Постанова ВГСУ від 27.04.2016 року у справі №910/27353/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2016 року Справа № 910/27353/15 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючогоКочерової Н.О. (доповідач),суддівМележик Н.І., Самусенко С.С.,розглянувши касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Західноукраїнська холдингова компанія"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 15.03.2016у справі№ 910/27353/15 господарського суду міста Києваза позовомтовариства з обмеженою відповідальністю "Західноукраїнська холдингова компанія"доМіністерства оборони України,за участю Військової прокуратури Центрального регіону України,пророзірвання договору № 227/ДБК-360 П від 11.12.2014за участю представників сторін:

від позивача: не з'явилися

від відповідача: Логін Р.А., дов. від 05.01.2016

від прокуратури (ГПУ): Коркішко В.М., посв. № 027484 від 25.07.2014

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2015 року товариство з обмеженою відповідальністю "Західноукраїнська холдингова компанія" звернулося до господарського суду з позовом до Міністерства оборони України про розірвання договору на придбання житла на умовах пайової участі № 227/ДБК-360 П від 11.12.2014, укладеного між ним та відповідачем.

В якості підстав для розірвання зазначеного договору позивач, керуючись ст. 652 ЦК України, послався на істотну зміну обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, а саме на: настання в кінці 2014 року (після укладення спірного договору) світової кризи, в т.ч. і в України, у будівельній галузі, зміну курсу долара до національної валюти та зростання цін на будівельні матеріали та роботи. Позивач також вказав на наявність всіх чотирьох умов, визначених ч. 2 ст. 652 ЦК України, необхідних для розірвання договору.

Рішенням господарського суду міста Києва від 24.11.2015 (суддя Мудрий С.М.) в позові відмовлено повністю.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 15.03.2016 (склад колегії суддів: Суховий В.Г. - головуючий, Жук Г.А., Мальченко А.О.) апеляційну скаргу ТОВ "Західноукраїнська холдингова компанія" залишено без задоволення, а рішення господарського суду міста Києва від 24.11.2015 - без змін.

Суди попередніх інстанцій виходили з того, що обставини, на які послався позивач в обґрунтування позовних вимог, не є істотними в розумінні ст. 652 ЦК України, оскільки зміна економічної ситуації та факт коливання курсу іноземної валюти стосовно національної валюти України є комерційним ризиком позивача, а тому не можуть бути підставами для розірвання договору або для невиконання зобов'язань за зазначеним договором; спірний договір було укладено на підставі рішення конкурсної комісії МОУ з відбору пропозицій щодо закупівлі квартир на умовах пайової участі на вторинному ринку в регіонах країни, ціна за один квадратний метр площі квартири була самостійно запропонована позивачем та погоджена сторонами в розділі 3 договору та умовами договору не передбачено положень про зміну (коригування) ціни в залежності від зміни курсу валюти та збільшення ціни на будівельні матеріали.

В касаційній скарзі товариство з обмеженою відповідальністю "Західноукраїнська холдингова компанія" просить рішення місцевого та постанову апеляційного господарських судів скасувати та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити повністю, посилаючись на порушення та неправильне застосування судами попередніх інстанції норм матеріального та процесуального права.

Заслухавши пояснення представників відповідача та Генеральної прокуратури України, перевіривши повноту встановлених судами обставин справи та їх юридичну оцінку, Вищий господарський суд України вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Зі змісту статті 1117 ГПК України вбачається, що завданням господарського суду касаційної інстанції є перевірка застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права на підставі встановлених судами фактичних обставин справи.

Як встановлено судами попередніх інстанцій та підтверджено матеріалами справи, 11.12.2014 між товариством з обмеженою відповідальністю "Західноукраїнська холдингова компанія" (забудовник, позивач) та Міністерством оборони України (пайовик, відповідач) укладено договір № 227/ДКБ-360 П на придбання житла на умовах пайової участі за адресою: м. Рівне, вул. Гагаріна, 4 (далі за текстом - договір), предметом якого згідно з п. 1.1. є придбання пайовиком у забудовника житла на умовах пайової участі, а саме: 30 (тридцять) квартир, загальною площею 2 184,71 квадратних метрів, у житлових будинках розташованих за адресою: м. Рівне, вул. Гагаріна, 4, відповідно до адресного переліку квартир, що міститься в додатку 2 до договору, які забудовник зобов'язується передати, а пайовик оплатити у порядку і строки, визначені договором.

Згідно з п.п. 3.1. - 3.3. договору ціна квартир, які забудовник за договором зобов'язується передати пайовику, становить 10 779 359,14 грн та складається із розрахунку загальної площі квартир 2 184,71 квадратних метрів, що передаються, і фіксованої вартості 4 934,00 грн за один квадратний метр загальної площі. Вказана договірна ціна є твердою.

Фактична площа квартир, які забудовник передає пайовику, уточнюється після отримання дозволу на введення будинку в експлуатацію відповідно до обмірів, проведених Бюро технічної інвентаризації.

Ціна договору може бути змінена після уточнення загальної площі квартир згідно довідки, наданої Бюро технічної інвентаризації.

У випадку виникнення обставин, зазначених у п. 3.3. договору, ціна, визначена п. 3.1. договору, може бути змінена та оформлюється додатковою угодою (п.3.4. договору).

Відповідно до п. 4.2. договору в редакції додаткової угоди №1/360П від 25.12.2014 фінансування будівництва (придбання) житла на умовах пайової участі здійснюється за рахунок коштів спеціального фонду Державного бюджету України за програмою КПКВ 2101190 "Будівництво (придбання) житла військовослужбовців Збройних сил України" у сумі 10 779 359,14 грн (з ПДВ), у тому числі:

- на 2014 рік за рахунок коштів спеціального фонду у сумі 3 233 807,74 грн,

- на 2015 рік у сумі 7 545 551,40 грн (з ПДВ) після прийняття Закону України "Про Державний бюджет України на 2015 рік" та затвердження кошторису Міністерства оборони України на 2015 рік і надходження відповідних коштів на казначейський рахунок пайовика на зазначені цілі, що відповідають бюджетним призначенням та в їх межах.

В п.п. 5.1., 5.2. договору в редакції додаткової угоди №1/360П від 25.12.2014 забудовник зобов'язався ввести житлові будинки, розташовані за адресою: м. Рівне, вул. Гагаріна, 4 в експлуатацію та передати в них квартири уповноваженому органу пайовика у строк до 10.03.2015 з оформленням акту приймання-передачі квартир за наявності документів, що підтверджують введення об'єкта в експлуатацію (нотаріально засвідчені копії сертифіката відповідності або декларації про готовність об'єкта до експлуатації).

Відповідно до п.10.1. договору в редакції додаткової угоди №1/360П від 25.12.2014 договору він набирає чинності з дня підписання сторонами та діє до 31.12.2015.

На виконання п. 4.2. договору відповідач 19.12.2014 здійснив перерахування грошових коштів позивачу в сумі 3 233 807,74 грн.

Листом №6 від 05.03.2015 позивач звернувся до директора Департаменту капітального будівництва Міністерства оборони України в якому просив перенести строки передачі квартир Міністерству оборони України на травень-червень 2015 року шляхом укладання додаткового договору, а також переглянути вартість оплати за один квадратний метр, відповідно до статті 40 п.7 Закону України "Про здійснення державних закупівель" у зв'язку з погіршенням фінансово-економічної ситуації в країні.

В листі №99 від 27.08.2015 позивач запропонував збільшити визначену в договорі вартість квадратного метра загальної площі квартири та внести у зв'язку з цим зміни до договору.