ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 травня 2016 року Справа № 907/991/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючий суддя : Данилова Т.Б. (доповідач)
судді: Данилова М.В., Корсак В.А.
розглянувши матеріали касаційної скаргитовариства з обмеженою відповідальністю "Арго регіон"на постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 22.02.2016р. у справі господарського суду№907/991/15 Закарпатської області за позовом ТОВ "Арго регіон" м. Ірпінь Київської областідо1) ТОВ "Калина-центр" м. Мукачево 2) ТОВ "Авалон-інтенсив" м. Київ 3) акціонерного товариства "Балтік Інтернешнл Банк" м. Рига Латвійська республікапро за участю представників сторін: позивача - відповідача 1-визнання недійсним договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна від 29.11.2013р., визнання за позивачем права власності на спірне майно, визнання недійсними іпотечних договорів, зняття заборони відчуження спірного нерухомого майна, вилучення записів про накладання заборони та іпотеки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно шляхом проведення державної реєстрації припинення, стягнення 5000грн. штрафу Сурков В.В. дов. №14 від 14.03.2016 не з'явивсявідповідача 2- відповідача 3-Боровик І.В. дов.№20-05/16 від 20.05.2016 Тоцька А.О.
У зв'язку з перебуванням на лікарняному судді Яценко О.В. розпорядженням керівника апарату Вищого господарського суду України від 10.05.2016р. №08.03-04/1498 було призначено автоматичну зміну складу колегії судів у справі №907/991/15, відповідно до протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 10.05.2016р. сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Данилова Т.Б. (доповідач), судді Данилова М.В., Корсак В.А.
В С Т А Н О В И В:
У вересні 2015 року Товариство з обмеженою відповідальністю "АРГО РЕГІОН" м. Ірпінь Київської області звернулось до Господарського суду Закарпатської області з позовом ( з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог та підстав позову) до відповідачів: ТОВ "Калина-центр", м. Мукачево, ТОВ "Авалон Інтенсив" м. Київ, Акціонерного товариства "Балтік Інтернешнл Банк" м. Рига, Латвійська республіка про визнання недійсними договорів купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна від 29.11.2013р., а саме АЗС стаціонарного типу та обладнання; визнати недійсним іпотечні договори на спірне майно від 02.04.2014; визнати за позивачем права власності на спірне майно; зняти заборони відчуження спірного нерухомого майна; вилучити записи про накладення заборони та іпотеки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно шляхом проведення державної реєстрації припинення; стягнути з ТОВ "Калина-центр" 5000грн. штрафу.
Позовні вимоги були вмотивовані тим, що договори купівлі-продажу майна від 29.11.2013 були підготовлені ТОВ "Калина центр" та укладені з відступленням від умов, визначених загальними зборами ТОВ "АРГО-РЕГІОН", відтак, підписані директором за перевищенням повноважень, що у відповідності із ст.203, 215 ЦК України є підставою визнати їх недійсними. Наступні договори іпотеки також є недійсними, оскільки іпотекодавець не набув прав власника спірного майна і не мав права передавати майно в іпотеку.
Рішенням господарського суду Закарпатської області від 11.12.2015 (суддя О.Ф. Ремецькі) позовні вимоги задоволено повністю:
- визнано недійсним Договір купівлі-продажу комплексу (АЗС стаціонарного типу), укладений 29.11.2013р. між ТОВ "АРГО РЕГІОН" та ТОВ "Авалон-Інтенсив", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за реєстровим №2513 з моменту його укладення;
- визнано недійсним Договір купівлі-продажу обладнання №29-5/13, укладений 29.11.2013р. між ТОВ "АРГО РЕГІОН" та ТОВ "Авалон-Інтенсив" на суму 114030,00 грн. з моменту його укладення;
- визнано недійсним Договір купівлі-продажу комплексу (АЗС стаціонарного типу), укладеного 29.11.2013р. між ТОВ "АРГО РЕГІОН" та ТОВ"Авалон-Інтенсив", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за реєстровим №2510 з моменту його укладення;
- визнано недійсним Договір купівлі-продажу обладнання №29-4/13, укладеного 29.11.2013р. між ТОВ "АРГО РЕГІОН" та ТОВ "Авалон-Інтенсив" на суму 87540,00 грн. з моменту його укладення;
- визнано недійсним Договір купівлі-продажу комплексу (АЗС стаціонарного типу), укладеного 29.11.2013р. між ТОВ "АРГО РЕГІОН" та ТОВ "Авалон-Інтенсив", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за реєстровим №2504 з моменту його укладення;
- визнано недійсним Договір купівлі-продажу обладнання №29-2/13, укладеного 29.11.2013р. між ТОВ "АРГО РЕГІОН" та ТОВ "Авалон-Інтенсив" на суму 20560,00 грн. з моменту його укладення.
