ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 січня 2016 року Справа № 913/181/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого: Полянського А.Г.,
суддів: Кравчука Г.А., Мачульського Г.М.,
розглянувши касаційну скаргу Сєвєродонецької міської ради Луганської області на постановувід 18.08.2015Донецького апеляційного господарського судуу справі Господарського суду Луганської області № 913/181/15за позовомтовариства з обмеженою відповідальністю "Латєст"доСєвєродонецької міської ради Луганської областіпровизнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, за участю представників сторін:
позивача - не з'явились, відповідача - не з'явились,
В С Т А Н О В И В:
Рішенням Господарського суду Луганської області від 01.07.2015 року (суддя - Драгнєвіч О.В.) позов товариства з обмеженою відповідальністю "Латєст" до Сєвєродонецької міської ради задоволено повністю. Визнано недійсною з моменту укладення додаткову угоду № 441290004000150 від 24.06.2011 до договору оренди землі № 432 від 20.11.2002, державна реєстрація від 20.11.2002 № 432, який укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Латєст" та Сєвєродонецькою міською радою. Стягнуто з Сєвєродонецької міської ради на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Латест" судовий збір у сумі 1 218 грн.
Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 18.08.2015 р. (судді - Склярук О.І., Дучал Н.М., Мартюхіна Н.О.) рішення Господарського суду Луганської області від 01.07.2015 року залишено без змін.
Не погоджуючиcь з рішенням господарського суду та постановою апеляційного господарського суду, Сєвєродонецька міська рада Луганської області звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати, мотивуючи скаргу доводами про порушення судами норм матеріального та процесуального права.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України прийшла до висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи із наступного.
Відповідно до п. 1 ст. 1119 ГПК України касаційна інстанція за результатами розгляду касаційної скарги має право залишити постанову апеляційного господарського суду без змін, а скаргу без задоволення.
Касаційна скарга залишається без задоволення, коли суд визнає, що постанова апеляційного господарського суду прийнята з дотриманням вимог матеріального та процесуального права.
Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ "Латєст" звернулося до господарського суду з позовною заявою до міської ради Луганської області м. Сєвєродонецьк про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки.
Рішенням Сєвєродонецької міської ради міської ради № 1557 від 01.10.2002 р. вирішено передати ТОВ "Латєст" у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий № 441290001:04:004:0029 загальною площею 0,1135 га за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Пивоварова, 15-А, строком на 25 років.
Відповідачем рішенням сесії двадцять четвертого скликання № 404 від 07.11.2002 р. затвердженні рішення виконкому міської ради прийняті у 2002 році, в тому числі й ТОВ "Латєст".
На підставі прийнятих рішень, 20.11.2002 р. між Сєвєродонецькою міською радою та ТОВ "Латєст" підписано договір оренди землі № 432. Відповідно до п.1 договору, орендодавець надав, а орендар набув право на оренду земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Сєвєродонецьк вул. Пивоварова,15-А, загальною площею 0,1135 га.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 224 185,20 грн. Згідно п. 2.2 договору він укладений строком до 20.11.2027 р. Відповідно до п. 2.3 договору оренди, орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі та розмірі 3 362,77 грн. на рік.
Розмір орендної плати може бути переглянутий при зміні індексації грошової оцінки земельної ділянки, а також у інших випадках, передбачених законодавством України.
Додатковою угодою № 1 від 24.03.2003 р. до цього договору сторони внесли зміни до абзацу 4 п.2.3 розділу 2 щодо бюджетного рахунку. За умовами додаткової угоди № 2 сторони змінили абзац 1 та 2 п. 2.3 "Орендна плата": "Орендна плата вноситься Орендарем самостійно у грошовій формі та розмірі: 3480,08 грн. на рік. Орендна плата вноситься у такі строки: з 01.01.2006 р. щомісячно в розмірі: 290,01 грн. протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця". Додатковою угодою № 3 (без точного зазначення повної дати) в березні 2008 року сторонами внесені зміни до абзаців 4, 5 розділу 1: Грошова оцінка земельної ділянки складає: 238 554,30 гривень. Коефіцієнт орендної плати складає: 5, та до розділу 2.3 абзац 1, 2 змінили на Орендна плата вноситься Орендарем самостійно у грошовій формі та розмірі: 11 927,72 грн. на рік, що складає 5,00% від нормативної грошової оцінки. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі 993,98грн. протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Угода діє з 01.01.2008. (а.с.54).
