Постанова ВГСУ від 23.08.2016 року у справі №910/30855/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 серпня 2016 року Справа № 910/30855/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Бакуліної С.В. (доповідач),суддів :Грейц К.В., Поляк О.І.розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали касаційної скаргиПублічного акціонерного товариства "Укргазбанк"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 15.06.2016у справі№ 910/30855/15господарського суду міста Києваза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Реал-Контакт"доПублічного акціонерного товариства "Укргазбанк"простягнення 940 822,01 грнв судовому засіданні взяли участь представники :від позивача: від відповідача:Зорич Г.А. (довіреність від 11.01.2016) Гаврилова В.А. (довіреність № 262 від 08.07.2016); Цурка Н.О. (довіреність № 04 від 11.01.2016)

В С Т А Н О В И В :

Рішенням Господарського суду міста Києва (суддя Спичак О.М.) від 23.02.2016, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду (головуючий суддя - Жук Г.А., судді - Мальченко А.О., Суховий В.Г.) від 15.06.2016, у справі № 910/30855/15 позов задоволено частково; стягнуто з Публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Реал-Контакт" 18 811,21 грн штрафу за прострочення зобов'язання по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за серпень 2015, 162,34 грн 3% річних за прострочення сплати вартості сервісного обслуговування за серпень 2015, 33 329,31 грн неустойки за прострочення зобов'язання з поповнення суми гарантійного платежу, 2 121,81 грн 3% річних, нарахованих за прострочення з поповнення суми гарантійного платежу, 258 053,50 грн орендної плати за вересень 2015, 27 374,88 грн пені за прострочення зобов'язання по сплаті орендної плати за вересень 2015, 1 866,47 грн 3% річних, нарахованих за прострочення сплати орендної плати за вересень 2015, 80 134,74 грн плати по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за вересень 2015, 16 026,95 грн штрафу за прострочення зобов'язання по відшкодуванню вартості обслуговування за вересень 2015, 414,94 грн 3% річних, нарахованих за прострочення зобов'язання по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за вересень 2015, 262 220,53 грн орендної плати за жовтень 2015, 17 701,68 грн пені за прострочення зобов'язання по сплаті орендної плати за жовтень 2015, 1206,93 грн 3% річних за прострочення зобов'язання по сплаті орендної плати за жовтень 2015, 80 299,75 грн - плата по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за жовтень 2015, 16 059,95 грн штрафу за прострочення по сплаті сервісного обслуговування за жовтень 2015, 211,20 грн 3% річних за прострочення по сплаті сервісного обслуговування за жовтень 2015, 81 938,75 грн плати за сервісне обслуговування за листопад 2015, 4 096,94 грн штрафу за прострочення зобов'язання по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за листопад 2015 та судовий збір в сумі 13 530,38 грн; в задоволенні решти позовних вимог відмовлено; повернуто Товариству з обмеженою відповідальністю "Реал-Контакт" з Державного бюджету України судовий збір в розмірі 18 280,22 грн, сплачений на підставі платіжного доручення № 3219 від 20.01.2016 (а.с.158-169, т.1).

В касаційній скарзі Публічне акціонерне товариство "Укргазбанк" просить скасувати ухвалені по справі судові акти та передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, а саме: ст.ст.4-7, 32, 33, 34, 38, 42, 43, ч.3 ст.84 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), ст.129 Конституції України, ст.ст.652, 759, 762, 901 Цивільного кодексу України (далі ЦК України).

У відзиві на касаційну скаргу позивач повністю заперечує викладені в ній доводи.

Заслухавши пояснення по касаційній скарзі представників відповідача, які підтримали викладені в ній доводи, заперечення на касаційну скаргу представника позивача, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність їх юридичної оцінки в рішенні місцевого господарського суду та в постанові апеляційного господарського суду, колегія суддів Вищого господарського суду України приходить до висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Реал-Контакт" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк" про стягнення 940 822,01 грн, а саме заборгованості з орендної плати за вересень-жовтень 2015, заборгованості з оплати за сервісне обслуговування (послуги) приміщення за вересень-листопад 2015 та стягнення штрафних санкцій, нарахованих у зв'язку з простроченням відповідачем оплат згідно договору суборенди №ДС679 від 19.04.2014 (а.с.7-11, т.1).

Судами встановлено таке.

