Постанова ВГСУ від 25.01.2016 року у справі №913/183/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 січня 2016 року Справа № 913/183/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючого суддіКорсака В.А.суддівДанилової М.В., Данилової Т.Б.розглянувши матеріали касаційної скарги Сєвєродонецької міської ради на постановуДонецького апеляційного господарського суду від 18.08.2015 у справі № 913/183/15 Господарського суду Луганської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Латєст"до Сєвєродонецької міської радипровизнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки

в судовому засіданні взяли участь представники :- - позивачане з'явився - - відповідачане з'явився

В С Т А Н О В И В:

В травні 2015 року Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛАТЄСТ" звернулося до Господарського суду Луганської області з позовною заявою до Сєвєродонецької міської ради, в якій просило суд визнати недійсною з моменту укладення додаткову угоду № 441290004000153 від 24.06.2011 до договору оренди землі № 434 від 20.11.2002.

Рішенням Господарського суду Луганської області від 01.07.2015 (суддя Драгнєвіч О.В.), залишеним без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду від 18.08.2015 у даній справі позов задоволено повністю. Судові рішення мотивовані обґрунтованістю та доведеністю позовних вимог.

Не погоджуючись з рішеннями судів, Сєвєродонецька міська рада звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судами норм матеріального права, просить їх скасувати та прийняти нове рішення, яким у позові відмовити.

В обґрунтування касаційної скарги касатор посилається на те, що господарські суди дійшли помилкових висновків про наявність правових підстав для визнання спірної додаткової угоди недійсною з дня її укладення. Касатор також повідомляє суд, що з метою приведення у відповідність із законодавством положень додаткової угоди відповідач готовий змінити її зміст.

У відзиві на касаційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛАТЄСТ" не погоджується з доводами касатора і просить суд залишити скаргу без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін.

Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛАТЄСТ" та Сєвєродонецька міська рада не реалізували процесуальне право на участь у судовому засіданні суду касаційної інстанції, хоча про час та місце його проведення були повідомлені належним чином.

Перевіривши доводи касаційної скарги, юридичну оцінку встановлених фактичних обставин, проаналізувавши правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Судами попередніх інстанцій на підставі поданих до матеріалів справи доказів встановлено, що рішенням виконавчого комітету Сєвєродонецької міської ради № 1557 від 01.10.2002 вирішено передати Товариству з обмеженою відповідальністю "ЛАТЄСТ" строком на 25 років земельну ділянку кадастровий № 4412900001:04:004:0032, площею 0,4315 га, яка знаходиться за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Пивоварова, б.15-В. Цільове призначення земельної ділянки - землі транспорту (під підсобно-побутові приміщення) (а.с. 38-40).

Рішенням сесії Сєвєродонецької міської ради двадцять четвертого скликання № 404 від 07.11.2002 затверджені рішення виконкому міської ради, прийняті у 2002 році, зокрема, "Про переоформлення в оренду земельних ділянок ТОВ "ЛАТЄСТ" (а.с. 41-42).

На підставі вказаних рішень, 20.11.2002 між Сєвєродонецькою міською радою, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛАТЄСТ", як орендарем, укладено договір оренди землі № 434 від 20.11.2002, за умовами якого орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Сєвєродонецької міської ради за № 1577 від 01.10.2002 та рішення сесії Сєвєродонецької міської ради двадцять четвертого скликання № 404 від 07.11.2002 надає, а орендар набуває право оренди вказаної земельної ділянки.

Зазначений договір посвідчений державним нотаріусом Другої Сєвєродонецької державної нотаріальної контори Луганської області Шевченко О.В. та зареєстрований у реєстрі за № 502 (а.с.12-13), та зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди про що вчинено запис за № 434 від 20.11.2002.

На час укладання договору оренди землі діяла нормативна оцінка земель, яка затверджена рішенням Сєвєродонецької міської ради № 1212 від 19.01.1998 "Про затвердження грошової оцінки земель населених пунктів міста Сєвєродонецька, селища Синецький, селища Павлоград, села Воєводівка, селища Лісова Дача" (а.с.43).

Саме нормативна оцінка земель, яка затверджена рішенням Сєвєродонецької міської ради від 19.01.1998 № 1212 була підставою для встановлення нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати, які узгоджені сторонами у пунктах 1., 2.3. договору оренди землі.

29.03.2011 двадцятою (черговою) сесією шостого скликання Сєвєродонецької міської ради прийнято рішення № 431 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель населених пунктів міста Сєвєродонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, селища Лісова Дача, села Воєводівка", яким затверджено нову нормативну грошову оцінку зазначених земель у складі текстового та графічних матеріалів, виконану станом на 01.01.2008 Українським державним науково-дослідним інститутом проектування міст "Діпромісто" (а.с.44).

24.06.2011 позивач та відповідач уклали додаткову угоду до договору оренди землі, відповідно до якої, на виконання рішення сесії міської ради "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель населених пунктів міста Сєвєродонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, селища Лісова Дача, села Воєводівка" від 29.03.2011 за № 431, керуючись рішенням сесії міської ради "Про затвердження коефіцієнтів орендної плати за земельні ділянки, які передаються в оренду з земель міської ради" від 28.04.2011 за № 516, відповідно довідки про грошову оцінку земельної ділянки від 17.05.2011, внесли зміни до абз. 4 розділу 1 "Предмет договору", а саме: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий № 4412900000:04:004:0032 становить: 561 683 грн. 55 коп.".

Абзаци 1,2 розділу 2.3 "Орендна плата" договору оренди землі змінено на: "Орендна плата вноситься "Орендарем" самостійно у грошовій формі в розмірі:

- з 01.07.2011 по 31.12.2011 - 16850 грн. 51 коп. на рік, що складає 3,00% від нормативної грошової оцінки;

- з 01.01.2012 по 31.12.2012 - 19658 грн. 92 коп. на рік, що складає 3,50% від нормативної грошової оцінки;

- з 01.01.2013 по 31.12.2013 - 22467 грн. 34 коп. на рік, що складає 4,00% від нормативної грошової оцінки;

- з 01.01.2014 по 31.12.2014 - 25275 грн. 76 коп. на рік, що складає 4,50% від нормативної грошової оцінки;

- з 01.01.2015 - 28084 грн. 18 коп. на рік, що складає 5,00% від нормативної грошової оцінки.

Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі: з 01.07.2011 по 31.12.2011 - 1 404 грн. 21 коп., з 01.01.2012 по 31.12 2012 - 1638 грн. 24 коп., з 01.01.2013 по 31.12.2013 - 1872 грн. 28 коп., з 01.01.2014 по 31.12.2014 - 2106 грн. 31 коп., з 01.01.2015 - 2340 грн. 35 коп., протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.