Визнано за ТОВ "АРГО РЕГІОН") право власності на об'єкт: комплекс (АЗС стаціонарного типу), розташований на земельній ділянці площею 0,3000га за адресою: Закарпатська область, місто Мукачеве, вулиця Данила Галицького (вул. Дзержинського, вул. Університетська), будинок 100, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 207817921104, загальною площею 165 кв.м та складається з операторної - магазину, позначеного за планом літ. А, навісу, позначеного за планом літ. Б, підставки під табло №1-11, пасивно-роздавальних колонок з нафтосховищем "ІІІ-ІУ-У, замощення №УІ-УІІ.
Визнано за ТОВ "АРГО РЕГІОН" право власності на об'єкт: комплекс, розташований за адресою: Закарпатська область, м. Мукачеве, вул. Графа фон Шенборна (вул. Островського), будинок 108, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 207793521104, загальною площею 182,3кв.м. та складається з операторної-магазину №1 площею 83,3кв.м, позначеного за планом літ.А, пункту технічного обслуговування площею 92 кв.м., навісу, позначеного за планом літ.Б, вбиральні площею 7 кв.м, позначеної за планом літ.В, навісу, позначеного за планом літ.Г, АЗС №7, резервуарів № 1-6, мощення № І-ІІ.
Визнано за ТОВ "АРГО РЕГІОН" право власності на АЗС стаціонарного типу, яка розташована за адресою: Закарпатська область, місто Мукачеве, вулиця Пряшівська, будинок 2-б, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 207810421104, загальною площею 164,4 кв.м та складається з операторної-магазину, позначеної за планом літ.А, навісу, позначеного за планом літ.Б, підставки під табло №УІІ1, пасивно-роздавальних колонок з нафтосховищем № 1-У, мощення УІ-УІІ.
Визнано недійсним іпотечний договір від 02.04.2014, укладений між ТОВ "Авалон-інтенсив" (вул. Механізаторів, буд. 9-А, м. Київ, 03110, ідентифікаційний код 38792001) та Акціонерним товариством "Балтік Банк Інтернешнл" (Рига, Латвія), предметом іпотеки якого є Комплекс, розташований за адресою: Закарпатська область, м.Мукачеве, вул.Університетська, 100, посвідченого 02.04.2014р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за №531, 532.
Визнано недійсним іпотечний договір від 02.04.2014, укладений між ТОВ "Авалон-інтенсив" та Акціонерним товариством "Балтік Банк Інтернешнл" (Рига, Латвія), предметом іпотеки якого є Комплекс, розташований за адресою: Закарпатська область, м.Мукачеве, вул.Графа фон Шенборна, 108, посвідченого 02.04.2014р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за №521, 522.
Визнано недійсним іпотечний договір від 02.04.2014, укладений між ТОВ"Авалон-інтенсив" та Акціонерним товариством "Балтік Банк Інтернешнл" (Рига, Латвія), предметом іпотеки якого є АЗС стаціонарного типу, що розташована за адресою: Закарпатська область, м. Мукачеве, вул. Пряшівська, будинок 2-б, посвідченого 02.04.2014р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 526, 527.
Знято заборону відчуження нерухомого майна, а саме:
- Комплекс, що розташований за адресою: Закарпатська область, місто Мукачеве, вул.Графа фон Шенборна (вул. Островського), 108, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 207793521104, накладену у зв'язку з посвідченням Договору іпотеки від 02.04.2014 року між ТОВ "Авалон-інтенсив" (вул. Механізаторів, буд. 9-А, м. Київ, 03110, ідентифікаційний код 38792001) та акціонерним товариством "Балтік Банк Інтернешнл" (Латвія), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 521, 522;
- Автозаправочная станція стаціонарного типу, що розташована за адресою: Закарпатська область, м.Мукачеве, вул. Пряшівська, 2-б, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 207810421104, накладену у зв'язку з посвідченням Договору іпотеки від 02.04.2014, укладеним між ТОВ"Авалон-інтенсив" та акціонерним товариством "Балтік Банк Інтернешнл" (Латвія), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за №526, 527.
- Комплекс(АЗС стаціонарного тип), що розташований за адресою: Закарпатська область, місто Мукачеве, вулиця Данила Галицького (вул. Дзержинського, вул. Університетська), будинок 100, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 207817921104, накладену у зв'язку з посвідченням Договору іпотеки від 02.04.2014 між ТОВ "Авалон-інтенсив" та акціонерним товариством "Балтік Банк Інтернешнл" (Латвія), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за №531, 532.
Вирішено вилучити записи про накладення заборони та іпотеки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, шляхом проведення державної реєстрації припинення:
Сервіси для юристів