Постанова ВГСУ від 22.12.2015 року у справі №910/13919/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2015 року Справа № 910/13919/14

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Грейц К.В.,суддів :Бакуліної С.В. (доповідач), Поляк О.І.розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Станція технічного обслуговування "ПІТ-СЕРВІС"на постановувід 04.11.2015 Київського апеляційного господарського судуу справі№ 910/13919/14господарського суду міста Києваза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Станція технічного обслуговування "ПІТ-СЕРВІС"доГаражно-будівельного кооперативу "ЕНЕРГЕТИК-2"провизнання договору оренди неукладеним та стягнення 100 940,52 грнза зустрічним позовомГаражно-будівельного кооперативу "ЕНЕРГЕТИК-2"доТовариства з обмеженою відповідальністю "Станція технічного обслуговування "ПІТ-СЕРВІС"прозобов'язання звільнити приміщення та стягнення 73 848,79 грнв судовому засіданні взяли участь представники :від позивача: від відповідача:Баховський М.М. (довіреність від 01.10.2014) Іценко М.М. - голова правління, Курбет В.В., Пархоменко С.М. (довіреність від 14.07.2014), Підлісний В.О. (довіреність від 12.01.2015)

В С Т А Н О В И В :

Рішенням Господарського суду міста Києва (суддя Любченко М.О.) від 15.07.2015, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду (головуючий суддя - Ткаченко Б.О., судді - Синиця О.Ф., Шевченко Е.О.) від 04.11.2015, у справі № 910/13919/14 відмовлено в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Станція технічного обслуговування "ПІТ-СЕРВІС" до Гаражно-будівельного кооперативу "ЕНЕРГЕТИК-2" про визнання неукладеним договору б/н від 01.05.2012 оренди приміщень між Товариством з обмеженою відповідальністю "Станція технічного обслуговування "ПІТ-СЕРВІС" та Гаражно-будівельним кооперативом "ЕНЕРГЕТИК-2", а також стягнення 100 940,52 грн; частково задоволено позов Гаражно-будівельного кооперативу "ЕНЕРГЕТИК-2" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Станція технічного обслуговування "ПІТ-СЕРВІС" про зобов'язання звільнити приміщення та стягнення 73 848,79 грн; зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Станція технічного обслуговування "ПІТ-СЕРВІС" у строк не пізніше 10 календарних днів з моменту набрання рішенням законної сили звільнити будівлю "5 ремонтних боксів", що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Камишинська, 4; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Станція технічного обслуговування "ПІТ-СЕРВІС" на користь Гаражно-будівельного кооперативу "ЕНЕРГЕТИК-2" заборгованість в сумі 72 588,54 грн та господарські витрати в розмірі 12 797,81 грн; в задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

В касаційній скарзі позивач просить скасувати ухвалені по справі судові акти та прийняти нове рішення, яким первісний позов задовольнити повністю, в задоволенні зустрічного позову відмовити повністю, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, а саме: ст.ст.1212, 1213 ЦК України, ст.ст.1, 12, 13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

У відзиві на касаційну скаргу відповідач повністю заперечує викладені в ній доводи.

Заслухавши пояснення по касаційній скарзі представника позивача, який підтримав викладені в ній доводи, заперечення на касаційну скаргу представників відповідача, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність їх юридичної оцінки в постанові апеляційного господарського суду, колегія суддів Вищого господарського суду України приходить до висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Станція технічного обслуговування "ПІТ-СЕРВІС" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Гаражно-будівельного кооперативу "ЕНЕРГЕТИК-2" про визнання неукладеним договору б/н від 01.05.2012 оренди приміщень між Товариством з обмеженою відповідальністю "Станція технічного обслуговування "ПІТ-СЕРВІС" та Гаражно-будівельним кооперативом "ЕНЕРГЕТИК-2", а також про стягнення 100 940,52 грн безпідставно отриманих коштів. Позовні вимоги вмотивовані посиланням на обставини, відповідно до яких сторони не досягли згоди щодо істотних умов договору оренди, які є обов'язковими для даного виду договорів.

Гаражно-будівельний кооператив "ЕНЕРГЕТИК-2" звернувся до суду із зустрічним позовом про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Станція технічного обслуговування "ПІТ-СЕРВІС" звільнити будівлю "5 ремонтних боксів" за адресою: місто Київ, вул. Камишинська, 4 та стягнути з ТОВ "СТО "ПІТ-СЕРВІС" заборгованість по орендній платі за Договором оренди у сумі 73 848,79 грн.

Судами встановлено таке.

01.05.2012 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Станція технічного обслуговування "ПІТ-СЕРВІС" (далі - орендар, позивач за первісним позовом, відповідач за зустрічним позовом, ТОВ "СТО "ПІТ-СЕРВІС") та Гаражно-будівельним кооперативом "ЕНЕРГЕТИК-2" (далі - орендодавець, відповідач за первісним позовом, позивач за зустрічним позовом, ГБК "ЕНЕРГЕТИК-2") було підписано договір оренди приміщень (далі - Договір оренди).

Договір оренди з боку ТОВ "СТО "ПІТ-СЕРВІС" підписано директором Точіліною А.А., з боку ГБК "ЕНЕРГЕТИК-2" головою правління Іценко М.М. та скріплено печатками сторін.

Повноваження зазначених представників сторін підтверджуються наявними в матеріалах справи витягами з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

За умовами Договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове користування будівлю з п'яти боксів площею 129 кв.м для здійснення статутної діяльності і належну до неї земельну ділянку, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Камишинська, 4, та зобов'язується сплачувати орендну плату.

Відповідно до п.3.1. Договору оренди за користування приміщенням орендар має здійснювати щомісячно до п'ятого числа поточного місяця оплату в розмірі 4 543 грн з урахуванням податку на додану вартість.

Згідно з п.3.2. Договору оренди за користування земельною ділянкою під забудовою орендарем вноситься плата в сумі 1 500 грн на місяць.

У відповідності до п.2.1. Договору оренди сторонами погоджено, що договір набуває чинності з дня його укладання та діє протягом року.

Укладений між ТОВ "СТО "ПІТ-СЕРВІС" та ГБК "ЕНЕРГЕТИК-2" договір оренди, є припиненим з 23.06.2014 року.

Згідно акта №4 від 30.06.1998 (т.1 а.с.132), складеного для прийняття в експлуатацію 5 ремонтних боксів та оприбуткування їх як основні засоби з 30.06.1998 року, а також акта прийняття в експлуатацію (т.1 а.с.125-131), вказані бокси було збудовано за замовленням ГБК "ЕНЕРГЕТИК-2" та введено в експлуатацію і прийнято останнім.

1.Стосовно вимог первісного позову.

1.1. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч.1 ст.759 ЦК України).

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1 ст.760 ЦК України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України).

Судами встановлено, що сторонами Договору найму погоджено такі істотні умови договору, як предмет, ціна та строк, а отже, спірний правочин було вчинено (укладено) у належній простій письмовій формі.

Згідно частини 8 статті 181 Господарського кодексу України у разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся).

Як встановлено судом, сторонами вчинялись дії, направленні на виконання спірного правочину. Зокрема, внесення ТОВ "СТО "ПІТ-СЕРВІС" часткових оплат з посиланням у призначенні платежу на спірний Договір за користування нежитловими приміщеннями, що підтверджується представленими суду платіжними дорученнями та касовими ордерами. Крім того, у матеріалах справи є докази внесення орендарем часткової оплати за спожиті під час користування п'ятьма гаражними боксами комунальні послуги, в тому числі, водо- та електропостачання.