ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 липня 2016 року Справа № 910/27799/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Головуючий суддя Судді:Могил С.К. (доповідач), Борденюк Є.М., Кривда Д.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу приватного підприємства "Ельбрус" на постанову Київського апеляційного господарського суду від 07.04.2016 у справі № 910/27799/15 господарського суду міста Києва
за позовом
комунального підприємства "Київський метрополітен"
до
приватного підприємства "Ельбрус"
третя особа
Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
про
зобов'язання вчинити дії, виселення з приміщення та стягнення заборгованості,
за участю представників позивача: Костильова В.А., відповідача: Абдуллаєва Х.Г., Медвєднікова А.О., третьої особи: не з'явились, В С Т А Н О В И В :
У жовтні 2015 року комунальне підприємство "Київський метрополітен" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до приватного підприємства "Ельбрус", в якому просило, з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог, стягнути з відповідача 20 873, 55 грн. заборгованості з орендної плати, 1 765, 97 грн. пені, 377, 94 грн. 3% річних за договором № 239-У(Ор)-11 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, а також виселити відповідача з частини переходу, визначеної тимчасовими огороджуючими конструкціями загальною площею 34, 81 м2 за адресою: м. Київ, станція метро "Тараса Шевченка" та зобов'язати відповідача демонтувати тимчасові огороджуючі конструкції (кіоски).
Ухвалою господарського суду міста Києва від 17.12.2015 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).
Рішенням господарського суду міста Києва від 26.01.2016 позов задоволено частково. Припинено провадження у справі в частині стягнення 20 873, 55 грн. основного боргу. Стягнуто з відповідача на користь позивача 1 765, 97 грн. пені та 377, 94 грн. 3% річних. В решті позову відмовлено.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 07.04.2016 рішення місцевого господарського суду скасовано частково. Пункт 1 та 2 рішення залишено без змін. В іншій частині резолютивну частину рішення викладено в наступній редакції: "Виселити приватне підприємство "Ельбрус" з орендованого нерухомого майна, частини переходу, визначеної тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) відповідача, згідно з викопіюванням зі схем тимчасового розташування МАФ, яке знаходиться за адресою: м. Київ, станція метро "Тараса Шевченка" частина переходу, загальною площею 34, 81 м2. Зобов'язати приватне підприємство "Ельбрус" у строк не пізніше 10 (десяти) календарних днів з моменту набрання рішенням законної сили демонтувати тимчасову огороджувальну конструкцію, що належить відповідачу та знаходиться за адресою: м. Київ, станція метро "Тараса Шевченка", частина переходу загальною площею 34, 81 м2 згідно з викопіюванням зі схем тимчасового розташування МАФ. Стягнути з відповідача на користь позивача 377, 94 грн. 3% річних. У стягненні 1 765, 97 грн. пені - відмовити."
Не погоджуючись з постановою апеляційного господарського суду, відповідач звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить її скасувати, а рішення місцевого господарського суду залишити в силі.
В обґрунтування заявлених вимог скаржник посилається на порушення апеляційним судом норм матеріального та процесуального права.
Переглянувши в касаційному порядку постанову апеляційного, а також рішення місцевого господарських судів, колегія суддів дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення касаційної скарги, з огляду на таке.
Як встановлено судами попередніх інстанцій, між комунальним підприємством "Київський метрополітен" (орендодавцем) та приватним підприємством "Ельбрус" (орендарем) 18.10.2011 укладено договір № 239-У(Ор)-11 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 25.03.2010 № 459/3897 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (частину переходу), визначену відповідно до проектної документації, розробленої ДП "ПІ Укрметротунельпроект", тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) орендаря, загальною площею 34, 81 м2, згідно з викопіюванням зі схем тимчасового розташування МАФ за адресою: місто Київ, станція метро "Тараса Шевченка".
Відповідно до п. 3.1 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі рішення Київської міської ради від 25.03.2010 № 459/3897 та Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 № 34/91, та на дату підписання договору місячний розмір якої становив 281, 65 грн. за 1 м2, що в цілому за об'єкт оренди станом на жовтень 2011 року складало 9 804, 17 грн. без ПДВ.
Відповідно до п. 3.2 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
За умовами п. 4.14 договору орендар після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов'язаний протягом 30-ти календарних днів передати майно за актом приймання-передачі орендодавцю. У разі невиконання п. 4.14 в силу вступає рішення Київради. При цьому оплата по договору нараховується орендодавцем та сплачується орендарем до дати фактичного повернення об'єкта оренди та підписання акта прийому-передачі.
Відповідно до п. 7.5 договору у разі закінчення строку його дії або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення.
Відповідно до п. 8.5.6 договору, у редакції додаткової угоди № 1 від 18.10.2011, у разі припинення дії договору орендар звільняє орендовану частину приміщення переходу станції метро "Тараса Шевченка" у термін, визначений п. 4.14 договору, від своїх огороджуючих конструкцій. При невиконанні орендарем зазначених в цьому пункті договору умов, орендодавець самостійно, на свій розсуд розпоряджається огороджуючими конструкціями (кіосками).
Згідно з п. 9.1 договору останній вступає в силу з моменту підписання його сторонами і відповідно до рішення Київради від 25.03.2010 № 459/3897 діє з 18.10.2011 до 17.10.2013.
Сервіси для юристів