ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22 листопада 2016 року Справа № 910/31889/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Головуючого суддіШевчук С.Р. (доповідач) суддівЄвсікова О.О., Попікової О.В. розглянувши касаційну скаргуПублічного акціонерного товариства "Брокбізнесбанк" на постанову Київського апеляційного господарського суду від 23.08.2016у справі№ 910/31889/15 господарського суду міста Києва за позовомПриватного підприємства "Злагода-21" до Публічного акціонерного товариства "Брокбізнесбанк" третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Приватне підприємство Агрофірма "Злагода"про визнання припиненою іпотекив судовому засіданні взяли участь представники:
- позивача: не з'явилися
- відповідача 1: Грищенко І.С., дов. № 634/03 від 03.10.2016
- третьої особи: не з'явилися
В С Т А Н О В И В:
Рішенням господарського суду міста Києва від 02.02.2016 у справі № 910/31889/15 (суддя Якименко М.М.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 23.08.2016 (у складі головуючого судді Чорної Л.В., суддів Смірнової Л.Г., Кропивної Л.В.), задоволено позовні вимоги Приватного підприємства "Злагода-21" до Публічного акціонерного товариства "Брокбізнесбанк", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Приватне підприємство Агрофірма "Злагода", визнано такою, що припинилася через десять днів після проведення других прилюдних торгів, а саме з 28 вересня 2015 року, іпотека нерухомого майна - нежитлових приміщень (база): виробничо-лабораторний комплекс (контора) під літ. А II площею 404,1 кв. м, виробничо-лабораторний комплекс (їдальня) під літ. Б І. площею 112,9 кв. м, КПП (диспетчерська, прохідна) під літ. В1 площею 123,5 кв.м, автогараж під літ. Г І. площею 333,1 кв.., автогараж під літ. Д II. площею 385,5 кв. м, автогараж під літ. Е І. площею 657,0 кв. м, реммайстерня під літ. Ж II площею 1386,9 кв.м, ангар стоянки тракторів під літ. З І. площею 1746,3 кв.м, насосна станція під літ. Н І. площею 7,4 кв.м, АЗС операторська під літ. К. площею 31.8 кв.м, загальною площею 5188,5 кв.м, які знаходяться за адресою: Сумська область, м. Путивль, вул. Комсомольська, буд. 35, що виникла на підставі договору іпотеки №129/2 від 16.03.2010 року, укладеного між Приватним підприємством "Злагода-21" (42100, Сумська обл., Недригайлівський район, селище міського типу Недригайлів, ВУЛИЦЯ КОМІНТЕРНА, будинок 83; код ЄДРПОУ 34923095) та Акціонерним банком "Брокбізнесбанк", правонаступником всіх прав та зобов'язань якого є Публічне Акціонерне товариство "Брокбізнесбанк" (03057, м. Київ, ПРОСПЕКТ ПЕРЕМОГИ, будинок 41; код ЄДРПОУ 19357489), посвідченого приватним нотаріусом Путивльського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 603.
Не погоджуючись з прийнятими у даній справі судовими рішеннями, ПАТ"Брокбізнесбанк" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, зокрема ст. 49 Закону України "Про іпотеку", просить скасувати рішення господарського суду міста Києва від 02.02.2016 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 23.08.216 у справі № 910/31889/15 та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.
Позивач надав заперечення на касаційну скаргу, вважає доводи касаційної скарги необґрунтованими, просить залишити касаційну скаргу без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін.
Також, 18.11.2016 від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, у зв'язку із зайнятістю представника в інших судових засіданнях.
Розглянувши подане клопотання, колегія суддів не вбачає підстав для його задоволення, оскільки ПП "Злагода-21" є не фізичною, а юридичною особою і зайнятість його представника в іншому судовому засіданні не позбавляє його можливості направити в судове засідання іншого свого представника.
Третя особа не скористалася правом, наданим ст.1112 ГПК України, не надала відзив на касаційну скаргу, що в силу положень ст.1112 ГПК України не перешкоджає перегляду судових актів, що оскаржуються.
