Постанова ВГСУ від 24.06.2014 року у справі №904/5031/13

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 червня 2014 року Справа № 904/5031/13 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Грейц К.В.,суддів :Бакуліної С.В. (доповідач), Глос О.І.розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали касаційної скаргиТовариства з обмеженою відповідальністю "Строй Інвест"на постановувід 15.04.2014 Дніпропетровського апеляційного господарського судуу справі№ 904/5031/13господарського суду Дніпропетровської областіза позовомДніпродзержинської міської ради Дніпропетровської областідоТовариства з обмеженою відповідальністю "Строй Інвест"провнесення змін до договору оренди земельної ділянки в судовому засіданні взяли участь представники :від позивача: не з'явилисьвід відповідача:не з'явились

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області (суддя Красота О.І.) від 27.08.2014, залишеним без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду (головуючий суддя - Бахмат Р.М., судді - Євстигнеєв О.С., Кощеєв І.М.) від 15.04.2014, у справі №904/5031/13 позов задоволено повністю; внесено зміни до пунктів 2.2 та 4.1 договору оренди земельної ділянки від 08.08.2005 № 10245 (державна реєстрація від 28.08.2008 №040810600120), укладеного між Дніпродзержинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Строй Інвест" м. Дніпропетровськ, виклавши їх в наступній редакції: "п. 2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 28.09.2011 - 30 834 859 грн. 35 коп."; "п. 4.1. Орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 647 532,03 грн/рік без ПДВ, а з 01.01.2014 р. - 925 045,77 грн./рік без ПДВ на підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 25.06.2012 року №475-24VI "Про плату за землю"; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Строй Інвест" на користь Дніпродзержинської міської ради м. Дніпродзержинськ витрати по оплаті судового збору у розмірі 1 147 грн.

В касаційній скарзі відповідач просить повністю скасувати ухвалені по справі судові акти та прийняти нове рішення, яким в позові відмовити, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, а саме: ст.ст.526, 629, 651 ЦК України, ст.ст.2, 23, 30 Закону України "Про оренду землі", ст.96 Земельного кодексу України.

Відзиву на касаційну скаргу позивач не надіслав.

Сторони не скористалися наданим процесуальним правом на участь в засіданні суду касаційної інстанції.

Перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність їх юридичної оцінки в постанові апеляційного господарського суду, колегія суддів Вищого господарського суду України приходить до висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Дніпродзержинська міська рада звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Строй Інвест" про - внесення зміни до п. 2.2 Договору оренди земельної ділянки від 08.08.2008 № 10245 (державна реєстрація від 28.08.2008 №040810600120), укладеного між Дніпродзержинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Строй Інвест", виклавши його в наступній редакції: "п. 2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 28.09.2011 - 30 834 859 грн 35 коп."; - внесення зміни до п. 4.1 Договору оренди земельної ділянки від 08.08.2008 №10245 (державна реєстрація від 28.08.2008 №040810600120), укладеного між Дніпродзержинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Строй Інвест", виклавши його в наступній редакції: "п. 4.1. Орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 647 532,03 грн/рік без ПДВ, а з 01.01.2014 - 925045,77 грн/рік без ПДВ на підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 25.06.2012 №475-24/VI "Про плату за землю". Позивач просив внести зміни до діючого договору оренди земельної ділянки, посилаючись на зміну нового розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, від якого залежить розмір земельного податку.

Задовольняючи позовні вимоги, суди правомірно виходили із такого.

05.08.2008 між позивачем (Орендодавець) та відповідачем (Орендар) був укладений Договір оренди земельної ділянки (Договір), державну реєстрацію якого проведено 08.08.2008 за №10245, зареєстрований в Дніпродзержинському відділі ДРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.08.2008 за №040810600120.

Згідно з пунктом п.1.1. договору орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Колеусівська, згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення Дніпродзержинської міської ради від 27.06.2008 №418-23/У (п.1.2).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,0992 га для фактичного розміщення ремонтно-будівельної бази, в тому числі 0,3072 га в охоронній зоні інженерних комунікацій (п.2.1).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 10.06.2008 становила 5 414 540,94 грн (п.2.2.).

Договір укладено строком до 27.06.2011 (п.3.1).

Відповідно до п.4.1. договору орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі в розмірі 243 654,36 грн без ПДВ на рік, що становить 20 304,53 грн без ПДВ, на місяць, і вноситься на рахунок місцевого бюджету, реквізити якого надаються "Орендарю" додатково Орендодавцем.

Пунктом 4.4. договору передбачено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів ставки земельного податку;

- підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п.12.1. договору зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо умов договору, спір розв'язується у судовому порядку.

27.05.2011 між Орендодавцем та Орендарем була укладена Додаткова угода №2852 до Договору, відповідно до якої були внесено зміни до Договору.

Так, сторони погодили внести зміни до деяких пунктів Договору, а саме викласти деякі пункти в наступній редакції, зокрема:

- 2.2 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 28.04.2011 становить 6 605 433,60 грн;