ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 квітня 2014 року Справа № 919/1054/13 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Головуючий суддяХодаківська І.П.,суддіФролова Г.М., Яценко О.В.розглянувши матеріали касаційної скаргиПублічного акціонерного товариства "ПроКредит Банк"на постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 13.01.2014 рокуу справі№ 919/1054/13господарського судуміста Севастополяза позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Белизна"до Публічного акціонерного товариства "ПроКредит Банк"за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Приватного нотаріуса Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_4провизнання недійсним договору іпотеки та визнання виконавчого напису таким, що не підлягає виконаннюза зустрічним позовомПублічного акціонерного товариства "ПроКредит Банк"доТовариства з обмеженою відповідальністю "Белизна"за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Промпродсервис"прозвернення стягнення на предмет іпотек, виселення, зобов'язання вчинити певні дії та стягнення штрафних санкцій
В засіданні взяли участь представники:
- позивача за первісним позовом: не з'явився,- відповідача за первісним позовом : Маселко Р.А. дов. б/н від 29.11.2013 року,- приватного нотаріуса ОСОБА_4: не з'явився,- ТОВ "Промпродсервіс:не з'явивсяВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Белизна" (далі за текстом - ТОВ "Белизна") звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовом до публічного акціонерного товариства "ПроКредит Банк" (далі за текстом - ПАТ "ПроКредит Банк") про визнання недійсним договору іпотеки та визнання виконавчого напису таким, що не підлягає виконанню.
09.10.2013 року ПАТ "ПроКредит Банк" звернулось до місцевого господарського суду із зустрічною позовною заявою до ТОВ "Белизна" про звернення стягнення на предмет іпотек, виселення, зобов'язання вчинити певні дії та стягнення штрафних санкцій.
Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 09.10.2013 року вказану зустрічну позовну заяву прийнято до провадження та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача за зустрічним позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Промпродсервис" (далі за текстом - ТОВ "Промпродсервис") і залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача за первісним позовом: приватного нотаріуса Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_4.
Рішенням господарського суду міста Севастополя від 11.11.2013 року у справі № 919/1054/13 у задоволенні первісного позову ТОВ " Белизна " відмовлено.
Зустрічні позовні вимоги ПАТ "ПроКредит Банк" задоволено: звернуто стягнення на нерухоме майно, що перебуває в іпотеці ПАТ "ПроКредит Банк" відповідно до договору іпотеки від 05.01.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований за № 16 шляхом набуття права власності ПАТ "ПроКредит Банк" комплекс будинків, будівель та споруд, загальною площею 2 909, 8 кв. м., реєстраційний номер 5109 у книзі № 20 нж стор. 136, що знаходиться на земельній ділянці, загальною площею 0, 6180 га, кадастровий номер 8536400000:03:015:0044, що розташований в м. Севастополі по вул. Промислова, 7 та належить ТОВ "Белизна" на підставі свідоцтва про право власності на комплекс будівель та споруд, що видане Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради 23.09.2008 року на підставі рішення Севастопольської міської Ради № 339 від 12.11.2002 року, Наказу Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради № 1071 від 23.09.2008 року, зареєстроване в КП "Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об`єктів нерухомого майна" Севастопольської міської Ради 23.09.2008 року в реєстровій книзі 20 нж стор. 136 під реєстровим № 5109 та зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно під реєстровим № 32364111, що складаються з: адміністративно-виробнича будівля літерою "А" загально площею 890, 50 кв. м.; прибудова літерою "а", прибудова літерою "а1"; прибудова літерою "а2"; прибудова літерою "а3"; прибудова літерою "а4"; прибудова літерою "а5"; ганок; виробнича будівля літерою "Б", загальною площею 580,60 кв. м; прибудова літерою "б"; підвал літерою "б1"; підвал літерою "б2"; прибудова літерою "б4"; прибудова літерою "б5"; прибудова літерою "б7"; навіс літерою "б8"; навіс літерою "б9"; прибудова літерою "б10", прибудова літерою "б11"; прибудова літерою "б12"; вхід в підвал; вхід в підвал; виробничо-побутова будівля літерою "Б1" загальною площею 402, 40 кв. м.; підвал; прохідна літерою "В" загальною площею 15, 20 кв. м.; ганок; виробничо-побутова будівля літерою "Г" загальною площею 284, 40 кв. м; прибудова літерою "г1"; оглядова яма; ганок; нежитлова будівля літерою "К" загальною площею 196, 60 кв. м.; сходи; гараж літерою "М" загальною площею 259, 80 кв. м.; виробничо-складська будівля літерою "М1"; ганок; ганок; ганок; ганок; адміністративна будівля літерою "Н" загальною площею 91, 30 грн.; будівля холодильнику літерою "Р" загальною площею 189, 00 грн.; навіс літерою "р"; ганок; навіс літерою "Л"; навіс літерою "О"; огорожі; споруди за ринковою вартістю 6 473 000, 00 грн. відповідно до висновку про вартість майна від 07.10.2013 року виконаного суб'єктом оціночної діяльності ТОВ "М Консалтинг".
За рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки вирішено погасити наступну заборгованість ТОВ "Промпродсервис": 5 277 775, 50 грн. - погашення капіталу за договором про відкриття кредитної лінії № 2201.41607/FW2201.203 від 06.01.2011 року, 1 195 224, 50 грн. - погашення капіталу за договором про надання траншу № 2201.41680/ FW 2201.203 від 10.01.2012 року.
Виселено ТОВ "Белизна" з комплексу будинків, будівель та споруд, загальною площею загальною площею 2 909, 8 кв. м., реєстраційний номер 5109 у книзі № 20 нж стор. 136, що знаходяться на земельній ділянці, загальною площею 0, 6180 га, кадастровий номер 8536400000:03:015:0044, що розташована за адресою: м. Севастополь, вул. Промислова, 7 та складаються з: адміністративно-виробнича будівля літерою "А" загально площею 890, 50 кв. м.; прибудова літерою "а", прибудова літерою "а1"; прибудова літерою "а2"; прибудова літерою "а3"; прибудова літерою "а4"; прибудова літерою "а5"; ганок; виробнича будівля літерою "Б", загальною площею 580, 60 кв. м; прибудова літерою "б"; підвал літерою "б1"; підвал літерою "б2"; прибудова літерою "б4"; прибудова літерою "б5"; прибудова літерою "б7"; навіс літерою "б8"; навіс літерою "б9"; прибудова літерою "б10", прибудова літерою "б11"; прибудова літерою "б12"; вхід в підвал; вхід в підвал; виробничо-побутова будівля літерою "Б1" загальною площею 402, 40 кв. м.; підвал; прохідна літерою "В" загальною площею 15, 20 кв. м.; ганок; виробничо-побутова будівля літерою "Г" загальною площею 284, 40 кв. м; прибудова літерою "г1"; оглядова яма; ганок; нежитлова будівля літерою "К" загальною площею 196, 60 кв. м.; сходи; гараж літерою "М" загальною площею 259, 80 кв. м.; виробничо-складська будівля літерою "М1"; ганок; ганок; ганок; ганок; адміністративна будівля літерою "Н" загальною площею 91, 30 грн.; будівля холодильнику літерою "Р" загальною площею 189, 00 грн.; навіс літерою "р"; ганок; навіс літерою "Л"; навіс літерою "О"; огорожі; споруди.
Зобов`язано ТОВ "Белизна" виконати договірне зобов'язання в натурі, що зазначено у вимозі ПАТ "ПроКредит Банк" за вих. №1-2/13/2901 від 27.08.2013 року, а саме:
1) письмово повідомити АТ "ПроКредит'Банк" про наявність чи відсутність:
а. будь-яких прав та обтяжень будь-яких третіх осіб на комплекс будинків, будівель та споруд, загальною площею яких 2 909, 8 кв. м., реєстраційний номер 5109 у книзі № 20 нж стор. 136, що знаходиться на земельній ділянці, загальною площею 0, 6180 га, кадастровий № 8536400000:03:015:0044, що розташована за адресою м. Севастополь, вул. Промислова, 7 (оренда, застава, арешти, сервітути, судові спори тощо);
b. будь-яких змін характеристик комплексу будинків, будівель та споруд, загальною площею 2 909, 8 кв. м., реєстраційний номер 5109 у книзі № 20 нж стор. 136, що знаходиться на земельній ділянці, загальною площею 0, 6180 га, кадастровий № 8536400000:03:015:0044, що розташована за адресою: Севастополь, вул. Промислова, 7 (площа, адреса, статус, цільове призначення тощо);
с. самовільних будівельних робіт, перебудов, добудов, реконструкцій вищезазначеного нерухомого майна тощо;
d. будь-яких загроз знищення, пошкодження, псування чи погіршення стану комплексу будівель та споруд, загальною площею яких 2 909, 8 кв. м., реєстраційний номер 5109 у книзі № 20 нж стор. 136, що знаходиться на земельній ділянці, загальною площею 0, 6180 га, кадастровий 8536400000:03:015:0044, що розташована за адресою м. Севастополь, вул. Промислова, 7;
е. будь-яких обставин, що можуть негативно вплинути на права АТ "ПроКредит Банк" за договором іпотеки від 05.01.2011 року, посвідченим приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованим за № 16.
