ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 жовтня 2016 року Справа № 910/5009/16
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіСибіги О.М.,суддівДанилової М.В., Ходаківської І.П.розглянувши матеріали касаційної скаргиОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтар", м. Київна постановуКиївського апеляційного господарського суду від 02.08.2016 рокуу справі господарського суду міста Києваза позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтар", м. Київдо Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4, м. Київпровиселення та зобов'язання передати приміщення
за участю представників
позивача: Кіщук Т.В., Піскун В.О.,
відповідача: ОСОБА_7
В С Т А Н О В И В:
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтар" (далі за тестом - ОСББ "Янтар") звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 (далі за тестом - ФОП ОСОБА_4.) про виселення відповідача з квартири № 1 та квартири № 5, приміщень № № 4, 5, 6, 7, загальною площею 98,5 кв. м, що входять до групи приміщень № 115 будинку АДРЕСА_1 та зобов'язання відповідача передати вказані приміщення позивачу.
Рішенням господарського суду міста Києва від 27.04.2016 року позов задоволено повністю: присуджено виселити ФОП ОСОБА_4 з квартири № 1 та квартири № 5, приміщень № № 4, 5, 6, 7, загальною площею 98,5 кв. м., що входять до групи приміщень № 115 будинку АДРЕСА_1; зобов'язати ФОП ОСОБА_4 передати нежилі приміщення, а саме: квартиру № 1 та квартиру № 5, приміщення № № 4, 5, 6, 7, загальною площею 98,5 кв. м, що входять до групи приміщень № 115 будинку АДРЕСА_1 ОСББ "Янтар" та стягнуто судовий збір.
Рішення місцевого господарського суду мотивовано доведеністю обставин щодо порушеного права відповідача суб'єктом господарювання - фізичною особою-підприємцем, яке підлягає захисту у обраний позивачем спосіб захисту відповідно до п. 4 ч. 2 ст. 16, ст. 391 Цивільного кодексу України.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 02.08.2016 року рішення господарського суду міста Києва від 27.04.2016 року - скасовано, провадження у справі - припинено на підставі п. 1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.
Постанову апеляційного господарського суду мотивовано тим, що спір про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину, укладеного між юридичною особою та фізичною особою - громадянином України, не є господарським спором та не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства, а тому провадження у справі підлягає припиненню.
Не погоджуючись з постановою суду апеляційної інстанції, ОСББ "Янтар" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 02.08.2016 року та залишити без змін рішення господарського суду міста Києва від 27.04.2016 року.
ФОП ОСОБА_4 відзиву на касаційну скаргу подано не було.
В судовому засіданні представники позивача просили касаційну скаргу задовольнити, постанову Київського апеляційного господарського суду від 02.08.2016 року - скасувати та залишити в силі рішення господарського суду міста Києва від 27.04.2016 року, а представник відповідача проти доводів касаційної скарги заперечував та просив залишити її без задоволення, а постанову суду апеляційної інстанції - без змін.
Заслухавши пояснення представників сторін, приймаючи до уваги межі перегляду справи в суді касаційної інстанції, перевіривши повноту встановлення господарськими судами обставин справи та правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає з огляду на наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 02.07.1998 року власниками квартир будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ "Янтар", Статут якого зареєстровано 20.08.1998 року Московською РДА у м. Києві та перереєстровано 13.01.2011 року державним реєстратором Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації.
Відповідно до Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 26.03.1998 року та відновленого у зв'язку з втратою авізо від 20.12.2005 року забудовник АТ ХК "Київміськбуд" передав на баланс ОСББ "Янтар" для зарахування в основні фонди будинок АДРЕСА_1.
З Акту № 1/272 від 21.04.1999 року вбачається, що забудовником - АТ ХК "Київміськбуд" передано ОСББ "Янтар" для службових потреб квартиру № 1, загальною площею 64,1 кв. м та квартиру № 5, загальною площею 74,6 кв. м.
Згідно з п. п. 4.5.3, 4.5.9 Статуту ОСББ "Янтар" вирішення питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання та прийняття рішень про передачу цих об'єктів в оренду належать до виключної компетенції загальних зборів членів ОСББ.
Відповідно до довідки СУ ГУ МВС України в м. Києві за вих. № 12/2-503 від 16.02.2012 року в ході досудового слідства у кримінальній справі № 01-16118, яку порушено 16.07.2010 року за ознаками злочину, передбаченого ч. 2 ст. 357 КК України (викрадення, привласнення документів, штампів та печаток, заволодіння ними шляхом зловживання службовим становищем), зокрема, встановлено, що головою правління ОССБ "Янтар" ОСОБА_8, якого було усунуто з посади, не були повернуті фінансово-господарські документи та технічна документація ОСББ, а саме: акт передачі квартир № 1 та № 5 на баланс ОСББ "Янтар", авізо передачі квартир № 1 та № 5 на баланс ОСББ "Янтар", акт передачі будинку на баланс ОСББ "Янтар" тощо.
Відповідно до актів, затверджених Головою правління ОСББ "Янтар" 30.06.2015 року та 31.12.2015 року, квартиру № 1, загальною площею 59,1 кв. м та квартиру № 5, загальною площею 69,6 кв. м займала ФОП ОСОБА_4
Також, судами встановлено, що до спірні квартири № 1, № 5 та приміщення № № 4, 5, 6, 7 вибули з користування ОСББ "Янтар" за наступних обставин:
- 28.07.2006 року ОСББ "Янтар" (орендодавець) та ФОП ОСОБА_9 (орендар-1), ФОП ОСОБА_10 (орендар-2) укладено Договір оренди нерухомого майна на строк 15 років з моменту підписання цього Договору;
- на підставі Акту від 31.07.2006 року позивач передав ФОВ ОСОБА_9 та ФОП ОСОБА_10 у строкове платне користування нежитлові приміщення № 4, № 5, № 6, № 7 (групи приміщень 115) загальною площею 98,5 кв. м, які розташовані у цокольному поверсі будинку АДРЕСА_1;
- 29.04.2010 року ОСББ "Янтар", ФОП ОСОБА_10, ФОП ОСОБА_9 та громадянкою ОСОБА_4 укладено Додаткову угоду № 1 до Договору оренди від 28.07.2006 року, згідно якої орендарями за цим Договором стали ФОП ОСОБА_10 та громадянка ОСОБА_4, які діють солідарно.
- на підставі Договору купівлі-продажу від 02.06.2010 року ФОП ОСОБА_9 продав ОСОБА_4 право оренди приміщень за вищевказаним Договором.
Сервіси для юристів