ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 травня 2017 року Справа № 910/11167/15 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючий суддя: судді:Алєєва І.В. (доповідач), Коробенко Г.П., Кравчук Г.А.розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційні скарги Заступника прокурора міста Києва та Київської міської радина постанову Київського апеляційного господарського суду від 07.02.2017у справі №910/11167/15 Господарського суду міста Києваза позовом Київської міської радидо 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Бригантина", 2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Еф.Дизайн"третя особа 1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)третя особа 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Мале приватне виробничо-комерційне підприємство "Самсон"третя особа 3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Комунальне підприємство по утриманню зелених насаджень Шевченківського району міста Києватретя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача 2 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Ароматика"за участю Заступника прокурора міста Києвапро зобов'язання звільнити земельну ділянкуза участю представників сторін:від позивача:не з'явився;від відповідача 1:Дудко О.В., дов. №6 від 03.01.2017, Тісецька А.А., дов. № 6 від 03.01.2017;від відповідача 2:Тонконожко Є.П., дов. б/н від 23.01.2017;від третьої особи 1:Трохлюк А.М., дов. №05703-21481 від 17.11.2016;від третьої особи 2:не з'явився;від третьої особи 3:не з'явився;від третьої особи:не з'явився;від прокуратури:Збарих С.М., посв. №028728 від 05.09.2014В С Т А Н О В И В:
Рішенням Господарського суду міста Києва від 01.08.2016, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 07.02.2017 у справі №910/11167/15, відмовлено у задоволенні позовних вимог.
Заступник прокурора міста Києва з прийнятими судовими актами попередніх інстанцій не погодився та звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою разом з клопотанням про відновлення пропущеного процесуального строку на її подання, в якій просить їх скасувати та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги.
Київська міська рада також з прийнятими судовими актами попередніх інстанцій не погодилась та звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги.
Обґрунтовуючи підстави звернення до Вищого господарського суду України з касаційними скаргами, скаржники посилаються на порушення господарськими судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права.
Ухвалою Вищого господарського суду України від 10.04.2017 задоволено клопотання Заступника прокурора міста Києва про поновлення строку на подання касаційної скарги, відновлено строк на її подання, прийняті до провадження касаційні скарги Заступника прокурора міста Києва та Київської міської ради та призначені до розгляду.
Ухвалою від 18.04.2017 Вищий господарський суд України задовольнив клопотання Київської міської ради про продовження строку розгляду касаційної скарги по даній справі, продовжив строк її розгляду на п'ятнадцять днів та відклав розгляд касаційних скарг.
Ухвалою Вищого господарського суду України від 25.04.2017 відкладено розгляд касаційної скарги.
Розпорядженням керівника апарату Вищого господарського суду України від 15.05.2017 №08.03-04/1714, у зв'язку з відпусткою судді Дроботової Т.Б., призначено проведення автоматичної зміни складу колегії суддів у справі №910/11167/15, відповідно до якого визначено склад колегії суддів: головуючий суддя - Алєєва І.В., судді - Коробенко Г.П., Кравчук Г.А.
Ухвалою від 16.05.2017 Вищий господарський суд України відклав розгляд касаційної скарги.
У письмових відзивах на поясненнях на касаційні скарги Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "Бригантина" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Еф.Дизайн" просили оскаржувані судові акти залишити без змін, а касаційні скарги - без задоволення.
В призначене судове засідання касаційної інстанції 25.05.2017 з'явився прокурор, представники Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Бригантина", Товариства з обмеженою відповідальністю "Еф.Дизайн" та Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради. Інші учасники судового процесу уповноважених представників не направили. Явка не визнавалась обов'язковою.
Перевіривши правильність застосування господарськими судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, проаналізувавши доводи з цього приводу, викладені в касаційних скаргах, Вищий господарський суд України дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення касаційних скарг Заступника прокурора міста Києва та Київської міської ради.