Перевіривши доводи касаційної скарги, юридичну оцінку встановлених фактичних обставин, проаналізувавши правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Як встановлено судами першої та апеляційної інстанцій, 12.03.2008 між Акціонерним банком "Брокбізнесбанк" (банк), правонаступник якого - ПАТ "Брокбізнесбанк", та ПП Агрофірма "Злагода" (позичальник) було укладено кредитний договір №129-ю, за умовами якого банк зобов'язався надати позичальнику кредит у розмірі 1 000 000,00 грн, а позичальник зобов'язався використати його за цільовим призначенням, сплатити банку відсотки за користування кредитом та повернути кредит частинами в розмірах та строки, визначені кредитним договором, але не пізніше 07.03.2011.
14.03.2008, 17.03.2008, 18.03.2008, 20.03.2008, 16.04.2008, 15.05.2008, 10.10.2008 та 05.03.2010 сторони підписали додаткові угоди №№ 1-8.
З метою забезпечення виконання зобов'язань позичальника перед банком за кредитним договором №129-ю між ПАТ "Брокбізнесбанк" та ПП "Злагода-21" (іпотекодавець) було укладено договір іпотеки №129/2 від 16.03.2010, за умовами якого в іпотеку банку передано нерухоме майно - нежитлові приміщення (база) загальною площею 5 188,5 кв.м, а саме: виробничо-лабораторний комплекс (контора) під літ. А II площею 404,1 кв.м; виробничо-лабораторний комплекс (їдальня) під літ. Б І площею 112,9 кв. м; КПП (диспетчерська, прохідна) під літ. В1 площею 123,5 кв.м; автогараж під літ. Г І. площею 333,1 кв.м; автогараж під літ. Д ІІ площею 385,5 кв. м; автогараж під літ. Е І. площею 657,0 кв. м; реммайстерня під літ. Ж ІІ площею 1386,9 кв.м; ангар стоянки тракторів під літ. З І площею 1746,3 кв.м; насосна станція під літ. Н І. площею 7,4 кв.м; АЗС операторська під літ. К. площею 31.8 кв.м, що знаходяться за адресою: Сумська область, м. Путивль, вул. Комсомольська, буд. 35, і які належать на праві власності відповідачу та розташовані на земельній ділянці площею 2,9441 гектара на території Бобинської сільської ради, Путивльського району, Сумської області.
Рішенням господарського суду Сумської області від 09.04.2014 у справі № 920/2009/13 позов ПАТ "Брокбізнесбанк" до ПП "Злагода-21", третя особа ПП Агрофірма "Злагода-21", про стягнення 1 446 934,95 грн задоволено, в рахунок погашення заборгованості ПП Агрофірма "Злагода-21" перед ПАТ "Брокбізнесбанк" по кредитному договору № 129-Ю від 12.03.2008 в загальному розмірі 1 346 934,95 грн звернуто стягнення на предмет іпотеки - нежитлові приміщення (база) загальною площею 5 188,5 кв.м, а саме: виробничо-лабораторний комплекс (контора) під літ. А II площею 404,1 кв.м, виробничо-лабораторний комплекс (їдальня) під літ. Б І площею 112,9 кв.м, КПП (диспетчерська, прохідна) під літ. В І площею 123,5 кв.м, автогараж під літ. Г І площею 333,1 кв.м, автогараж підліт. Д II, площею 385,5 кв.м, автогараж під літ. Е І площею 657,0 кв. м, реммайстерня під літ. Ж II площею 1386,9 кв.м, ангар стоянки тракторів під літ. З І площею 1746,3 кв.м, насосна станція під літ. Н І площею 7,4 кв.м, АЗС, операторська під літ. К площею 31,8 кв.м, що знаходяться за адресою: Сумська область, м. Путивль, вул. Комсомольська, буд. 35, які належать на праві власності ПП "Злагода-21" та розташовані на земельній ділянці площею 2,9441 гектара, на території Бобинської сільської ради, Путивльського району, Сумської області, згідно договору оренди землі, зареєстрованого у Путивльському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДПЦ ДЗК від 22.08.2008, № 040863302874 із застосуванням способу реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення публічних торгів в межах виконавчого провадження за ціною у розмірі 1 741 000,00 грн.
