ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 липня 2016 року Справа № 902/1105/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючий суддя : Данилова Т.Б. (доповідач)
судді: Данилова М.В., Корсак В. А.
розглянувши матеріали касаційної скаргиселянського фермерського господарства "Конкурент"на постановуРівненського апеляційного господарського суду від 25.04.2016р. у справі господарського суду№902/1105/15 Вінницької області за позовомселянського фермерського господарства "Конкурент"до1) Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області 2) Липовецької районної державної адміністрації 3) Фермерського господарства "Зінденс" 4) ОСОБА_1 про за участю представників сторін: позивача - відповідача 1- відповідача 2- відповідача 3- відповідача 4- визнання договорів оренди землі недійсними, скасування їх державної реєстрації та визнання договору оренди землі поновленим із попереднім орендарем голова ОСОБА_2, ОСОБА_3 дов.№5 від 01.02.2016, ОСОБА_4 дов.б/н від 06.06.2016 не з'явився не з'явився Зінченко Д.В. дов. б/н від 25.07.2016 Зінченко Д.В. дов. б/н від 25.07.2016
В С Т А Н О В И В:
У серпні 2015 року Селянське (Фермерське) господарство "Конкурент" звернулось до господарського суду Вінницької області з позовом до Головного управління Держземагентства у Вінницькій області та Липовецької районної державної адміністрації про визнання недійсними договорів оренди землі, укладеним у листопаді-грудні 2013 року Головним управлінням Держземагентства у Вінницькій області із гр. ОСОБА_1 для ведення фермерського господарства, скасування їх державної реєстрації та визнання договору оренди землі поновленим із попереднім орендарем СФГ "Конкурент".
Ухвалою господарського суду Вінницької області від 27.08.2015 залучено до участі у справі ОСОБА_1 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів.
Ухвалою господарського суду Вінницької області від 27.08.2015 замінено відповідача-1 Головне управління Держземагентства у Вінницькій області на його правонаступника Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області.
Ухвалою господарського суду Вінницької області від 13.10.2015 справу №902/1105/15 прийнято до колегіального розгляду колегією суддів.
Ухвалою господарського суду Вінницької області від 02.12.2015 залучено до участі у справі іншого відповідача Фермерська господарство "ЗІНДЕНС".
Рішенням господарського суду Вінницької області від 01.02.2016 (головуючий суддя Маслій І.В., судді Кожухар М.С., Грабик В.В.) позов задоволено повністю:
- визнано недійсними Договори оренди землі №139 від 29.11.2013, №141 від 29.11.2013, №246 від 31.12.2013, укладені між Головним управлінням Держземагентства у Вінницькій області та фізичною особою ОСОБА_1, зареєстрованих в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
- скасовано державну реєстрацію договорів оренди землі №139 від 29.11.2013 (р.н. 233092205222); №141 від 29.11.2013 (р.н. 234378005222) та №246 від 31.12.2013 (р.н. 252434205222), укладених між Головним управлінням Держземагентства у Вінницькій області та фізичною особою ОСОБА_1;
- визнано поновленим договір оренди земельної ділянки від 01.10.2007, укладений між Липовецькою РДА у Вінницькій області та Селянським (фермерським) господарством "Конкурент", зареєстрований 12.12.2007 в ДЗК за №040780200033.
Судове рішення обґрунтоване приписами ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі", а саме продовженням СФГ "Конкурент" користуватись земельними ділянками після закінчення строку договору та відсутністю протягом місяця заперечень від Липовецької районної державної адміністрації та ГУ Держземагентства у Вінницькій області у поновленні договору оренди землі.
Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 25.04.2016 (головуючого судді Олексюк Г.Є., суддів Сініцина Л.М., Гудак А.В.) за апеляційною скаргою ОСОБА_1 залучено в якості четвертого відповідача у справі громадянина ОСОБА_1, апеляційну скаргу задоволено частково, Рішення господарського суду Вінницької області від 01.02.2016 скасовано та прийнято нове, яким в позові відмовлено повністю.
Постанова апеляційного суду вмотивована відсутністю підстав, визначених приписами ст. 203, 215 ЦК України для визнання оспорюваних договорів оренди землі із ОСОБА_1 недійсними, оскільки вони укладені у повній відповідності до чинного законодавства, а відтак, відсутні підстави для скасування їхньої реєстрації. Також судом апеляційної інстанції відхилено як доказ Додаткову угоду, укладену орендодавцем та СФГ "Конкурент" 11.01.2010, якою змінено строк дії договору оренди на 7 років та розмір орендної плати, оскільки ця Додаткова угода не була зареєстрована у встановленому порядку.
Не погоджуючись із постановою суду апеляційної інстанції, Селянське фермерське господарство "Конкурент" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилається на порушення апеляційним судом норм матеріального та процесуального права, просить Постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 25.04.2016 скасувати, а Рішення господарського суду Вінницької області від 01.02.2016 залишити в силі.
У запереченнях на касаційну скаргу і додаткових запереченнях адвокат Зінченко Денис Васильович, який представляє Фермерське господарство "ЗІНДЕНС", проти вимог і доводів касаційної скарги заперечує, вважає постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 25.04.2016 законною і обґрунтованою, просить залишити її в силі, а касаційну скаргу відхилити.
До Вищого господарського суду України електронною поштою надійшли клопотання гр. ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 залучити кожного з них до участі у справі в якості третіх осіб на стороні відповідача, оскільки вони в порядку безоплатної приватизації отримали у власність земельні ділянки площею по 2га кожний в межах земельної ділянки (ріллі), що знаходиться в оренді у ОСОБА_1
Колегія суддів Вищого господарського суду України відхиляє клопотання гр. ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 оскільки не має повноважень залучати до справи інших учасників, а статтею 1117 ГПК України передбачено, що переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права.
У касаційній інстанції не приймаються і не розглядаються вимоги, що не були предметом розгляду в судах попередніх інстанцій.
Заслухавши в режимі відео конференції представників сторін, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні і постанові та доводи касаційної скарги, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню.
Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права.
Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, 01.10.2007 між Липовецькою районною державною адміністрацією та Селянським фермерським господарством "Конкурент" було укладено договір оренди землі, згідно з якимо орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Білянської сільської ради, загальною площею 91,0315 га.
Згідно п. 8 Договору, договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Сервіси для юристів