Постанова ВГСУ від 23.06.2016 року у справі №910/31299/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2016 року Справа № 910/31299/15 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого судді:Яценко О.В.суддівФролової Г.М., Ходаківської І.П. розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Рада"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 19.04.2016 рокуу справі№ 910/31299/15 господарського суду міста Києваза позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "13-й квартал"доТовариства з обмеженою відповідальністю "Рада"проусунення перешкод у користуванні майном

В засіданні взяли участь представники:

- позивача:Тернова А.В. - керівник,- відповідача:Гіневська-Фареник М.О. дов. б/н від 02.02.2016 року

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2015 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "13-й квартал" (далі за текстом - ОСББ "13-й квартал") звернулось до господарського суду міста Києва з позовом, в якому, з урахуванням заяви про уточнення вимог, просило усунути йому перешкоди в проведенні господарської діяльності з утримання будинку та прибудинкової території по вул. А.Ахматової, 13 у м. Києві шляхом заборони Товариству з обмеженою відповідальністю "Рада" (далі за текстом - ТОВ "Рада") проводити господарську діяльність з утримання цього будинку та прибудинкової території на підставі відсутності у останнього права здійснювати вказану господарську діяльність з 01.11.2014 року. Також, позивач просив визнати всі правочини (договори), укладені ТОВ "Рада" з власниками квартир в будинку по вул. А.Ахматової, 13 у м. Києві, припиненими з 01.11.2014 року.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 01.03.2016 року (суддя Паламар П.І.) вказану заяву в частині вимог про визнання всіх правочинів (договорів), укладених ТОВ "Рада" з власниками квартир в будинку по вул. А.Ахматової, 13 у м. Києві, припиненими з 01.11.2014 року судом повернуто на підставі ст. 22, п. п. 4, 5 ст. 63 ГПК України без розгляду.

Рішенням господарського суду міста Києва від 01.03.2016 року (суддя Паламар П.І.) ОСББ "13-й квартал" задоволено частково. Усунуто перешкоди ОСББ "13-й квартал"в користуванні будинком по вул. Анни Ахматової, 13 у м. Києві шляхом заборони ТОВ "Рада" проводити господарську діяльність з утримання будинку та прибудинкової території по вул. Анни Ахматової, 13 у м. Києві. У позові в іншій частині відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду першої інстанції відповідач звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просив скасувати рішення господарського суду міста Києва від 01.03.2016 року в частині задоволених позовних вимог про усунення перешкод ОСББ "13-й квартал" в користуванні будинком по вул. Анни Ахматової, 13 у м. Києві шляхом заборони ТОВ "Рада" проводити господарську діяльність з утримання будинку та прибудинкової території по вул. Анни Ахматової, 13 у м. Києві та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 19.04.2016 року (судді: Пашкіна С.А., Сітайло Л.Г., Баранець О.М.) апеляційну скаргу залишено без задоволення, а рішення господарського суду першої інстанції - без змін.

Не погоджуючись з вказаними судовими актами, ТОВ "Рада" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення судів попередніх інстанцій та прийняти нове рішення , яким відмовити в задоволені позову, аргументуючи порушенням норм права, зокрема, ст. ст. 16-18 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"

Ухвалою від 13.06.2016 року колегії суддів Вищого господарського суду України у складі головуючого судді - Яценко О.В., суддів - Фролової Г.М., Ходаківської І.П. касаційну скаргу ТОВ "Рада" прийнято до провадження, справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 23.06.2016 року.

22.06.2016 року до Вищого господарського суду від позивача надійшло заперечення на касаційну скаргу.

Учасників судового процесу відповідно до статті 1114 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги.

Колегія суддів Вищого господарського суду України, переглянувши у касаційному порядку рішення суду першої інстанції та постанову апеляційної інстанції, на підставі встановлених фактичних обставин справи, перевіривши застосування судом першої та апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права, дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 11.04.2003 року Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві введено в експлуатацію жилий будинок по вул. А.Ахматової, 13 в м. Києві, загальною площею 100 605,8 м2, який передано замовником будівництва - ЗАТ "Познякижилбуд" на обслуговування та в експлуатацію відповідачу (експлуатуюча організація), що підтверджується актом Управління державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві № 110 про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 11.04.2003 року.

13.01.2006 року утворено ОСББ "13-й квартал", яке зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, про що внесено відповідний запис за № 10651020000005450.

02.03.2006 року рішенням загальних зборів ОСББ "13-й квартал" (протокол № 1) прийнято на баланс позивача житловий комплекс по вул. А.Ахматової, 13 в м. Києві, визначено останнє балансоутримувачем та управителем цього комплексу.

16.10.2014 року рішенням загальних зборів ОСББ "13-й квартал" (протокол № 2/2014) позивач відмовився від послуг відповідача та вирішив самостійно управляти житловим комплексом, укладати відповідні договори на його утримання.

З матеріалів справи вбачається, що після забудови і до прийняття ОСББ "13-й квартал" 16.10.2014 року рішення про визначення виконавця послуг з утримання будинку в установленому порядку не приймалося.

Замовник будівництва - ПАТ "Познякижилбуд" самостійно не обслуговував цей будинок, а визначив обслуговуючою організацією відповідача - ТОВ "Рада".

Звертаючись до суду з позовом, позивач послався на те, що відповідач чинить йому перешкоди в проведенні господарської діяльності з управління відповідного будинку та прибудинкової території.

Задовольняючи частково позовні вимоги, суди попередніх інстанцій виходили з відсутності доказів набуття відповідачем прав на управління спірним багатоквартирним будинком, а здійснення відповідачем діяльності, пов'язаної з управлінням цим будинком порушує права позивача, що зумовлює необхідність їх судового захисту.

Колегія суддів Вищого господарського суду України вважає такі висновки у справі судів попередніх інстанцій передчасними з огляду на наступне.

Статтею 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 року визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно зі ст. 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.

Відповідно до вимог абз. 3 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.