19.04.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Форум-Менеджмент Груп" (орендар) та Публічним акціонерним товариством акціонерний банк "Укргазбанк" (суборендар за договором, відповідач у справі) було укладено договір суборенди №ДС679 (а.с.12-29, т.1), відповідно до п.1.1. якого орендар зобов'язався передати в суборенду, а суборендар зобов'язався прийняти нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: Україна, місто Київ, пров.Куренівський, 12, літ.А.

01.05.2014 Товариством з обмеженою відповідальністю "Форум-Менеджмент Груп" первісний (орендар), Товариством з обмеженою відповідальністю "Реал-Контакт" (новий орендар, позивач у справі) та Публічним акціонерним товариством акціонерний банк "Укргазбанк" (суборендар, відповідач у справі) було укладено договір про внесення змін до договору суборенди №ДС679 від 19.04.2014 (про заміну сторони у зобов'язанні а.с.30-32, т.1), відповідно до п.1.1. якого у зв'язку із закінченням договору оренди від 01.03.2010, укладеного між первісним орендарем з власником приміщень - Товариством з обмеженою відповідальністю "Форум Еволюшн", та вступом в дію договору оренди №ОТ1063 від 01.05.2014, укладеного між власником приміщень та новим орендарем, сторони досягли згоди про заміну сторони у зобов'язанні - орендаря за договором №ДС679 від 19.04.2014, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Форум-Менеджмент Груп" та Публічним акціонерним товариством акціонерний банк "Укргазбанк". Новий орендар приймає на себе всі права та зобов'язання первісного орендаря за основним договором щодо отримання відшкодування сервісних послуг, орендної плати та/чи штрафних санкцій.

До нового орендаря з 01.05.2014 переходять всі права та обов'язки первісного орендаря за основним договором (п.2.1. договору б/н від 01.05.2014).

Так, за умовами п.1.1.1. договору суборенди орендар передає суборендарю наступні нежитлові приміщення: приміщення №1 площею, розрахованою за методикою БОМА (міжнародна система виміру площ для бізнес споруд та бізнес центрів - Standart Method for Mearsuring Floor Area in office buildings, ANSI/BOMA Z65/1-1996), що дорівнює 229,20 кв.м плюс фактор приміщень спільного користування в розмірі 10% площі, що дорівнює 22,92 кв.м, всього 252,12 кв.м, яке розташовується в корпусі "А" (будівля літ. "А") на сьомому поверсі, офіс А-703; приміщення №2 площею, розрахованою за методикою БОМА (міжнародна система виміру площ для бізнес споруд та бізнес центрів - Standart Method for Mearsuring Floor Area in office buildings, ANSI/BOMA Z65/1-1996), що дорівнює 778 кв.м плюс фактор приміщень спільного користування в розмірі 10% площі, що дорівнює 77,80 кв.м, всього 855,80, яке розташовується в корпусі "А" (будівля літ. "А") на сьомому поверсі, офіс А-001.

Згідно з п.1.2.1.-1.2.2. договору суборенди датою початку суборенди є 01.05.2014, а датою закінчення - 28.06.2016. З дня підписання сторонами акта приймання-передачі приміщень суборендар має право користуватись приміщеннями у відповідності до мети суборенди.

Відповідно до п.1.4.1. договору суборендар сплачує орендарю орендну плату за користування приміщеннями, яка становить 111 195,58 грн, ПДВ - 22 239,12 грн, всього - 133 434,70 грн за один повний календарний місяць суборенди, що є еквівалентом 12 180,70 доларів США по офіційному курсу Національного банку України 10,9546 грн за один долар США (станом на 31.03.2014).

Орендна плата сплачується суборендарем наступним чином: протягом трьох банківських днів з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі приміщень (без урахування дня, в який відбулась передача), суборендар сплачує орендну плату за період з дня підписання акта прийому-передачі приміщень по останній день поточного місяця (з урахуванням дня передачі). Розмір орендної плати за вказаний період визначається у відповідності до вищевказаної суми на підставі розрахунку наступним чином: орендна плата за один повний календарний місяць суборенди поділена на кількість днів у місяці, в якому відбулась передача приміщень, помножена на кількість днів, що залишились до кінця місяця, включаючи день передачі; наступні платежі сплачуються авансом щомісячно у термін з першого по десяте число поточного (розрахункового) місяця. Орендар щомісячно (до першого числа місяця, наступного за тим, в якому надавались послуги) надає суборендарю два примірники акта прийому-передачі орендних послуг за поточний місяць з розрахунком їх місячної вартості, а також виставляє рахунок на їх оплату згідно умов договору. Суборендар не пізніше п'ятого числа місяця, наступного за поточним (розрахунковим) повертає один підписаний примірник акта орендарю. Якщо протягом зазначеного строку суборендар не поверне підписаний акт, або не направить мотивованої претензії щодо якості послуг, послуги вважаються наданими належним чином (п.п.1.4.2., 1.4.3. договору суборенди).

