ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 січня 2016 року Справа № 906/490/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Борденюк Є.М. - головуючого, Кривди Д.С. (доповідача), Могил С.К.,за участю представників: позивачаОСОБА_4, ОСОБА_5, представники, третьої особи на стороні позивачаОСОБА_4, ОСОБА_5, представники,відповідачаОСОБА_6, підприємець, ОСОБА_7, представник, третьої особи на стороні відповідачане з'явились (про час та місце судового засідання повідомлені належним чином),розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргуПідприємства Коростишівської районної спілки споживчих товариств "Кооперативний ринок"на постановуРівненського апеляційного господарського суду від 03.11.2015у справі№ 906/490/15 Господарського суду Житомирської областіза позовом Підприємства Коростишівської районної спілки споживчих товариств "Кооперативний ринок",третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивачаКоростишівська районна спілка споживчих товариств, доФізичної особи-підприємця ОСОБА_6 ,третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачаКоростишівська міська рада, простягнення 12694 грн та зобов'язання звільнити торгівельні майданчики,
Розпорядженням Секретаря четвертої судової палати Вищого господарського суду України від 25.01.2016 №05-05/177 у зв'язку з виходом з відпустки судді Могил С.К. сформовано колегію суддів Вищого господарського суду України в такому складі: суддя Борденюк Є.М. - головуючий, судді Кривда Д.С., Могил С.К. для розгляду касаційної скарги Підприємства Коростишівської районної спілки споживчих товариств "Кооперативний ринок" на постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 03.11.2015 у справі № 906/490/15.
ВСТАНОВИВ:
Підприємство Коростишівської районної спілки споживчих товариств "Кооперативний ринок" звернулось до Господарського суду Житомрської області з позовом про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 заборгованості з орендної плати згідно договору №231 від 31.12.2013 в сумі 2308 грн, заборгованості з орендної плати згідно договору №467 від 01.08.2014 в сумі 5770 грн та неустойки у розмірі подвійної плати за користування торгівельними майданчиками НОМЕР_4 та НОМЕР_3 за час прострочення в сумі 4616 грн; зобов'язання Фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 звільнити торгівельні майданчики НОМЕР_4 та НОМЕР_3 шляхом вивезення металевих кіосків за межі території ПР "Кооперативний ринок".
Рішенням Господарського суду Житомирської області від 22.07.2015 (суддя Тимошенко О.М.), залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 03.11.2015 (судді: Грязнов В.В. - головуючий, Розізнана І.В., Бучинська Г.Б.), відмовлено в задоволенні позову; визнано недійсними договори оренди №231 від 31.12.2013 та №467 від 01.08.2014, укладені між Підприємством Коростишівської районної спілки споживчих товариств "Кооперативний ринок" та Приватним підприємцем ОСОБА_6.
Не погоджуючись з рішенням та постановою, Підприємство Коростишівської районної спілки споживчих товариств "Кооперативний ринок" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить рішення та постанову у справі скасувати і прийняти нове рішення, яким задовольнити позов в повному обсязі. Скаргу мотивовано доводами про порушення судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права.
Коростишівська районна спілка споживчих товариств підтримала касаційну скаргу, про що надано письмові пояснення.
26.01.2016 на адресу суду надійшла заява Підприємства Коростишівської районної спілки споживчих товариств "Кооперативний ринок" про відвід судді Кривди Д.С.
За результатами розгляду вказаної заяви у судовому засіданні 26.01.2016 її було залишено без задоволення, про що винесено відповідну ухвалу.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши наявні матеріали справи та доводи, викладені у касаційній скарзі, заслухавши пояснення присутніх в судовому засіданні представників сторін та третьої особи на стороні позивача, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню частково, з огляду на наступне.
Як встановили суди попередніх інстанцій, Коростишівська районна спілка споживчих товариств створена установчою конференцією споживчої кооперації (постанова №2 від 05.01.2000), її державна реєстрація проведена 20.04.2000. Підприємство Коростишівської районної спілки споживчих товариств "Кооперативний ринок" зареєстроване як юридична особа 29.12.2003 за адресою: АДРЕСА_1.
На виконання рішення арбітражного суду Житомирської області від 07.05.2002 у справі №3/44-НМ, яке набрало законної сили, Коростишівська міська рада 17.10.2002 вирішила припинити Коростишівському кооперативному ринку право користування земельною ділянкою, площею 1,87 га, за адресою: АДРЕСА_1, а державний акт на право користування земельною ділянкою НОМЕР_1, виданий 19.05.1995 - визнала недійсним. Зазначену земельну ділянку віднесено до земель запасу Коростишівської міської ради.
Зборами ради засновників Кооперативного підприємства "Кооперативний ринок" (протокол №5 від 25.11.2003) вирішено реорганізувати вказане підприємство шляхом виведення зі складу засновників Старосілецького, Міського, Cтуденецького, Стрижівського, Торчинського і Кропивнянського сільських споживчих товариств та приєднання Кооперативного підприємства "Кооперативний ринок" до Коростишівської районної спілки споживчих товариств.
