Постанова ВГСУ від 26.11.2014 року у справі №904/2094/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2014 року Справа № 904/2094/14 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Божок В.С. - головуючого,

Костенко Т. Ф.,

Сибіги О.М.,

розглянувши матеріали касаційних скаргТовариства з обмеженою відповідальністю "МІК"на постановуДніпропетровського апеляційного господарського суду від 19.08.2014у справіГосподарського суду Дніпропетровської областіза позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "МІК"до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДНІПРООЛІЯ"треті особи1. Криворізька міська рада 2. Центральна міжрайонна державна податкова інспекція у м. Кривому Розіпровизнання нікчемним договору та додаткових угод до нього

в судовому засіданні взяли участь представники:

позивача: не з'явились,

відповідача: не з'явились,

3-тіх осіб: не з'явились,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням від 02.06.2014 господарського суду Дніпропетровської області в задоволенні позову про визнання нікчемним договору суборенди від 04.01.2010 № 04/01/10, додаткової угоди від 01.04.2010 № 1 та додаткової угоди від 01.03.11 р. щодо прилеглої території за адресою: Кривий Ріг, вул. Коломойцівська, 3 відмовлено.

Постановою від 19.08.2014 Дніпропетровського апеляційного господарського суду зазначене вище рішення скасовано, в позові відмовлено з інших підстав.

Не погоджуючись з судовими рішеннями, ТОВ "МІК" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить їх скасувати як прийняті з порушенням норм матеріального та процесуального права, прийняти нове рішення, яким позов задовольнити.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваного судового акту знаходить необхідним касаційну скаргу залишити без задоволення.

Як було встановлено судами попередніх інстанцій, які приймали оскаржувані рішення, ТОВ "ІК Актив" є власником нерухомого майна - комплексу, що знаходиться за адресою м.Кривий Ріг вул. Коломойцівська, 3, до складу якого, серед іншого, входить - вимощення тротуарна плитка (без зазначення її площі - IV) та вимощення загальною площею 908,0 м2 - I. Згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 30.03.2012 вартість вимощення (тротуарна плитка) складає 1885,08 грн. (без зазначення площі ) ( п. 36 ); вимощення 908, 0 м2 - 2805,53 грн. ( п.38 ). Замощення (бетонне , літ І) має площу 908,00 м2, а замощення ( тротуарна плитка, літ IV ) має площу 400,00 м.

Відповідно до умов договору оренди від 22.10.2009 № 22/10/09 (в редакції додаткової угоди від 30.12.2009), укладеного між ТОВ "ІК Актив" та ТОВ "Дніпроолія", останньому надано в строкове платне користування майно за адресою: м.Кривий Ріг, вул.Коломойцівська, 3, а саме: база комплектації (літера "А") загальною площею 7141,6 м2; склад матеріалів (літера "Г") загальною площею 312,3 м2; частину матеріального складу (літера "А1") загальною площею 3024 м2; зарядна (літера "З") загальною площею 247,7 м2; разпредустройство (літера "И") загальною площею 120,3 м2; склад баонів (літера "К") загальною площею 72,0 м2; насосна (літера "Л") загальною площею 43,5 м2; дренажна насосна (літера "М") загальною площею 7,8 м2; відстійник (літера "Н") загальною площею 360,0 м2; резервуар води (літера "О") загальною площею 400,0 м2; теплопункт (літера "П") загальною площею 80,8 м2; склад емульсора (літера "Р") загальною площею 25,8 м2; склад хімпомішок (літера "С") загальною площею 157,5 м2; склад труб (літера "С1") загально площею 600,00 м2; склад заповнювачів (літера "Ф") загальною площею 1476,00 м2; склад цементу (літера "Х") загальною площею 365,3 м2; вагова (літера "У") загальною площею 25,5 м2; градирня (літера "Ц") загальною площею 17,6 м2; будівля перегрузки (літера "Ш") загальною площею 88,8 м2; будівля вигрузки (літера "Щ") загальною площею 78,1 м2; відстійник (літера "Б1") загальною площею 360,0 м2; резервуар води (літера "В1") загальною площею 100,0 м2; насосна оборотного водопостачання (літера "Н1") загальною площею 46,2 м2; формовочний цех (літера "А4") загальною площею 13584,0 м2; склад готової продукції (літера "Г-1") загальною площею 13575,0 м2; стенд свай (літера "Д1") загальною площею 691,2 м2; будівля натяжного пристрою (літера "З1") загальною площею 71,9 м2; будівля майстерні (літера "Ж") загальною площею 60,3 м2; будівля арматурного цеху (літера "А2") загальною площею 4740,80 м2; компресорна (літера "Т") загальною площею 386,7 м2; склад арматурної сталі (літера "ІІІ") загальною площею 3200,00 м2; огорожа (літери " 1, 2, 6, 7, 10") загальною площею 22884 м2; нежитлове приміщення (приміщення їдальні, літера "В") площею 990,00 м2; нежитлове приміщення 1-го (першого) поверху Адміністративно-побутового корпусу (літера "Б-4") площею 843,60 м2; нежитлове приміщення 2-го (другого) поверху Адміністративно-побутового корпусу (літера "Б-4") площею 855,30 м2; нежитлове приміщення 3-го (третього) поверху Адміністративно-побутового корпусу (літера "Б-4") площею 860,40 м2; частину нежитлового приміщення 4-го (четвертого) поверху Адміністративно-побутового корпусу (літера "Б-4") площею 360,00 м2; нежитлове підвальне приміщення Адміністративно-побутового корпусу (літера "Б-4") площею 864,00 м2; прилегле до адміністративно-побутового корпусу та їдальні, вимощення загальною площею 1376 м2.

