Постанова ВГСУ від 24.11.2015 року у справі №910/6339/15-г

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2015 року Справа № 910/6339/15-г Вищий господарський суд України в складі колегії суддів:

головуючого - суддів:Бакуліної С.В., Поляк О.І. (доповідач), Ходаківської І.П.розглянувши у відкритому судовому засіданніматеріали касаційної скарги Київської міської ради та Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 14.09.2015у справі № 910/6339/15-г Господарського суду міста Києваза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Господарник"доКиївської міської радиза участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль"за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)пророзірвання договору оренди земельної ділянки,

за участю представників

від позивача: Єсипенко О.В. дов. від 03.08.15 б/н;

від відповідача: Власенко І.І. дов. №225-КР-3540 від 28.09.15;

від третьої особи на стороні позивача: не з'явились;

від третьої особи на стороні відповідача: Кохан А.С. дов. № 05703-10370 від 11.06.15;

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Господарського суду міста Києва від 15.05.2015 у справі № 910/6339/15-г (суддя - Зеленіна Н.І.) у задоволенні позову ТОВ "Господарник" до Київської міської ради, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовлено.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 14.09.2015 у справі № 910/6339/15-г (головуючий суддя - Гаврилюк О.М., судді - Зубець Л.П., Мартюк А.І.) рішення господарського суду міста Києва від 15.05.2015 у справі № 910/6339/15-г скасовано повністю. Прийнято нове рішення у справі, яким позов задоволено повністю. Розірвано договір оренди земельної ділянки від 11.10.2011, посвідчений Дем'яненко Т.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстраційним номером № 1361, укладений між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Господарник".

Не погоджуючись із зазначеною постановою, Київська міська рада звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, у якій просить її скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову ТОВ "Господарник" до Київської міської ради, третя особа Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про розірвання договору оренди землі.

Касаційна скарга мотивована порушенням та неправильним застосуванням судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, а саме: ст. 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 120, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. 43 Господарського процесуального кодексу України.

Також не погоджуючись із постановою Київського апеляційного господарського суду від 14.09.2015 у справі № 910/6339/15-г, Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) звернувся до Вищого господарського суду з касаційною скаргою, в якій просить скасувати вищевказану постанову, а рішення Господарського суду міста Києва від 15.05.2015 у справі № 910/6339/15-г залишити в силі.

Касаційна скарга мотивована порушенням та неправильним застосуванням судом апеляційної інстанції норм матеріального права, а саме: ст.ст. 9, 118, 124 Земельного кодексу України.

18.11.2015 позивачем до Вищого господарського суду України було подано відзив, у якому останній просить касаційні скарги Київської міської ради та Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) залишити без задоволення, а постанову Київського апеляційного господарського суду від 14.09.2015 у справі № 910/6339/15-г - без змін.

Розпорядженням секретаря другої судової палати Вищого господарського суду України від 23.11.2015 № 03-05/2129 у зв'язку з перебуванням у відпустці судді Грейц К.В., для розгляду касаційних скарг у справі № 910/6339/15-г Господарського суду міста Києва, сформовано колегію суддів у наступному складі: головуючий - Бакуліна С.В., судді - Поляк О.І. (доповідач), Ходаківська І.П.

У судове засідання з'явилися представники позивача, відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача своїм процесуальним правом на участь у призначеному судовому засіданні не скористався.

Розглянувши матеріали касаційних скарг, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та третьої особи, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційні скарги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Як встановлено судами попередніх інстанцій, 11.10.2011 між Київською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Господарник" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець на підставі рішень Київської міської ради від 18.12.2008 за № 879/879 та від 23.06.2011 за № 302/5689, за актом приймання-передачі передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим договором.

Згідно з п. 2.1 договору об'єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування - вул. Бориспільська, 9 у Дарницькому районі міста Києва, розмір - 5 061 кв.м, цільове призначення - для реконструкції, експлуатації та обслуговування офісно-торговельного центру, кадастровий номер - 8000000000:63:275:0002.

Відповідно до п. 3.1 договору його укладено на 5 років.

Пунктом 4.14 договору сторони погодили, що у випадку відчуження об'єкта нерухомого майна, що належало орендарю та розташоване на земельній ділянці, орендар зобов'язується сплачувати оренду плату до оформлення правовстановлюючих документів на дану земельну ділянку новим власником даного нерухомого майна.

Згідно з п. 11.3 договору даний договір припиняється в разі, зокрема, набуття права власності на об'єкт нерухомості, що розташовані на орендованій Земельній ділянці іншою особою. В даному випадку в договорі про відчуження об'єктів нерухомості, що розташовані на земельній ділянці, що є предметом цього договору визначається суб'єкт (орендар за цим договором або власник нерухомості), який сплачує орендну плату відповідно до розмірів, встановлених цим договором для орендаря, до моменту оформлення новим власником нерухомості правовстановлюючих документів на дану земельну ділянку.

Вищевказаний договір оренди земельної ділянки від 11.10.2011 було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М., про що зроблено запис в реєстрі № 1361, та зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 20.10.2011 за № 63-6-00632 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Господарськими судами також встановлено, що 12.08.2014 між ТОВ "Господарник" (продавець) та ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" (покупець) було укладено договір купівлі-продажу відповідно до п. 1.1 якого продавець передає у власність, а покупець приймає у власність нежитловнй будинок, офісно-торговельний центр (літера "А") загальною площею 4 996,4 кв.м, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Бориспільська, 9 (нерухоме майно) та зобов'язується сплатити продавцю грошову суму, що обумовлена цим договором. Продавець передає у власність, а покупець приймає у власність нерухоме майно разом з усіма інженерними та комунікаційними мережами, які є невід'ємною частиною нерухомого майна та/або забезпечують його нормальну експлуатацію відповідно до цільового призначення. Характеристика нерухомого майна наводиться у технічному паспорті, виготовленому 20.12.2011 Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна. Детальні характеристики, складові та стан нерухомого майна, що продається згідно договору зазначені в додатку № 1 до договору. Разом із нерухомим майном до покупця переходить право на використання наданих продавцю відповідними підприємствами та організаціями лімітів на споживання електроенергії, комунальних та експлуатаційних послуг в повному обсязі, необхідних для нормальної експлуатації нерухомого майна.

Згідно з п. 1.3 договору нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 5 061 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 9, кадастровий номер 8000000000:63:275:0002, яка використовувалася продавцем на підставі договору оренди земельної ділянки від 11.10.2011 № 1361, укладеного з Київською міською радою (земельна ділянка). Право користування вказаною земельною ділянкою переходить до покупця після набуття ним права власності на нерухоме майно, яке є предметом цього договору, відповідно до ст. 120 Земельного Кодексу України, а також ст. 7 Закону України "Про оренду землі".

09.02.2015 ТОВ "Господарник" зверталося з листом № 15-09/02 до Київського міського голови про розірвання договору оренди земельної ділянки, проте листом Департаменту земельних ресурсів ВО КМР (КМДА) від 12.03.2015 № 057041-4413 йому було відмовлено в розірванні договору оренди до оформлення новим власником нерухомості нового договору оренди.