ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 червня 2014 року Справа № 914/4006/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіЄвсікова О.О.суддів:Кролевець О.А. Попікової О.В. (доповідач у справі) за участю представників: від позивача:Дребот І.А. - за дов. від 18.12.2013р. № 13-1083/13двід відповідача-1:Лопушанський Т.В. - за дов. від 15.02.2014р. Мамась М.О. - за дов. від 17.05.2014р.від відповідача-2:не з'явились (про дату, час та місце судового розгляду повідомлено належним чином)від третьої особи:Левицька О.Т. - за дов. від 16.05.2014р. № 142 розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Мегабанк" на рішеннягосподарського суду Львівської області від 19.02.2014р.та на постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 27.03.2014р.у справі№ 914/4006/13 господарського суду Львівської областіза позовомПублічного акціонерного товариства "Мегабанк"до1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Мальви-Маркет" 2. Приватного підприємства "Львівдах"третя особа без самостійних вимог на предмет споруПублічне акціонерне товариство "Акціонерний банк "Південний"провизнання права на іпотеку та звернення стягнення на предмет іпотеки.
ВСТАНОВИВ:
Публічне акціонерне товариство "Мегабанк" звернулось до господарського суду Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мальви-Маркет" та Приватного підприємства "Львівдах" про: визнання права на іпотеку на нежитлові приміщення 4 поверху та мансарди загальною площею 1 007,6 кв.м, у тому числі: площа приміщень 4 поверху 475,4 кв.м, площа мансарди 478,4 кв.м, площа сходових кліток 1-3 поверхів 54,1 кв.м, розміщених за адресою: м. Львів, вул. Литвиненка, 3, згідно з іпотечним договором від 25.07.2006р. № 3894; звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 25.07.2006р. № 3894 на нежитлові приміщення 4 поверху та мансарди загальною площею 1 007,6 кв.м, у тому числі: площа приміщень 4 поверху 475,4 кв.м, площа мансарди 478,4 кв.м, площа сходових кліток 1-3 поверхів 54,1 кв.м, розміщених за адресою: м. Львів, вул. Литвиненка, 3, для задоволення вимог, що виникли за кредитним договором від 25.07.2006р. № 119/2006 станом на 04.01.2011р. в сумі 4 691 396,46 грн. та 1 177 908,30 доларів США шляхом визнання за ПАТ "Мегабанк" права власності на вказані нежитлові приміщення за ціною 2 879 720,00 грн.
Рішенням господарського суду Львівської області від 19.02.2014р. (суддя Ділай У.І.), залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 27.03.2014р. (головуючий суддя Орищин Г.В., судді Галушко Н.А., Новосад Д.Ф.), у позові відмовлено повністю.
Рішення місцевого суду та постанова апеляційної інстанції обґрунтовані приписами статей 1, 5 Закону України "Про іпотеку", з огляду на те, що іпотека, встановлена на підставі іпотечного договору від 25.07.2006р. № 3894 не поширює свою дію на нежитлові приміщення 4 поверху та мансарди загальною площею 1 007,6 кв.м,, розташованих за адресою: м. Львів, вул. Литвиненка, 3, які є окремими об'єктами та не передавались позивачу в іпотеку.
Не погодившись з рішенням та постановою, позивач звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, у якій просить їх скасувати, прийняти нове рішення про задоволення позову повністю.
В обґрунтування своєї правової позиції скаржник посилається на порушення судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права, зокрема приписів статей 1, 5, 33, 36, 37 Закону України "Про іпотеку", статей 16, 328, 346, 364 Цивільного кодексу України, статті 181 Господарського кодексу України, пункту 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010р. № 1117, статті 35 Господарського процесуального кодексу України. При цьому скаржник наголошує на тому, що отримав право на звернення стягнення на нежитлові приміщення 4 поверху та мансарди, розташованих за адресою: м. Львів, вул. Литвиненка, 3, оскільки вказані приміщення є добудовою нежитлових приміщень, які були передані відповідачем в іпотеку за іпотечним договором від 25.07.2006р. № 119/2006.
У письмових поясненнях від 13.06.2014р. ПП "Львівдах" заперечило проти вимог скаржника та просило оскаржувані судові рішення залишити без змін з мотивів, у них викладених.
У судовому засіданні 16.06.2014р. судом було оголошено перерву в розгляді справи до 23.06.2014р., про що представники сторін та третьої особи були ознайомлені під розписку.
Розглянувши касаційну скаргу, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи, повноти їх встановлення в судових рішеннях і застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Як встановлено судами першої та апеляційної інстанцій, 25.07.2006р. між ТОВ "Мальви-Маркет" (іпотекодавець) та ВАТ "Мегабанк" (іпотекодержатель) було укладено іпотечний договір (далі - договір), предметом якого, з урахуванням договорів від 07.03.2007р., від 02.08.2007р. та 11.09.2008р. про внесення змін до нього, є забезпечення виконання іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором від 25.07.2006р. № 119/2006 та будь-якими додатковими угодами до нього, згідно з умовами якого іпотекодержателем було надано іпотекодавцю кредит у розмірі 2 410 000,00 грн. строком з 25.07.2006 р. по 24.07.2011р. зі сплатою 20 процентів річних та 1 274 400,00 доларів США строком з 25.07.2006 р. до 24.07.2011р. зі сплатою 13,5 процентів річних. Іпотечний договір та договори про внесення змін до нього посвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстровано в реєстрі під номерами №№ 3894, 784, 3832 та 3858, відповідно.
