ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 лютого 2017 року Справа № 906/84/16
Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі :
головуючого суддіХодаківської І.П.,суддівЯценко О.В., Бакуліної С.В.,розглянувши касаційну скаргуПублічного акціонерного товариства "Головинський граніт"на постанову від 30.11.2016 Київського апеляційного господарського судуу справі№906/84/16 господарського суду міста Києваза позовомПублічного акціонерного товариства "Головинський граніт"до треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача за участюЖитомирської обласної державної адміністрації Фонд державного майна України, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Житомирській області Прокуратури Житомирської областіпровизнання додаткової угоди укладеною
За участю представників сторін:
Від позивача - Латишев П.В. - дов. від 14.02.17,
Від відповідача - Власюк В.П. - дов. від 03.01.17,
Від 3-ї особи - 1) ФДМУ - Лисий В.І. - дов. від 12.01.17,
2) ФДМУ по Житомир. обл. - Грінчук Н.А. - дов. від. 11.01.17,
Від ГПУ - Гришина Т.А. - посв.
ВСТАНОВИЛА:
Публічне акціонерне товариство "Головинський граніт" звернулось з позовом до Житомирської обласної державної адміністрації про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі від 17.10.2013, зареєстрованого Черняхівським районним управлінням юстиції Житомирської області, номер запису про інше речове право №3175493 від 18.10.2013, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 198914918256, укладеного між Публічним акціонерним товариством "Головинський граніт" та Житомирською обласною державною адміністрацією.
Рішенням від 27.04.2016 господарського суду міста Києва (суддя Смирнова Ю.М.) в позові відмовлено. Рішення суду мотивовано тим, що орендарем в даному випадку не доведено наявності усіх передбачених п. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" умов для поновлення спірного договору оренди.
Постановою від 30.11.2016 колегії суддів Київського апеляційного господарського суду у складі головуючого Скрипки І.М. суддів Михальської Ю.Б., Тарасенко К.В. рішення від 27.04.2016 господарського суду м. Києва залишено без змін.
Публічне акціонерне товариство "Головинський граніт" у касаційній скарзі просить рішення судів попередніх інстанцій скасувати, прийняти нове рішення, яким позов задовольнити. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, зокрема, ст. 777 ЦК України та ст. 33 Закону України "Про оренду землі".
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 17.10.2013 між Житомирською обласною державною адміністрацією як орендодавцем та Публічним акціонерним товариством "Головинський граніт" як орендарем укладено договір оренди землі, за умовами якого орендарю надано в строкове платне користування земельну ділянку із земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення на території в межах Головинської селищної ради Черняхівського району Житомирської області, кадастровий номер 1825655500:03:000:0188, в оренду надається земельна ділянка площею 95,1090 га (забудовані землі), на земельній ділянці розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать орендарю на умовах оренди відповідно до договору оренди № 22 цілісного майнового комплексу Державного підприємства "Головинський кар'єр" від 21.12.2001, укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна та товариством, договір укладено строком до 03.06.2015.
Згідно з п.п. 8, 15, 36 договору після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов'язані з користуванням надрами, дія договору припиняється зокрема у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Договір зареєстровано Черняхівським районним управлінням юстиції Житомирської області, номер запису про інше речове право №3175493 від 18.10.2013, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 198914918256.
Листом від 30.04.2015№ 271/3 позивач звернувся до відповідача із заявою про продовження дії договору оренди землі на 20 років, у відповідь на який відповідач листом від 11.06.2015 №13-6-0.4-8664/2-15 повідомив про те, що звернення щодо поновлення договору оренди землі буде внесено на розгляд засідання комісії облдержадміністрації по розгляду звернень підприємств, організацій, установ та громадян щодо надання земельних ділянок та водних об'єктів.
Згідно протоколу від 12.08.2015 № 7 казаною комісією облдержадміністрації прийнято рішення про відмову у погодженні матеріалів щодо поновлення договорів оренди земельних ділянок, в т.ч. площею 95,1090 га в межах Головинської селищної ради, у зв'язку з припиненням дії договору оренди цілісного майнового комплексу ДП "Головинський кар'єр".
Наказом Фонду державного майна України від 21.10.2015 №1561 єдиний майновий комплекс Державного підприємства "Головинський кар'єр" включено до Переліку об'єктів державної власності групи А, що підлягають приватизації шляхом продажу за конкурсом з відкритістю пропонування ціни за принципом аукціону, а наказом від 22.10.2015 № 1564 прийнято рішення про його приватизацію та визначено дату оцінки та проведення інвентаризації майна Державного підприємства "Головинський кар'єр".
18.12.2015 позивач звернувся до відповідача із листом-повідомленням про поновлення договору оренди землі та надав разом із вказаним повідомленням 2 примірники додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 17.10.2013.
Звертаючись з позовом у даній справі, ПАТ "Головинський граніт" послалось на те, що відповіді на лист від 18.12.2015 ним не отримано, додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 17.10.2013 між сторонами не підписано.
Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
Сервіси для юристів