Постанова ВГСУ від 24.03.2016 року у справі №908/4841/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 березня 2016 року Справа № 908/4841/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючий суддяЯценко О.В.,суддіФролова Г.М., Ходаківська І.П.розглянувши матеріали касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Джерк-ЛТД"на постановуДонецького апеляційного господарського суду від 18.01.2016 рокуу справі№ 908/4841/15Господарського судуЗапорізької областіза позовомЗапорізької міської радидоТовариства з обмеженою відповідальністю "Джерк-ЛТД"провнесення змін до договору оренди земельної ділянки

В засіданні взяли участь представники:

- позивача:Михайловський А.С. дов. № 01/02-17/0077 від 05.01.2016,- відповідача:не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Запорізька міська рада звернулась до Господарського суду Запорізької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Джерк-ЛТД" (далі за текстом - ТОВ "Джерк-ЛТД") про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 09.11.2015 року у справі № 908/4841/15 позовні вимоги задоволено: внесено зміни в п. 5 договору оренди землі, зареєстрованого 05.06.2007р. за № 040726100389, укладеного між Запорізькою міською радою та ТОВ "Джерк-ЛТД", щодо земельної ділянки площею 0, 2558 га, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна. 38А, надана для розташування торговельного комплексу та викладено його в такій редакції: "5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 6 693 851 грн. 14 коп. (Шість мільйонів шістсот дев'яносто три тисячі вісімсот п'ятдесят одну грн. 14 коп.) в цінах 2015 року"; внесено зміни в п. 9 договору оренди землі, зареєстрованого 05.06.2007 р. за № 040726100389, укладеного між Запорізькою міською радою та ТОВ "Джерк-ЛТД", щодо земельної ділянки площею 0, 2558 га, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна. 38А, наданої для розташування торговельного комплексу та викладено його в такій редакції: "9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 200 815 грн. 53 коп. (Двісті тисяч вісімсот п'ятнадцять грн. 53 коп.), що складає 3 % від нормативної грошової оцінки землі за календарний рік в цінах 2015 року".

Не погодившись з рішенням місцевого господарського суду, ТОВ "Джерк-ЛТД" звернулось до Донецького апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просило скасувати рішення господарського суду Запорізької області від 09.11.2015 року та прийняти нове рішення у справі, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 18.01.2016 року у справі № 908/4841/15 апеляційну скаргу ТОВ "Джерк-ЛТД" залишено без задоволення, а рішення господарського суду Запорізької області від 09.11.2015 року - без змін.

Не погоджуючись з вказаними судовими актами, ТОВ "Джерк-ЛТД" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Запорізької області від 09.11.2015 року та постанову Донецького апеляційного господарського суду від 18.01.2016 року у справі № 908/4841/15 та прийняти нове рішення у справі, яким відмовити в задоволенні позовних вимог, аргументуючи порушення норм права, зокрема, ст. 30 Закону України "Про оренду землі", ст. 288 Податкового кодексу України, ст. ст. 181,188 Господарського кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України, ст. ст. 12, 33, 34, 54, 43, 82 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою від 14.03.2016 року колегії суддів Вищого господарського суду України у складі головуючого судді - Яценко О.В., суддів - Фролової Г.М., Ходаківської І.П. касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Джерк-ЛТД" прийнято до провадження, справа призначена до розгляду у судовому засіданні на 24.03.2016 року.

Учасників судового процесу відповідно до статті 1114 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги.

Колегія суддів Вищого господарського суду України, переглянувши у касаційному порядку рішення суду першої інстанції та постанову апеляційної інстанції, на підставі встановлених фактичних обставин справи, перевіривши застосування судом першої та апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 10.05.2007 Запорізька міська рад (орендодавець) та ТОВ "Джерк-ЛТД" (орендар) уклали договір оренди землі, згідно п. 1 якого орендодавець, відповідно до рішення шостої сесії п'ятого скликання Запорізької міської ради № 72/201 від 06.12.2006 р., надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування торговельного комплексу, яка знаходиться: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 38а.

Положеннями п. п. 2 - 4 вказаного Договору сторони погодили, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0, 2558 га. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: торговельний комплекс орендаря. Земельна ділянка передається в оренду разом з торговельним комплексом орендаря.

Відповідно до п. 19 Договору передача земельних ділянок орендарю здійснюється на умовах, що визначені у договорі, за актом прийому-передачі земельної ділянки, який підписується сторонами і є невід'ємним додатком до договору. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється в п'ятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Місцевим та апеляційним господарськими судами встановлено, що факт передачі позивачем в оренду відповідачу земельної ділянки кадастровий №2310100000:01:016:0166 загальною площею 0, 2558 га, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 38а, підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 05.06.2007, який підписано і скріплено печатками позивача і відповідача.

Пунктом 5 Договору сторони узгодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 2 226 329 грн. 72 коп. (в цінах 2007 р.).

Договір, згідно п. 8 Договору, укладено до 03.09.2017.

Згідно п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі: 44 526 грн. 59 коп., що складає 2 % від нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2007 р.

Положеннями п. 12 Договору сторони визначили, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором оренди землі; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; прийняття орендодавцем рішення про збільшення або зменшення орендної плати; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 32 Договору зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку.

Судами досліджено, що Договір зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 05.06.2007 за № 040726100389.

Як встановлено судами попередніх інстанцій, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 18.03.2013, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яку орендар прийняв в строкове платне користування, відповідно до зазначеного договору, складає 6 693 851, 14 грн.

03.03.2008 рішенням Запорізької міської ради № 79 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Запоріжжя" було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Запоріжжя, виконану українським ДНДІПМ "Дніпромісто", затверджено базову вартість 1 кв. м. землі у розмірі 190, 18 грн. із врахуванням індексації нормативної грошової оцінки станом на 01.01.2008 р., значення коефіцієнтів місцерозташування та впливу локальних факторів, а також впроваджено оподаткування земель міста на підставі нової нормативної грошової оцінки.