За умовами додаткової угоди № 4 2009 року (без точного зазначення повної дати), сторони внесли зміни в абз.4,5 розділу 1 предмету договору, зазначивши, що грошова оцінка земельної ділянки складає 274 817,55грн. Коефіцієнт орендної плати складає: 5. Абзаци 1,2 розділу 2.3 орендна плата змінили на: орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі в розмірі 13 740,88грн. на рік, що складає 5,00% від нормативної грошової оцінки. Орендна плата вноситься щомісячно в розмірі 1 145,07 грн. протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Угода діє з 01.01.2009 р. (а.с.56).
Господарським судом Луганської області встановлено факт відсутності державної реєстрації у відповідності до вимог діючого законодавства вище перелічених додаткових угод.
24.06.2011 р сторони уклади додаткову угоду до договору № 432 оренди земельної ділянки від 20.11.2002 р., (державна реєстрація 07.07.2011р. № 441290004000150), за умовами якої сторони дійшли згоди про зміну вартості нормативної грошової оцінки орендованої землі на суму 442 184,65 грн.
Правовою підставою для підписання додаткової угоди за її змістом стало рішення сесії Сєвєродонецької міської ради № 431 від 29.03.2011 р. "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель населених пунктів міста, селища Синецький, селища Павлоград, селище Лісова Дача, села Воєводівка" та рішення сесії Сєвєродонецької міської ради "Про затвердження коефіцієнтів орендної плати за земельні ділянки, які передаються в оренду з земель міської ради" від 28.04.2011 р. № 516.
Також сторони вирішили абзаци 1, 2 розділу 2.3 "Орендна плата" договору оренди землі змінити на наступну редакцію: Орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі в розмірі з 01.07.2011 р. по 31.12.2011 р. 15 476,46 грн. на рік, що складає 3,50% від нормативної грошової оцінки; з 01.01.2012 р. по 31.12.2012 р. 19 898,31 грн. на рік, що складає 4,50% від нормативної грошової оцінки; з 01.01.2013 р. по 31.12.2013 р. 22 109,23 грн. на рік, що складає 5,00% від нормативної грошової оцінки; з 01.01.2014 р. по 31.12.2014 р. 24 320,16 грн. на рік, що складає 5,50% від нормативної грошової оцінки; з 01.01.2015 р. 26 531,08 грн. на рік, що складає 6,00% від нормативної грошової оцінки. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі: з 01.07.2011 р. по 31.12.2011 р. 1 289,71 грн., з 01.01.2012 р. по 31.12.2012 р. 1 658,19 грн., з 01.01.2013 р. по 31.12.2013 р. 1 842,44 грн., з 01.01.2014 р. по 31.12.2014 р. 2 026,68 грн., з 01.01.2015 р. 2 210,92 грн., протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.
Постановою Сєвєродонецького міського суду Луганської області від 03.08.2012р. по справі № 1227/3807/2012 за адміністративним позовом ТОВ ВКФ "ЛІА" ЛТД до Сєвєродонецької міської ради про визнання незаконним рішення № 431 від 29.03.2011 та його скасування, було задоволено адміністративний позов. Визнано протиправним та скасовано рішення Двадцятої (чергової) сесії шостого скликання Сєвєродонецької міської ради на 29.03.2011 р. № 431 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель населених пунктів міста Сєвєродонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, селища Лісова Дача, села Воєводівка.
Зазначена вище постанова була скасована постановою Донецького апеляційного адміністративного суду від 11.10.2012 р., у задоволені позову - відмовлено. Ухвалою Вищого адміністративного суду України від 01.04.2014 р. постанова Сєвєродонецького міського суду Луганської області від 03.08.2012 р. залишена в силі, а постанова Донецького апеляційного адміністративного суду від 11.10.2012 р.- скасована.
Сервіси для юристів