ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 вересня 2014 року Справа № 914/4403/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіБожок В.С.,суддівКостенко Т.Ф., Сибіги О.М.,розглянувши матеріали касаційної скаргиТовариства з обмеженою відповідальністю Комерційно-виробнича фірма "Всесвіт ЛТД", м. Львівна постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 23.04.2014 рокуу справі господарського суду Львівської областіза позовомПрокурора Личаківського району міста Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, м. ЛьвівдоТовариства з обмеженою відповідальністю Комерційно-виробнича фірма "Всесвіт ЛТД", м. Львівпровнесення змін до договору оренди землі
за участю представників
прокуратури: Кузнецова Ю.В., посвідчення ГПУ від 26.11.2013 року № 023135,
позивача: не з'явився,
відповідача: не з'явився
В С Т А Н О В И В:
Прокурор Личаківського району міста Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради звернувся до господарського суду Львівської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Комерційно-виробнича фірма "Всесвіт ЛТД" (далі за текстом - ТОВ КВФ "Всесвіт ЛТД") про внесення змін до Договору оренди землі від 05.11.2010 року, який укладений між Львівською міською радою та ТОВ КВФ "Всесвіт ЛТД", зареєстрований у Львівській міській раді 05.11.2010 року за № Л-1222 та в Управлінні Держкомзему у місті Львів від 17.06.2011 року за № 461010004000229, а саме: п. 5 та п. 9 Договору оренди землі викласти у наступній редакції: п. 5 "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 8 840 099, 10 грн."; п. 9. "Орендна плата за землю вноситься орендарем у формі та розмірі 265 202, 97 грн. в рік, що становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на р/р № 33215812700006 в УДК у Львівській області, МФО 825014, ЄДРПОУ 38007620, отримувач: міський бюджет для Личаківського району, код платежу 13050200, для юридичних осіб до 30-го числа місяця наступного за звітним."
Рішенням господарського суду Львівської області від 03.02.2014 року залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 23.04.2014 року позовні вимоги задоволено: внесено зміни до Договору оренди землі від 05.11.2010 року, який укладено між Львівською міською радою та ТОВ КВФ "Всесвіт ЛТД", який зареєстрований у Львівській міській раді 05.11.2010 року за №Л-1222 та в Управлінні Держкомзему у м. Львові 17.06.2011 року за № 461010004000229, шляхом викладення п. 5 та п. 9 Договору в наступній редакції: п. 5 "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 8 840 099, 10 грн. "; п. 9 "Орендна плата за землю вноситься орендарем у формі та розмірі 265 202, 97 грн. в рік, що становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на р/р № 33215812700006 в УДК у Львівській області, МФО 825014, ЄДРПОУ 38007620, отримувач: міський бюджет для Личаківського району, код платежу 13050200, для юридичних осіб до 30-го числа місяця наступного за звітним".
Вищезазначені судові акти мотивовано тим, що оскільки нормами законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.
Не погоджуючись з судовими актами попередніх інстанцій, ТОВ КВФ "Всесвіт ЛТД" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Львівської області від 03.02.2014 року та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 23.04.2014 року і передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції.
Прокурором та позивачем відзиву на касаційну скаргу подано не було.
Розпорядження від 23.09.2014 року № 03-05/1881 сформовано наступний склад колегія суддів: головуючий суддя - Божок В.С., судді - Костенко Т.Ф., Сибіга О.М.
В судовому засіданні прокурор проти доводів касаційної скарги заперечував та просив залишити її без задоволення, а судові акти попередніх інстанцій - без змін.
Сторін згідно з приписами ст. 1114 ГПК України було належним чином повідомлено про день, час і місце розгляду касаційної скарги, однак вони не скористались передбаченим законом процесуальним правом на участь в розгляді справи касаційною інстанцією.
Заслухавши пояснення прокурора, приймаючи до уваги межі перегляду справи в суді касаційної інстанції, перевіривши повноту встановлення господарськими судами обставин справи та правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає з огляду на наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 05.11.2010 року Львівською міською радою (орендодавець) та ТОВ ВКФ "Всесвіт ЛТД" (орендар) укладено Договір оренди землі, який зареєстрований у Львівській міській раді 05.11.2010 року за № Л-1222 та в Управлінні Держкомзему у м. Львові 17.06.2011 року за № 461010004000229 (далі за текстом - Договір), відповідно до п. 1 якого орендодавець на підставі ухвали Львівської міської ради від 07.06.2007 року за № 899 "Про затвердження Положення про організацію, проведення та оформлення купівлі-продажу у власність або надання в оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення у м. Львові" та ухвали Львівської міської ради від 08.07.2010 року № 3775 "Про продовження ТОВ КВФ "Всесвіт ЛТД" терміну оренди земельної ділянки на вул. Богданівській, 44" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у м. Львові на вул. Богданівській, 44, для обслуговування будівель та ведення підприємницької діяльності.
В п. 2 Договору визначено, що в оренду передається земельна ділянка, кадастровий номер 4610137200:08:012:0052 загальною площею 0,9030 га.
Згідно з п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 960 395, 20 грн.
Відповідно до п. 8. Договору цей Договір укладено на 10 років до 08.07.2020 року.
Положеннями п. 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 88 811, 86 грн. у рік., що становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок № 33215812700006 УДК в Львівській області, отримувач - місцевий бюджет для Личаківського району, ЄДРПОУ - 22389406, МФО 825014; код платежу 13050200.
Згідно з п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається відповідно до Закону України "Про оренду землі" та згідно з цим Договором у разі, зокрема, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; в інших випадках передбачених законом.
Положенням п. 36 Договору передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі і за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
18.06.2009 року Львівською міською радою прийнято ухвалу № 2712 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Львова", якою затверджено нову нормативно грошову оцінку земель міста Львова, яка містить схему оціночних районів міста, коефіцієнти нормативно грошової оцінки земель різного функціонального призначення у розрізі економіко-планувальних зон, коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки.
Зазначена ухвала є чинної та не скасована у встановленому законом порядку.
Листом від 01.10.2012 року за № 40/3/703 Управління Держкомзему у м. Львові надало Управлінню природних ресурсів та регулювання земельних відносин нормативну грошову оцінку земельних ділянок, відповідно до якої нормативна грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки, яка перебуває в оренді ТОВ КВФ "Всесвіт ЛТД" станом на 2012 рік становить 978, 97 грн.
Сервіси для юристів