Постанова ВГСУ від 24.02.2016 року у справі №910/15971/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2016 року Справа № 910/15971/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Черкащенко М.М. (головуючий), Вовк І.В. (доповідач), Нєсвєтова Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу публічного акціонерного товариства "Холдінгова компанія "Київміськбуд" на постанову Київського апеляційного господарського суду від 07.12.2015 року у справі № 910/15971/15 за позовом Національного банку України до публічного акціонерного товариства "Холдінгова компанія "Київміськбуд" про стягнення штрафних санкцій,

ВСТАНОВИВ:

У червні 2016 року позивач звернувся до господарського суду міста Києва з позовною заявою до відповідача про стягнення пені в сумі 1 066 136,50 грн. та штрафу в сумі 441 594,69 грн. у зв'язку з порушенням строків виконання зобов'язань щодо передачі об'єктів будівництва (14 квартир) за договором про інвестування у житлове будівництво від 22.08.2013 року № Г-2245.

Рішенням господарського суду міста Києва від 10.09.2015 року (суддя Борисенко І.І.) позов задоволено та стягнуто з відповідача на користь позивача пеню в сумі 1 066 136,50 грн. та штраф у сумі 441 594,69 грн.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 07.12.2015 року (судді: Майданевич А.Г., Лобань О.І., Федорчук Р.В.) зазначене рішення суду першої інстанції залишено без змін.

У касаційній скарзі відповідач вважає, що судами попередніх інстанцій порушено і неправильно застосовано норми матеріального та процесуального права, і тому просить прийняті ними рішення скасувати, а справу передати на новий розгляд до суду першої інстанції.

У відзиві на касаційну скаргу позивач вважає, що судові рішення у справі є законними, та просить залишити їх без змін, а касаційну скаргу без задоволення.

У судовому засіданні 10.02.2016 року було оголошено перерву до 17.02.2016 року, а в судовому засіданні 17.02.2016 року оголошено перерву до 24.02.2016 року.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши доводи касаційної скарги та відзиву на неї, перевіривши матеріали справи і прийняті в ній судові рішення, суд касаційної інстанції вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається із матеріалів справи, що 22.08.2013 року між Національним банком України (інвестор) та публічним акціонерним товариством "Холдингова компанія "Київміськбуд" (забудовник) укладено договір про інвестування у житлове будівництво № Г-2245.

Відповідно до п. 1.1. договору інвестор в порядку та на умовах, визначених даним договором, бере участь у здійсненні фінансування будівництва об'єктів будівництва, перелік яких зазначений у додатку № 1 до договору, а забудовник зобов'язується в порядку, строки та на умовах, визначеним цим договором, збудувати та передати інвестору об'єкти будівництва належної якості за актами приймання-передавання за кожною адресою та зареєструвати їх в Департаменті будівництва та житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації.

Згідно з п. п. 3.1., 3.2. договору загальна вартість об'єктів будівництва за даним договором становить 58 383 650,55 грн., в тому числі ПДВ - 9 730 608,43 грн. Ціна за 1 квадратний метр об'єктів будівництва визначена по кожній окремій квартирі у адресному переліку квартир, що наведено у додатку №1 до цього договору.

Пунктом 4.1. договору визначено, що оплата проводиться інвестором в національній валюті України - гривня, протягом 5 робочих днів з дати підписання договору в сумі, яка передбачена п. 3.1. договору.

Пунктом 4.2. договору визначено, що якщо фактична площа об'єкта будівництва буде відрізнятись у сторону збільшення/зменшення більше як на 0,50 кв. м (по кожній окремій квартирі), сторони здійснюють остаточний перерахунок на підставі технічного паспорту квартири у об'єкті будівництва, виданого Київським міським бюро технічної інвентаризації на об'єкти нерухомого майна (БТІ) або іншої уповноваженої організації виходячи з вартості 1 кв. м. об'єкта будівництва, визначеного відповідно до умов цього договору згідно додатку 1 до моменту підписання акта приймання-передавання об'єктів будівництва.

Відповідно до п. п. 5.1., 6.1.5. договору забудовник передає інвестору об'єкти будівництва за актами приймання-передавання у строки, що зазначені у додатку 1 до даного договору. Забудовник зобов'язаний передати у власність інвестору об'єкти будівництва у строки та в порядку, визначеному цим договором.

Сторони домовилися, що після підписання актів приймання-передавання та отримання забудовником оплати згідно з п. 3.1. договору забудовник передає інвестору на кожну окрему квартиру наступні документи: завірену своєю печаткою копію сертифікату відповідності закінченого будівництвом житлового будинку; технічний паспорт на кожну квартиру; у разі необхідності, інший документ для оформлення права власності на об'єкт будівництва (п. 5.2. договору).

Згідно з п. 6.1.8. договору у строк, визначений у п. 5.1. договору, забудовник зобов'язаний передати інвестору об'єкт будівництва за актом приймання-передавання об'єкта будівництва разом із документами, визначеними у п. 5.2 договору.

Згідно з п. 10.1. договору останній вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 31.12.2014 року, але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором.

15.10.2013 року між сторонами укладено додатковий договір № Г-2277 до договору № Г-2245 про інвестування у житлове будівництво від 22.08.2013 року, відповідно до якого додаток 1 до зазначеного договору та п. 7.2. договору № Г-2245 викладено в новій редакції.

Зокрема, відповідно до п. 7.2. договору у разі порушення забудовником строків передачі об'єктів будівництва останній сплачує інвестору пеню у розмірі 0,1% вартості несвоєчасно переданих квартир за кожен день прострочення до дня виконання зобов'язань, а за прострочення понад 30 днів додатково стягується штраф у розмірі 7% вказаної вартості.

Додатком 1 до договору про інвестування у житлове будівництво сторони погодили адресний перелік квартир у житлових будинках за будівельними адресами, які забудовник зобов'язаний був передати інвестору за спірним правочином. Зокрема, в ньому зазначено, що квартири, які знаходяться у житловому будинку № 28-32 по вул. Радунській в м. Києві, а саме: 19, 30, 41, 47, 212, 217, 223, 228, 234, 239, 245, 246, 249, 250 забудовник зобов'язався передати інвестору у 3 кварталі 2014 року, тобто не пізніше 30.09.2014 року.

На виконання умов договору інвестор перерахував на рахунок забудовника 58 383 650,55 грн., що підтверджується копією меморіального ордеру №1100001483 (#723449236) від 27.08.2013 року.

19.03.2015 року за актом № 5 ПАТ "Холдингова компанія "Київміськбуд" було передано, а Національним банком України прийнято 14 квартир загальною площею 657,70 кв. м, на загальну суму 6 308 495,60 грн.

На підставі п. 4.2. договору позивач здійснив доплату відповідачу в сумі 175 293,80 грн., що підтверджується копією меморіального ордеру від 03.04.2015 року №1100000456 (#967087536).