Як було встановлено господарськими судами попередніх інстанцій, 28.12.1998 на підставі розпорядження Київської міської державної адміністрації від 26.06.1998 №1351, між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Бригантина" та Київською міською державною адміністрацією укладений договір на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди, відповідно до умов якого Київська міська державна адміністрація надала Товариству з обмеженою відповідальністю "Фірма "Бригантина" у тимчасове довгострокове користування на умовах оренди строком на 15 років для експлуатації та обслуговування павільйону на вул. Нижній Вал, 17 у Подільському районі земельну ділянку загальною площею 0,0350 га, у тому числі: землі громадської забудови - 0,0350 га згідно з планом землекористування.
Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 12.07.2002 №827 нежитловій будівлі присвоєно нову поштову адресу - вул. Нижній Вал, 15.
Відповідно до реєстраційного посвідчення від 24.02.2009 №023628 Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна нежитлова будівля загальною площею 207,7 кв.м., яка розташована по вул. Нижній Вал, 15 у м. Києві належить на праві власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Бригантина" на підставі рішення господарського суду міста Києва від 03.12.2008 у справі №31/358, яке набрало законної сили.
Також господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "Бригантина" подало Декларацію про початок виконання будівельних робіт, якими є: "Реконструкція нежитлових приміщень під офісні приміщення; м. Київ, Подільський р-н, вул. Нижній Вал, 15", яка була зареєстрована Інспекцією ДАБК у місті Києві 30.08.2013 під номером КВ 08313242023, що згідно вимог ст. 36 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" дає право виконувати будівельні роботи з реконструкції, та здійснило реконструкцію нежитлової будівлі, за наслідками якої збільшено площу з 207.7 кв.м. до 5009,7 кв.м., що підтверджується технічним паспортом на будівлю.
Вищезазначена нежитлова будівля введена в експлуатацію на підставі зареєстрованої 28.02.2014 Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві Декларації про готовність об'єкта до експлуатації за номером КВ 143140590177.
Проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки для реконструкції, експлуатації та обслуговування офісної будівлі на вул. Нижній Вал, 15 (літ. "Е") у Подільському та Шевченківському районах міста Києва, виготовленого ТОВ "Інтер-проект "Земля" (2015 рік), який погоджений 13.03.2015 Київміськбудування згідно висновку №14-0561-В, пропонувалось надати в користування Товариству з обмеженою відповідальністю "Фірма "Бригантина" дві земельні ділянки: код ділянки 85:641:013, код ділянки 85:641:014. До складу зазначених земельних ділянок входить і земельна ділянка (кадастровий номер 8000000000:85:641:006) загальною площею 0,0350 га, яка була надана в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Фірма "Бригантина" на умовах договору на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди від 28.12.1998. При цьому, згідно експлікації з кадастрового плану, земельні ділянки (код ділянки 85:641:007, код ділянки 85:641:002, код ділянки 91:009:027) межують з двома земельними ділянками, які Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "Бригантина" просило надати для розміщення та обслуговування нежитлової будівлі загальною площею 5007 кв.м., яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 15.
Статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Тобто, відомості, які містяться в Державному реєстрі є достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.
Відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом (ч. 5 ст. 12 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна №274629080385 від 21.05.2015) власниками нерухомого майна, нежитлової будівлі за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, буд. 15 є ТОВ "ЕФ.Дизайн" (5199/10000 частки) та МПВКП "Самсон" (4801/10000 частки), а відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна №274629080385, рішення про державну реєстрацію прав №23600014 від 12.08.2015) ТОВ "ЕФ.Дизайн" є власником нежитлової будівлі загальною площею 5007 кв.м, яка розташована за адресою: м. Київ вул. Нижній Вал,15.
Відповідно до ст. 2 Земельного кодексу України до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.
Приписами ст.ст. 123 та 124 Земельного кодексу України визначений порядок надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування та, зокрема, встановлено, що надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі відповідного рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди землі.
Сервіси для юристів