ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 лютого 2015 року Справа № 910/11432/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого - судді Коробенка Г.П.,
суддів Прокопанич Г.К., Шаргала В.І.,
за участю представників сторін:
від позивача:1) Кулик Т.О. дов. №105/01-2291/В-17 від 09.09.2014
2) Лялюк Л.В. дов. №16 від24.12.2014
від відповідача: Федоренка М.С. дов. №02/06.10.2014 від06.10.2014
розглянувши касаційну скаргу Приватного акціонерного товариства "ІВА"
на постанову Київського апеляційного господарського суду від 16.10.2014
у справі № 910/11432/14 Господарського суду міста Києва
за позовом: 1)Печерської районної в місті Києві державної адміністрації
2)Комунального підприємства Печерського району м. Києва "Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва"
до Приватного акціонерного товариства "ІВА"
про звільнення приміщення,
ВСТАНОВИВ:
Печерська районна в місті Києві державна адміністрація та Комунальне підприємство Печерського району м. Києва "Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району міста Києва" звернулися до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства "ІВА" про звільнення шляхом виселення відповідача з нежитлових приміщень, площею 382,8 кв. м (цоколь) і 9,9 кв. м (частина коридору), в будинку №12 по вул. Предславинській в м. Києві та повернення приміщень Печерській районній в місті Києві державній адміністрації.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що після закінчення строку дії Договору оренди нерухомого майна від 29.04.2010 №1205/606, відповідачем спірне приміщення звільнене не було, таким чином, відповідач користується ним без правових підстав.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 30.07.2014 (суддя: Нечай О.В.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 16.10.2014 (судді: Куксов В.В., Самсін Р.І., Шаптала Є.Ю.) позов задоволено, зобов'язано Приватне акціонерне товариство "ІВА" звільнити вищевказане приміщення та повернути його Печерській районній в місті Києві державній адміністрації.
Судові рішення обґрунтовані тим, що строк дії даного Договору закінчився 28.04.2013, при цьому новий договір оренди приміщення в будинку №12 на вулиці Предславинській сторонами не укладався.
Не погоджуючись з прийнятими у справі рішенням та постановою, Приватне акціонерне товариство "ІВА" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, зокрема ст.ст. 764, 777 Цивільного кодексу України, ст.ст. 17, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", просить їх скасувати та прийняти нове рішення про відмову у задоволенні позову. Вимоги касаційної скарги мотивовані тим, що товариство користувалося спірним приміщенням і після закінчення договору оренди, заяву - попередження про закінчення договору ним не отримувалась; судами залишено поза увагою ту обставину, що відповідач має переважне право на укладення договору оренди на новий строк і звертався з цього приводу до орендаря.
Розглянувши касаційну скаргу, перевіривши правильність застосування господарськими судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, Вищий господарський суд України дійшов висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Господарськими судами встановлено:
29.04.2010 між Комунальним підприємством Печерського району м. Києва "Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва" (орендодавець) та Акціонерним товариством закритого типу "ІВА" (в подальшому перейменоване на Публічне акціонерне товариство "ІВА" (орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва №1205/606, за умовами якого орендодавець на підставі розпорядження Печерської районної у місті Києві ради №115-р від 29.04.2010, передає, а орендар приймає в орендне користування нежитлове приміщення, будівлю, споруду за адресою: м. Київ, буд. №12 на вул. Предславинській, загальною площею 382,8 кв. м. Відповідно до п. 2.1 Договору об'єктом оренди є нежитлове приміщення, будівля, споруда загальною площею 382,8 кв. м згідно з викопіюванням з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору.
Також, 29.04.2010 між Комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради" (орендодавець) та Публічним акціонерним товариством "ІВА", (орендар) укладено Договір платного користування №1206/606-к, відповідно до умов якого позивач-2, на підставі розпорядження позивача-1 №115-р від 29.04.2010 р., передає, а відповідач приймає у тимчасове користування за плату частину коридору за адресою: м. Київ, буд. №12 на вул. Предславинській, місця спільного користування загальною площею 9,9 кв. м, цоколь - 8,25%.
29.04.2010 сторонами був підписаний Акт приймання-передачі нежитлового приміщення в будинку №12 на вулиці Предславинській.
Пунктом 9.1 Договору оренди нерухомого майна передбачено, що він набуває чинності з дати його підписання сторонами і діє з 29.04.2010 до 28.04.2013.
Сервіси для юристів