ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 березня 2014 року Справа № 919/870/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Ткаченко Н.Г. - головуючого, Катеринчук Л.Й., Коробенка Г.П. (доповідач)розглянувши матеріали касаційної скаргитовариства з обмеженою відповідальністю "Доріс"на постановуСевастопольського апеляційного господарського суду від 23.01.2014р.у справігосподарського суду м. Севастополяза позовомФонду комунального майна Севастопольської міської ради дотовариства з обмеженою відповідальністю "Доріс" про спонукання внести зміни в договір оренди за участю представників сторін:
позивача: не з'явився,
відповідача: не з'явився
ВСТАНОВИВ:
Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до господарського суду міста Севастополя із позовом до ТОВ "Доріс" про спонукання внести зміни в договір оренди №32-00 нерухомого майна від 17.01.2000р., виклавши пункти договору у наступній редакції, запропонованій позивачем:
Преамбулу Договору викласти в наступній редакції:
"Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради, в особі Голови Фролова Станіслава Анатолійовича, діючого на підставі Положення, в подальшому Орендодавець, з одної сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю "Доріс" в особі директора Шпилейко І.В. діючого на підставі Статуту, що іменується в подальшому Орендар, з іншої сторони, керуючись Законом України "Про оренду державного та комунального майна", у відповідності з наказом голови ФКМ №1083 від 07.11.2007р. наказом голови ФКМ №01-03/1166 від 29.09.2011р., рішенням господарського суду міста Севастополя від 24.11.2011р., справа №5020-1580/2011, внесли наступні зміни до договору оренди;".
Пункт 1.1. договору викласти у наступній редакції:
"1.1. з метою ефективного використання комунального майна та досягнення найвищих результатів господарської діяльності Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду майно - вбудовані нежитлові приміщення магазину будівельних матеріалів із складськими приміщеннями загальною площею 263,2 кв.м., розташовані за адресою: вул. Адм. Октябрьського,9 та перебувають на балансі КП "РЕП-17" (далі іменується - Майно) для використання під магазин непродовольчих товарів, виробничо-складські приміщення.
Вартість Майна становить згідно незалежної оцінки станом на 01.05.2011р. - 790310,00 (сімсот дев'яносто тисяч триста десять) грн. у тому числі ПДВ 20% - 131718 грн., вартість майна без врахування ПДВ - 658592,00 (шістсот п'ятдесят вісім тисяч п'ятсот дев'яносто дві) грн.".
Пункт 3.1. договору викласти у наступній редакції:
"3.1. Розмір орендної плати визначається у відповідності з рішенням Севастопольської міської Ради №1617 від 13.03.2007р. "Про розрахунок орендної плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади м. Севастополя, та пропорціях розподілення плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Севастополя" та складає 104298,75 (сто чотири тисячі двісті дев'яносто вісім грн. 75 коп.) грн. на рік. Орендна плата визначена, виходячи з орендної ставки 18%, 15% від вартості (незалежної оцінки) майна, що передається в оренду станом на 01.05.2011р.
Орендна плата на травень 2013р. становить 8672,76 грн. (без ПДВ) (із застосуванням індексу інфляції станом на травень 2013) за місяць оренди та перераховується Орендарем щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок: місцевий бюджет м. Севастополя р/р 33213870700001 в ГУДК СУ м. Севастополя, МФО 824509, ОКПО 38022717, код платежу 22080400.
Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що відповідає попередньому.
Амортизаційні відрахування та вартість послуг Орендодавця не включаються у орендну плату. В оренду плату не включені витрати на комунальні та експлуатаційні послуги, а також сума компенсації витрат балансоутримувача на оплату за користування земельною ділянкою".
Пункт 9.1. договору викласти у наступній редакції:
" 9.1. Даний договір діє до 06.02.2022 року (рішення господарського суду міста Севастополя від 24.11.2011, справа №5020-1580/2011)".
Позовні вимоги із посиланням на ст.651 Цивільного кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України, ч. 3 ст. 118 Закону України "Про державний бюджет на 2007 рік", Постанову Кабінету Міністрів України №961 від 14.09.2011р. "Про внесення змін у постанову Кабінету Міністрів України від 10.08.1995р. №629 та від 05.10.1995р. №786", наказ голови Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради №01-03/1166 від 29.09.2011, п.3.2 договору оренди №32-00 нерухомого майна від 17.01.2000р., мотивовані тим, що внесені зміни до Методики розрахунку орендної плати, визначеної для розрахунку розміру орендної плати за користування державним майном, а також збільшення строку договору оренди та зміна об'єкта оренди є підставою для перегляду умов договору оренди №32-00 від 17.01.2000р. у відповідних частинах, зазначених у позові.
Рішенням господарського суду м. Севастополя від 02.12.2013р. у справі №919/870/13, залишеним без змін постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 23.01.2014р., позов задоволено частково, а саме: змінено умови укладеного між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського,5, ідентифікаційний код 25750044) та ТОВ "Доріс" (99011, м. Севастополь, вул. Кулакова,70, ідентифікаційний код 20716812) договору оренди №32-00 від 17.01.2000, виклавши пункти договору у новій редакції:
2.1. Викласти преамбулу договору в наступній редакції:
"Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради, в особі Голови Фролова Станіслава Анатолійовича, діючого на підставі Положення, в подальшому Орендодавець, з одної сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю "Доріс" в особі директора Шпилейко І.В. діючого на підставі Статуту, що іменується в подальшому Орендар, з іншої сторони, керуючись Законом України "Про оренду державного та комунального майна", у відповідності з наказом голови ФКМ №1083 від 07.11.2007 наказом голови ФКМ №01-03/1166 від 29.09.2011, рішенням господарського суду міста Севастополя від 24.11.2011, справа №5020-1580/2011".
2.2. Пункт 1.1. договору викласти у наступній редакції:
"1.1. з метою ефективного використання комунального майна та досягнення найвищих результатів господарської діяльності Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду майно - вбудовані нежитлові приміщення магазину будівельних матеріалів із складськими приміщеннями загальною площею 263,2 кв.м., розташовані за адресою: вул. Адм. Октябрьського,9 та перебувають на балансі КП "РЕП-17" (далі іменується - Майно) для використання під магазин непродовольчих товарів, виробничо-складські приміщення.
Вартість Майна становить згідно незалежної оцінки від 01.05.2011 - 790310,00 (сімсот дев'яносто тисяч триста десять) грн. у тому числі ПДВ 20% - 131718 грн., вартість майна без врахування ПДВ - 658592,00 (шістсот п'ятдесят вісім тисяч п'ятсот дев'яносто дві) грн.".
2.3. Пункт 3.1. договору викласти у наступній редакції:
Сервіси для юристів