2) письмово повідомити АТ "ПроКредит Банк" про фактичний стан комплексу будинків, будівель та споруд, загальною площею яких 2 909, 8 кв. м., реєстраційний номер 5109 у книзі № 20 нж стор. 136, що знаходиться на земельній ділянці, загальною площею, загальною площею 0, 6180 га, кадастровий № 8536400000:03:015:0044, що розташована за адресою м. Севастополь, вул. Промислова, 7, його балансову вартість, відповідність правоустановчим документам та фактичне використання;
3) передати АТ "ПроКредит Банк" оригінали правоустановчих документів, технічний паспорт на комплекс будинків, будівель та споруд, загальною площею 2 909, 8 кв. м., реєстраційний номер 5109 у книзі № 20 нж стор. 136, що знаходиться на земельній ділянці, загальною площею 0, 6180 га, кадастровий № 8536400000:03:015:0044, що розташована за адресою м. Севастополь, вул. Промислова, 7, документи, які підтверджують права на користування земельною ділянкою під предметом іпотеки і розмір плати за користування, а також копії документів, на підставі яких здійснюється обслуговування та утримання Предмета іпотеки (надання послуг з електро-, водопостачання тощо), технічні умови щодо електро та водопостачання тощо шляхом пересилання їх поштовим зв'язком АТ "Прокредит Банк" за адресою м. Київ, пр. Перемоги, 107 "а" цінним листом з описом вкладення;
4) подати відповідну заяву та документи до відповідної реєстраційної служби з метою перенесення даних щодо права власності на комплекс будинків, будівель та споруд, загальною площею яких 2 909, 8 кв. м, реєстраційний номер 5109 у книзі № 20 нж стор. 136, що знаходиться на земельній ділянці, загальною площею 0, 6180 га, кадастровий № 8536400000:03:015:0044, що розташована за адресою м. Севастополь, вул. Промислова, 7 до Реєстру речових прав на нерухоме майно та підготовки цього нерухомого майна до реалізації. Не пізніше ніж через 5 банківських днів з моменту отримання відповідного Витягу з Реєстру речових прав надіслати його копію АТ "ПроКредит Банк".
5) подати відповідну заяву до відповідного органу з метою отримання витягу з Державного земельного кадастру для підтвердження правового статусу, розміру та кадастрового номеру земельної ділянки під комплексом будинків, будівель та споруд, загальною площею яких 2 909, 8 кв. м., реєстраційний номер 5109 у книзі № 20 нж стор. 136, що розташований за адресою м. Севастополь, вул. Промислова, 7.
6) у випадку наявності невідповідностей у документах, що створюють перешкоди для реалізації комплексу будинків, будівель та споруд, загальною площею яких 2 909, 8 кв. м., реєстраційний номер 5109 у книзі № 20 нж стор. 136, що знаходиться на земельній ділянці, загальною площею 0, 6180 га, кадастровий № 8536400000:03:015:0044, що розташована за адресою м. Севастополь, вул. Промислова, 7, - здійснити необхідні дії, спрямовані на їх усунення.
7) на першу ж вимогу надати безперешкодний і негайний доступ до комплексу будинків, будівель та споруд, загальною площею яких 2 909, 8 кв. м., реєстраційний номер 5109 у книзі № 20 нж стор. 136, що знаходиться на земельній ділянці, загальною площею 0, 6180 га, кадастровий № 8536400000:03:015:0044, що розташована за адресою м. Севастополь, вул. Промислова, 7, АТ "ПроКредит Банк", державним виконавцям, суб'єктам оціночної діяльності та іншим особам, доступ яких здійснюється з метою реалізації (підготовки до реалізації) комплексу будинків, будівель та споруд, загальною площею 2 909, 8 кв. м., реєстраційний номер 5109 у книзі № 20 нж стор. 136, що знаходиться на земельній ділянці, загальною площею 0, 6180 га, кадастровий № 8536400000:03:015:0044, що розташована за адресою м. Севастополь, вул. Промислова, 7.
Стягнуто з ТОВ "Белизна" на користь ПАТ "ПроКредит Банк" штраф за невиконання умов підпункту 4.2.4. пункту 4.2., встановлений п. 8.1 договору іпотеки від 05.01.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрованого за № 16 у розмірі 66 658, 90 грн.
Стягнуто з ТОВ "Белизна" на користь ПАТ "ПроКредит Банк" штраф за невиконання умов підпункту 6.2.1. та 6.2.4. пункту 6.2., встановлений п. 8.2 договору іпотеки від 05.01.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрованого за № 16 у розмірі 6 665 890, 00 грн.
Не погоджуючись з прийнятим рішенням місцевого господарського суду, ТОВ "Белизна" звернулось до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просило скасувати рішення господарського суду міста Севастополя від 11.11.2013 року та прийняти нове, яким задовольнити первісні позовні вимоги ТОВ "Белизна" і відмовити в задоволенні зустрічних позовних вимог ПАТ "ПроКредит Банк".
Сервіси для юристів