ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 березня 2015 року Справа № 910/15040/14 Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі :
головуючого суддіХодаківської І.П.,суддівБакуліної С.В., Фролової Г.М.,розглянувши касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Банк "Київська Русь"на рішення від 22.10.2014 господарського суду міста Києва та постанову від 26.01.2015 Київського апеляційного господарського судуу справі№910/15040/14 господарського суду міста Києваза позовом1. Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4, 2. Фізичної особи - підприємця ОСОБА_5до Публічного акціонерного товариства "Банк "Київська Русь"про за зустрічним позовом до простягнення 161 051,68 грн. Публічного акціонерного товариства "Банк "Київська Русь" 1. Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4, 2. Фізичної особи - підприємця ОСОБА_5 стягнення 189 000,00 грн. За участю представників сторін:
Від позивачів - ОСОБА_6 (дов. від 07.08.14)
Від відповідача - Степаненко Ю.М. 9дов. від 20.03.15)
Відповідно до розпорядження Секретаря другої судової палати від 26.03.2015 справа розглядається колегією суддів у складі: Ходаківська І.П., Бакуліна С.В., Фролова Г.М.
ВСТАНОВИЛА:
ФОП ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_4 звернулись до господарського суду міста Києва з позовом до ПАТ "Банк "Київська Русь" про стягнення 161 051,68 грн. заборгованості та санкцій за договором оренди нежитлового приміщення № 02/14 від 10.02.2014.
ПАТ "Банк "Київська Русь", в свою чергу, звернулось до господарського суду міста Києва із зустрічним позовом до ФОП ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_5 про стягнення 189 000,00 грн. збитків у вигляді упущеної вигоди.
Рішенням господарського суду міста Києва від 22.10.2014 (суддя Сташків Р.Б.) позовні вимоги за первісним позовом задоволені повністю: стягнуто з ПАТ "Банк "Київська Русь" на користь ФОП ОСОБА_4 73 536,30 грн. - заборгованості, 4 681,31 грн. - інфляційних, 601,31 грн. - 3% річних, 3 531,89 грн. - пені; стягнуто з ПАТ "Банк "Київська Русь" на користь ФОП ОСОБА_5 70 000,00 грн. - заборгованості, 4 585,00 грн. - інфляційних, 583,98 грн. - 3% річних, 3 531,89 грн. - пені; у задоволенні зустрічного позову відмовлено повністю.
Постановою колегії суддів Київського апеляційного господарського суду від 26.01.2015 у складі: Пономаренка Є.Ю., Дідиченко М.А., Руденко М.А. рішення господарського суду першої інстанції залишено без змін.
ПАТ "Банк "Київська Русь" у касаційній скарзі просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій скасувати, справу направити на новий розгляд до господарського суду першої інстанції. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, зокрема, ст.ст.611, 623, 651 Цивільного кодексу України, ст.188 Господарського кодексу України.
Позивачі у відзиві просять постанову апеляційної інстанції залишити без змін.
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що між позивачами, як орендодавцями, та відповідачем, як орендарем, було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 02/14 від 10.02.2014, за умовами якого орендодавці зобов'язуються передати орендарю приміщення на цокольному поверсі № 149-1, 149-3, 149-4, 149-5, 149-І площею 199,6 кв.м., та приміщення на першому поверсі 149-1, 149-2, 149-3, 149-4, 149-5, 149-6, 149-7, 149-8, 149-І площею 254,3 кв.м., загальною площею 453,9 кв.м. в будівлі, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Донецьк, АДРЕСА_1.
Відповідно до п. 1.3. даного договору приміщення передається орендарю з метою розміщення в ньому відділення банку.
За користування приміщенням з орендаря справляється орендна плата, починаючи з березня 2014 року в розмірі 70 000 грн. без ПДВ за повний календарний місяць (п. 3.1 договору).
Згідно з п. 3.4 договору, частина орендної плати в розмірі 35 000,00 грн. сплачується орендодавцю-1 до 15-го числа за поточний місяць в безготівковій формі на поточний рахунок, вказаний в договорі та на підставі рахунку орендодавця-1, який орендодавець-1 надає орендарю до 10-го числа поточного місяця.
Інша частина орендної плати в розмірі 35 000,00 грн. сплачується орендодавцю-2 до 15-го числа за поточний місяць, в безготівковій формі на поточний рахунок, вказаний в договорі та на підставі рахунку орендодавця-2, який орендодавець-2 надає орендарю до 10-го числа поточного місяця.
До складу орендної плати не включається вартість комунальних послуг (опалення, гаряче та холодне водопостачання, користування каналізацією, вивіз побутових відходів, експлуатаційні витрати та вартість електроенергії) та оплачуються окремо (п. 3.1 договору оренди).
Порядок компенсації вартості комунальних послуг визначений у п.п. 3.5 - 3.9 договору оренди.
Згідно з п. 5.1. строк дії договору: з дати приймання приміщення за актом приймання-передачі по 31.01.2017.
Відповідно з п. 2.2 договору передача приміщення здійснюється за актом прийому-передачі, який підписується сторонами та є невід'ємною частиною договору.
На виконання умов договору 01.03.2014 позивачі передали, а відповідач прийняв об'єкт оренди за актом прийому-передачі від 01.03.2014 (додаток № 2 до договору оренди нежитлового приміщення № 02/14 від 10.02.2014).
19.03.2014 на адресу позивачів надійшов лист за підписом виконавчого директора Східної регіональної дирекції ПАТ "Банк "Київська Русь" ОСОБА_12 без номера і дати, в якому повідомлялось про дострокового припинення дії договору оренди у відповідності до п. 4.2.12. Підпис ОСОБА_12 скріплений печаткою Донецького центрального відділення ПАТ "Банк "Київська Русь".
19.03.2014 позивачами було направлено лист Голові Правління ПАТ "Банк "Київська Русь", в особі якого укладався договір оренди, з проханням оформити лист про дострокове припинення договору належним чином та за підписом особи, яка має на це повноваження на підставі статуту чи довіреності (з доданням такої довіреності до листа).
24.03.2014 позивачами був отриманий лист № 100/42.3-б.б від 24.03.2014, в якому повідомлено, що лист про дострокове припинення дії договору оренди нежитлового приміщення № 02/14 від 10.02.2014 має внутрішній реєстраційний номер 79/42.3 від 18.03.2014, а повноваження виконавчого директора Східної регіональної дирекції ПАТ "Банк "Київська Русь" ОСОБА_12 щодо підписання листа про розірвання договору оренди закріплено у внутрішньому положенні про діяльність Східної регіональної дирекції та розпорядження банку. Проте, документів на підтвердження вказаних повноважень відповідачем позивачам не було надано.
Керуючись п.п. 3.4 та 3.5 договору оренди позивачами на адресу відповідача листом 09.04.2014 були направлені рахунки на сплату орендної плати березень та квітень 2014 та рахунок на компенсацію комунальних послуг за березень 2014. Також, відповідачу було направлено рахунок на компенсацію комунальних послуг за квітень 2014.
Сервіси для юристів