У відповідності до пункту 1.2 договору предметом іпотеки є: побутові приміщення площею 508,35 кв.м (номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 3464641); нежитлові приміщення площею 322,3 кв.м (номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 2055678); нежитлове приміщення площею 47,7 кв.м (номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 15301717); нежитлові приміщення підвалу площею 258,9 кв.м та приміщення першого поверху площею 464,6 кв.м, загальною площею 723,5 кв.м (номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 3464938); нежитлові приміщення площею 286,7 кв.м (номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 3465117), що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. С.Литвиненка, 3.
Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 02.08.2007р. № 13758091 на предмет іпотеки за договором від 25.07.2006р. № 3894 було накладено відповідну заборону.
Рішенням господарського суду Харківської області від 18.01.2011р. у справі № 53/321-10, залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 04.04.2011р. та постановою Вищого господарського суду від 16.06.2011р., присуджено до стягнення з ТОВ "Мальви-Маркет" на користь ПАТ "Мегабанк" заборгованість за кредитним договором від 25.07.2006р. № 119/2006 в сумі 4 691 396,46 грн. та 1 177 908,30 доларів США та звернено стягнення на предмет іпотеки за договором від 25.07.2006р. № 3894.
Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 23.04.2012р. у справі № 5015/537/12, залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 09.07.2012р., визнано недійсними проведені 31.12.2011р. прилюдні торги за виконавчим провадженням № 26153885 з реалізації нерухомого майна, яке належить ТОВ "Мальви-Маркет", а саме: побутові приміщення площею 508,35 кв.м (номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 3464641); нежитлові приміщення площею 322,3 кв.м (номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 2055678); нежитлове приміщення площею 47,7 кв.м (номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 15301717); нежитлові приміщення підвалу площею 258,9 кв.м та приміщення першого поверху площею 464,6 кв.м, загальною площею 723,5 кв.м (номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 3464938); нежитлові приміщення площею 286,7 кв.м (номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 3465117), що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. С. Литвиненка, 3.
Постановою Харківського окружного адміністративного суду від 23.07.2013р. у справі № 820/2078/13-а зобов'язано реєстраційну службу Львівського міського управління юстиції провести державну реєстрацію права власності за ПАТ "Мегабанк" на нежитлові приміщення площею 322,3 кв.м, нежитлові приміщення підвалу площею 258,9 кв.м та приміщення першого поверху площею 464,6 кв.м, загальною площею 723,5 кв.м, побутові приміщення площею 508,35 кв.м, нежитлове приміщення площею 47,7 кв.м, нежитлові приміщення площею 286,7 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. С. Литвиненка, 3.
Судами першої та апеляційної інстанцій встановлено, що у акті готовності об'єкта до експлуатації, погодженому рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 22.10.2010р. № 1439, визначено, що об'єкт - адміністративні, офісні, торгово-експозиційні приміщення на вул. Литвиненка, 3 після реконструкції нежитлового будинку з надбудовою вважається закінченим будівництвом та готовим до експлуатації.
Окрім цього, як з'ясовано судами попередніх інстанцій, після проведення реконструкції з надбудовою четвертого та мансардного поверхів нежитлового будинку за адресою: м. Львів, вул. С. Литвиненка, 3 право власності на цю надбудову за ТОВ "Мальви-Маркет" у встановленому порядку не реєструвалось.
Згідно з умовами мирової угоди, затвердженої ухвалою господарського суду Львівської області від 11.08.2011р. у справі № 5015/3648/11, яка залишена в силі постановою Вищого господарського суду України від 02.10.2012р., Товариством з обмеженою відповідальністю "Мальви-Маркет" приміщення четвертого поверху, мансарди та сходову клітку будинку загальною площею 1 007,6 кв.м., розташовані за адресою: м. Львів, вул. Литвиненка, 3, були передані Товариству з обмеженою відповідальністю "Технології комфорту".
11.01.2012р. між ТОВ "Технології комфорту" (продавець) та ПП "Львівдах" (покупець) було укладено договір купівлі-продажу вказаних приміщень.
На підставі цього договору право власності на приміщення загальною площею 1 007,6 кв.м, а саме: площа четвертого поверху - 475,4 кв.м, площа мансарди - 478,1 кв.м, площа сходових кліток - 54.1 кв.м, розташовані за адресою: м. Львів, вул. Литвиненка, 3, було зареєстровано за ПП "Львівдах" 20.02.2012р., що підтверджується витягом від 20.02.2012р. № 33227976 про державну реєстрацію прав.
Згідно договору іпотеки від 09.04.2013р. вказані приміщення були передані ПП "Львівдах" в іпотеку ПАТ АБ "Південний".
Предмет позову у даній справі становить вимога про визнання права на іпотеку та звернення стягнення на нежитлові приміщення 4 поверху та мансарди загальною площею 1 007,6 кв.м, розташованих у будинку № 3 по вулиці Литвиненка в місті Львові, згідно з іпотечним договором від 25.07.2006р. № 3894 для задоволення вимог, що виникли за кредитним договором від 25.07.2006р. № 119/2006 станом на 04.01.2011р. в сумі 4 691 396,46 грн. та 1 177 908,30 доларів США шляхом визнання за ПАТ "Мегабанк" права власності на вказані нежитлові приміщення за ціною 2 879 720,00 грн. При цьому в обґрунтування позовних вимог ПАТ "Мегабанк" наголошує на тому, що іпотека в силу частини 3 статті 5 Закону України "Про іпотеку" розповсюджується на вказані нежитлові приміщення, що, на думку позивача, створені внаслідок реконструкції приміщень, які були передані за іпотечним договором від 25.07.2006р. № 119/2006.
За приписами частини 1 статті 575 Цивільного кодексу України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Сервіси для юристів