Всього передано в платне тимчасове користування нежитлових приміщень площею 57610,00 м2 та огорожі 22884 м2.

Згідно п. 3.1 договору за користування орендованим майном ТОВ "ДНІПРООЛІЯ" сплачує щомісячно ТОВ "ІК АКТИВ" орендну плату в розмірі 10 000 грн.

Пунктом 4.2 договору в редакції додаткової угоди передбачено право орендаря без згоди орендодавця здавати об'єкт оренди чи його частину в суборенду.

Строк дії договору - з 30.10.2009 до 31.12.2011 включно (п.7.1 договору).

Згідно умов договору суборенди від 04.01.2010 № 04/01/10-01, укладеного між ТОВ "ДНІПРООЛІЯ" та ТОВ "МІК", останньому надано в строкове платне користування наступне майно за адресою: м. Кривий Ріг, вул.Коломойцівська, 3, а саме: нежитлове приміщення 1-го (першого) поверху Адміністративно-побутового корпусу (літера "Б-4") площею 843,60 (вісімсот сорок три) м2; нежитлове приміщення 2-го (другого) поверху Адміністративно-побутового корпусу (літера "Б-4") площею 855,30 (вісімсот п'ятдесят п'ять) м2; нежитлове приміщення 3-го (третього) поверху Адміністративно-побутового корпусу (літера "Б-4") площею 860,40 (вісімсот шістдесят) м2; частину нежитлового приміщення 4-го (четвертого) поверху Адміністративно-побутового корпусу (літера "Б-4") площею 360,00 м2; нежитлове підвальне приміщення Адміністративно-побутового корпусу (літера "Б-4") площею 864,00 м2; нежитлове приміщення (приміщення їдальні, літера "В") площею 990,00 м2.

Всього передано в платне тимчасове користування нежитлових приміщень загальною площею 4 773,30 м2.

01.03.2011 між орендарем та суборендарем укладено додаткову угоду № 01/03/11-01 до Договору суборенди № 04/01/10-01 від 04.01.2010, якою пункт 1.2 договору суборенди викладено в наступній редакції: "Суборендодавець зобов'язується надати, а Суборендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування наступне майно, що розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Коломойцівська, 3, а саме: нежитлове приміщення 1-го (першого) поверху Адміністративно-побутового корпусу (літера "Б-4") площею 843,60 (вісімсот сорок три) м2; нежитлове приміщення 2-го (другого) поверху Адміністративно-побутового корпусу (літера "Б-4") площею 855,30 (вісімсот п'ятдесят п'ять) м2; нежитлове приміщення 3-го (третього) поверху Адміністративно-побутового корпусу (літера "Б-4") площею 860,40 м2; частину нежитлового приміщення 4-го поверху Адміністративно-побутового корпусу (літера "Б-4") площею 360,00 м2; нежитлове підвальне приміщення Адміністративно-побутового корпусу (літера "Б-4") площею 864,00 м2; нежитлове приміщення (приміщення їдальні, літера "В") площею 927,50 м2; нежитлове приміщення (складські приміщення, літера "А") загальною площею 1679,9 м2, а саме частину нежитлового приміщення № 1 площею 578,4 м2, нежитлове приміщення № 2 площею 711,90 м2, нежитлове приміщення № 3 площею 67,2 м2, нежитлове приміщення № 4 площею 194,6 м2, нежитлове приміщення № 5 площею 6,0 м2, нежитлове приміщення № 6 площею 4,3 м2, нежитлове приміщення № 7 площею 4,3 м2, нежитлове приміщення № 8 площею 4,3 м2, нежитлове приміщення № 9 площею 9,9 м2, нежитлове приміщення № 10 площею 44,6 м2, нежитлове приміщення № 11 площею 13,8 м2, нежитлове приміщення № 12 площею 10,7 м2, нежитлове приміщення № 21 площею 29,90 м2.

Всього передано в платне тимчасове користування нежитлових приміщень загальною площею 6 390,70 м2.

Пунктом 1 додаткової угоди від 01.03.2011 пункт 1.2 договору суборенди викладено в наступній редакції: "Орендар зобов'язується надати, а суборендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування територію прилеглу до адміністративно-побутового корпусу (літера "Б-4") та їдальні (літера "В"), загальною площею 1956 (одна тисяча дев'ятсот п'ятдесят шість) м2, що розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Коломойцівська, 3".

04.01.2010 між ТОВ "ДНІПРООЛІЯ" та ТОВ "МіК" укладено договір суборенди № 04/01/10, згідно якого суборендарю надано в строкове платне користування територію, прилеглу до адміністративно-побутового корпусу та їдальні, загальною площею 1076 м2.