Також суди на підставі матеріалів справи встановили, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, майновий комплекс з дев'яти будівель, загальна площа яких складає 1730,1 м2, а саме: магазин літера "А" загальною площею 343,1 м2, магазин літера "Б" загальною площею 86,4 м2, основне приміщення літера "В" загальною площею 118,0 м2, адмінприміщення літера "Е" загальною площею 110,2 м2, м'ясний павільйон літера "З" загальною площею 466,5 м2, молочний павільйон літера "Ж" загальною площею 596,0 м2, приміщення контролера літера "И" загальною площею 5,0 м2, приміщення контролера літера "К" загальною площею 5,0 м2 з 11.12.2002 був зареєстрований на праві колективної власності за Кооперативним підприємством "Кооперативний ринок"; з 02.06.2006 належав Коростишівській районній спілці споживчих товариств на праві колективної власності, а з 30.05.2013 - на праві приватної власності, що підтверджується свідоцтвами про право власності на нерухоме майно та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, копії яких додані до матеріалів справи.
При цьому суд апеляційної інстанції додатково зауважив, що майновий комплекс складається лише з 9 приміщень і не включає заасфальтованого майданчика орієнтовною площею 1,2 га.
Однак, позивач, стверджуючи про належність йому торгівельних майданчиків, подав суду копії інвентарного опису №3, згідно якого Коростишівська районна спілка споживчих товариств 31.12.2003 передала, а Підприємство Коростишівської районної спілки споживчих товариств "Кооперативний ринок" прийняло основні засоби - торгівельні майданчики, зокрема, і спірні майданчики НОМЕР_4, НОМЕР_3, які розташовані на заасфальтованому майданчику за адресою: АДРЕСА_1.
31.03.2009 Коростишівська міська рада (надавач) та Підприємство Коростишівської районної спілки споживчих товариств "Кооперативний ринок" (користувач) уклали угоду на оплату резервування земельної ділянки НОМЕР_2, за умовами якої користувачу надано право за плату користуватися земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 1,2 га терміном на 1 рік на період виготовлення технічної документації на вказану земельну ділянку.
В подальшому було укладено декілька додаткових угод до даної угоди, якими змінювалась плата за резервування та продовжувався її термін. Зокрема, додатковою угодою від 13.01.2014 продовжено термін резервування до 31.03.2014 та встановлено плату за резервування земельної ділянки в сумі 28088,40 грн на місяць.
Вирішуючи спір у даній справі, суди попередніх інстанцій дійшли висновку, що матеріали справи не містять доказів виготовлення технічної документації із землеустрою по встановленню зовнішніх меж земельної ділянки, яка розташована по вул.Шевченка, 40 у м.Коростишеві, та технічної документації з її нормативної грошової оцінки або доказів укладання договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації.
Рішенням Коростишівської міської ради від 03.04.2015 №969 відмовлено Коростишівській районній спілці споживчих товариств в наданні дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення зазначеної вище земельної ділянки та рекомендовано звернутися до Коростишівської міської ради щодо надання дозволу на виготовлення документації із землеустрою під нерухомим майном з метою надання її в оренду та для розміщення МАФ.
Як встановили суди попередніх інстанцій, Коростишівською міською радою (орендодавець), від імені якої діяло КП "Коростишівський міський ринок", та Приватним підприємцем ОСОБА_6 (орендар) укладено попередній договір оренди земельної від 10.12.2005 та 01.03.2006, а також договір оренди торгівельного місця від 01.01.2007. Об'єктом оренди визначено земельну ділянку (торгівельне місце) площею 4,8 м2 - магазин запчастин НОМЕР_3, який розташований на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1.
31.12.2013 між Підприємством Коростишівської районної спілки споживчих товариств "Кооперативний ринок" та Приватним підприємцем ОСОБА_6 укладено договір оренди №321, предметом якого є торгівельні майданчики НОМЕР_4 та НОМЕР_3, загальною площею 12 м2 та 8 м2, місцезнаходження яких зазначене на плані розміщення торгівельних місць на ринку (п.1.).
Згідно з п.1.3 Договору №321 об'єкт оренди надається орендодавцем у тимчасове платне користування орендарю для провадження торговельної діяльності.
Згідно з п.п.3.1, 3.2 Договору №321 орендна плата складає 692,40 грн та 461,60 грн на місяць та вноситься орендарем на розрахунковий рахунок або в касу орендодавця до 10 числа місяця, за який проводиться оплата. Орендна плата підлягає сплаті незалежно від результатів господарської діяльності орендаря та фактичного використання ним об'єкта оренди.
Договір №321 укладено на 1 рік і діє з 01.01.2014 до 31.12.2014 включно (п.6.1).
Сервіси для юристів