ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 березня 2016 року Справа № 922/2660/15 Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі :
головуючого суддіХодаківської І.П.,суддівФролової Г.М., Яценко О.В.,розглянувши касаційну скаргу Виробничого підприємства "Харківполімернитка" ТОВна постанову від 29.07.2015 Харківського апеляційного господарського суду у справі№922/2660/15 господарського суду Харківської областіза позовомВиробничого підприємства "Харківполімернитка" ТОВдоФОП ОСОБА_4прозобов'язання вчинити певні дії За участю представників сторін:
Від позивача - Павловський П.І. (дов. від 03.10.12)
Від відповідача - ОСОБА_4
ВСТАНОВИЛА:
ВП "Харківполімернитка" ТОВ звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до ФОП ОСОБА_4 про зобов'язання відповідача відновити стан земельної ділянки площею 0,9632 га за адресою: АДРЕСА_1, що перебуває в користуванні ВП "Харківполімернитка" ТОВ на підставі договору оренди землі, укладеного 01 грудня 2011р., який існував до будівництва на ній, знісши прибудову літ. Н, площею 186,40 кв.м.
Рішенням господарського суду Харківської області від 25.06.15 (суддя Яризько В.О.) в задоволені позовних вимог відмовлено.
Постановою колегії суддів Харківського апеляційного господарського суду від 29.07.2015 у складі: Слободіна М.М., Гончар Т.В., Гребенюка Н.В. рішення господарського суду першої інстанції залишено без змін.
ВП "Харківполімернитка" ТОВ у касаційній скарзі просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій скасувати, прийняти нове рішення, яким позов задовольнити в повному обсязі. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, зокрема, положень Закону України "Про планування і забудову територій", Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України.
ФОП ОСОБА_4 у відзиві просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій залишити без змін.
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, ВП "Харківполімернитка" ТОВ належить на праві власності 25/100 частин нерухомого майна, яке складається з адміністративного корпусу А-2 площею 876 кв.м., боксу Б площею 843,30 кв.м., боксу В площею 552,20 кв.м, складу площею 104 кв.м., прохідної Д площею 39,6 кв.м., АЗС Е, АЗС 3, огорожі №1-№2, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом на право власності від 28.05.2004, виданого Малоданилівською селищною радою,
ФОП ОСОБА_4 на праві власності належить 32/100 частин нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1.
24.10.2006 між ФОП ОСОБА_4 та Малоданилівською селищною радою укладено договір оренди землі, на якій розташоване вищезазначене нерухоме майно. Пунктом 2 договору встановлено, що в оренду передається спільна неподільна земельна ділянка площею 0,9632 га. Даний договір оренди зареєстровано 24.10.2006.
01.12.2011 ВП "Харківполімернитка" ТОВ та Малоданилівською селищною радою укладено договір оренди землі, а саме спільної неподільної земельної ділянки загальною площею 0,9632 га, в тому числі забудовані землі 0,9632 га, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1. Договір оренди землі зареєстрований в управлінні Держкомзему у Дергачівському районі Харківської області 24.02.2012 за № НОМЕР_2.
Первісним власником комплексу виробничих будівель, які на теперішній час належать відповідачу, позивачу та іншим особам, є ТОВ "АТП 2029", яке здійснювало його продаж частками та даний час припинило своє існування у зв'язку з ліквідацією підприємства. Земельна ділянка, на якій було розташоване нерухоме майно ТОВ "АТП 2029", знаходилась у користуванні ТОВ "АТП 2029" на підставі акту на право постійного користування землею серії НОМЕР_3.
Листом від 18.08.2003 відповідач отримав згоду користувача земельної ділянки - ТОВ "АТП 2029" на реконструкцію існуючих боксів під механічний цех, ділянку з оброблення металу та будування заготівельного цеху.
14.09.2004 рішенням виконавчого комітету Малоданилівської селищної ради № 377 було затверджено акт обстеження частини об'єкту № 98 від 02.12.2003 на предмет можливості проведення реконструкції приміщень.
14.05.2005 рішенням виконавчого комітету Малоданилівської селищної ради № 184 відповідачу надано дозвіл на реконструкцію частини приміщень боксів літ. "Б" та "В" під механічний цех та ділянку по обробці металовиробів.
14.03.2006 рішенням виконавчого комітету Малоданилівської селищної ради № 62 відповідачу надано дозвіл на будівництво заготівельного цеху.
Судами також встановлено, що пунктом 24 договору оренди землі від 24.10.2006, укладеного між ФОП ОСОБА_4 та Малоданилівською селищною радою, передбачено, що орендар має право за письмовою згодою орендодавця (Малоданилівської селищної ради) зводити в установленому законодавством порядку будівлі і споруди.
Умовами договору не зобов'язано відповідача отримувати відповідну згоду від інших власників приміщення на будівництво на орендованій землі.
04.11.2011 відповідачем було подано до Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області декларацію про початок виконання будівельних робіт з реконструкції боксу літ. "В" та будівництва заготівельного складу, яка була зареєстрована 09.11.2011 за № ХК 08311073882.
28.08.2011 Державною архітектурно-будівельною інспекцією у Харківській області за № ХК 14312150017 зареєстровано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації (II черга - будівництво заготівельного цеху).
18.09.2012 виконавчим комітетом Малоданилівської селищної ради прийнято рішення № 124 про оформлення права власності на 32/100 частини комплексу нежитлових приміщень у зв'язку закінченням II черги будівництва заготівельного цеху.
26.09.2012 оформлено свідоцтво про право власності відповідача на 32/100 частин комплексу нежитлових приміщень, до складу яких входить і заготівельний цех літ. "Н" площею 186,40 кв.м.
Тобто, відповідач є власником будівлі, до складу якої входить і заготівельний цех літ. "Н" площею 186,40 кв.м.
Сервіси для юристів