Пунктом 1.5.1. договору суборенди передбачено, що в термін до 10.06.2014 суборендар зобов'язується перерахувати орендарю гарантійний платіж у розмірі двохмісячної орендної плати за користування приміщенням.

Згідно з п.1.5.1.4. договору орендар має право за власним рішенням в односторонньому порядку покрити прострочену заборгованість суборендаря по платежам чи штрафним санкціям, встановленим цим договором, а також витрати, спричинені невиконанням суборендарем вимог договору за рахунок гарантійного платежу, направивши суборендарю письмове повідомлення про проведення відрахування коштів з суми гарантійного платежу, яке одночасно є вимогою на поповнення гарантійного платежу.

Суборендар зобов'язаний по закінченні першого, а потім другого року суборенди протягом десяти календарних днів з моменту направлення повідомлення-розрахунку від орендаря поповнити суму гарантійного платежу до розміру, який дорівнює двом місячним орендним платам, виходячи з суми місячної орендної плати, діючої на початок другого, а потім третього року суборенди. Зазначене повідомлення-розрахунок буде вважатись наданим суборендарю належним чином, якщо направлено цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення за допомогою УДППЗ "Укрпошта" або особисто вручено кур'єром під розпис повноважній особі (п.1.5.6 договору №ДС679 від 19.04.2014).

Відповідно до п.3.1. договору суборендар сплачує орендарю вартість спожитих послуг (сервісне обслуговування) щомісячно з першого по п'яте число наступного за поточним (розрахунковим) місяцем.

Сторонами у п. 3.2. договору погоджено, що орендар щомісячно (до першого числа місяця, наступного за тим, в якому надавались послуги) надає суборендарю два примірники акта прийому-передачі сервісних послуг за поточний місяць з розрахунком їх місячної вартості, а також виставляє рахунок на їх оплату. Суборендар не пізніше п'ятого числа місяця, наступного за поточним (розрахунковим) повертає один підписаний примірник акта орендарю. Якщо протягом зазначеного строку суборендар не поверне підписаний акт, або не направить мотивованої претензії щодо якості послуг, послуги вважаються наданими належним чином. Наявність мотивованої претензії не звільняє суборендаря від оплати сервісних послуг, в строк встановлений договором. У випадку задоволення претензії суборендаря щодо якості послуг, орендар здійснює зарахування здійсненої суборендарем передплати в рахунок майбутніх платежів за сервісні послуги (п.3.2. договору №ДС679 від 19.04.2014).

Пунктами 3.4.1. - 3.4.22. передбачено склад сервісних послуг, вартість яких відшкодовується орендарем в межах договору №ДС679 від 19.04.2014.

Згідно з п.16.1. договору, він набуває чинності з дня його підписання та діє протягом строку суборенди, а в частині розрахунків - до повної оплати суборендарем заборгованості по орендній платі та іншим платежам за договором. В будь-якому випадку строк дії правочину становить до моменту повного виконання сторонами своїх зобов'язань по договору. Строк суборенди починається з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

З наявних в матеріалах Актів прийому-передачі приміщень б/н від 01.05.2014 (а.с.35-36, том 1) вбачається, що 01.05.2014 Товариством з обмеженою відповідальністю "Реал-Контакт" було передано, а Публічним акціонерним товариством акціонерний банк "Укргазбанк" прийнято у користування нежитлове приміщення №1 (офіс А-703) та приміщення №2 (офіс А001), що розташовані за адресою: м.Київ, пров.Куренівський, 12.

У наведених актах зазначено, що приміщення знаходяться в належному технічному та санітарному стані, придатному для використання за призначенням, та визначено опис об'єктів суборенди.

Додатковою угодою №1 від 30.09.2014 (а.с.33, том 1) сторонами було погоджено внесення змін до договору №ДС679 від 19.04.2014 в частині визначення розміру орендних платежів та їх індексації.