21.08.2014 на виконання зазначеного рішення видано наказ.
11.09.2014 державним виконавцем відділу ДВС Путивльського районного управління юстиції Гудімовим A.C. винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №44709524.
20.05.2015 державним виконавцем відділу ДВС Путивльського районного управління юстиції Зеновою О.В. складено Акт опису й арешту майна, згідно якого описано і накладено арешт на таке майно: нежитлові приміщення (база) загальною площею 5 188,5 кв. м, а саме: виробничо-лабораторний комплекс (контора) під літ. А II площею 404,1 кв. м, виробничо-лабораторний комплекс (їдальня) під літ. Б І площею 112,9 кв. м, КПП (диспетчерська, прохідна) під літ. В І площею 123,5 кв.м, автогараж під літ. Г І площею 333,1 кв.м, автогараж підліт. Д II, площею 385,5 кв. м, автогараж під літ. Е І площею 657,0 кв. м, реммайстерня під літ. Ж II площею 1386,9 кв.м, ангар стоянки тракторів під літ. З І площею 1746,3 кв.м, насосна станція під літ. Н І площею 7,4 кв.м, АЗС, операторська під літ. К площею 31,8 кв.м, що знаходяться за адресою: Сумська область, м. Путивль, вул. Комсомольська, буд. 35, за ціною у розмірі 1 741 000,00 грн.
03.06.2015 начальником відділу ДВС Путивльського районного управління юстиції подано заявку на реалізацію арештованого державними виконавцями майна №03-10/2034/03-44.
Згідно повідомлення ДП "Інформаційний центр" Міністерства юстиції України від 10.06.2015 №16843/01-06 на виконання абзацу третього пункту 5 розділу III Тимчасового порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 16.04.2014 №656/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 16 квітня 2014 року за №427/25204 (зі змінами), повідомлено наступні відомості щодо реалізації предмета іпотеки шляхом проведення електронних торгів: реєстраційний номер лота - 83149; відомості про предмет іпотеки - нежитлове приміщення (база), загальною площею 5 188,5 кв. м, що розташована за адресою: Сумська область, м. Путивль, вул. Комсомольська, буд. 35; день та час проведення електронних торгів - 06.08.2015 09:00; початкова ціна продажу майна - 1 741 000,00 грн.
Згідно з протоколом №106800 проведення електронних торгів, торги, призначені на 06.08.2015 о 09:00 год. щодо реалізації нежитлового приміщення (база), за адресою: Сумська область, м. Путивль, вул. Комсомольська, буд. 35 (загальною площею 5 188,5 кв. м), стартовою ціною 1 741 000,00 грн не відбулись в зв'язку з відсутністю допущених учасників торгів.
14.08.2015 державним виконавцем відділу ДВС Путивльського районного управління юстиції Зеновою О.В. складено акт уцінки, відповідно до якого на підставі ст. 62 Закону України "Про виконавче провадження" проведено уцінку майна: нежитлові приміщення (база) - предмет іпотеки, Сумська область, м. Путивль, вул. Комсомольська, площею 5 188,5 кв. м, власник "Злагода-21" код 34923095: лот №83149, кількість - 1, початкова вартість, грн - 1 741 000, розмір уцінки % - 5%, різниця від уцінки, грн - 87 050, нова вартість, грн - 1 653 950.
Згідно з протоколом №115766 проведення електронних торгів, торги, призначені на 18.09.2015 о 09:00 год. щодо реалізації нежитлового приміщення (база), за адресою: Сумська область, м. Путивль, вул. Комсомольська, буд. 35 (загальною площею 5 188,5 кв. м), стартовою ціною 1 653 950,00 грн, не відбулись, в зв'язку з відсутністю допущених учасників торгів.
Задовольняючи позовні вимоги про визнання іпотеки припиненою, суд першої інстанції, з яким погодився суд апеляційної інстанції, на підставі п. 2 Прикінцевих положень Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо врегулювання відносин між кредиторами та споживачами фінансових послуг" від 22.09.2011 №3795-VI (далі - Закон № 3795- VI), дійшли висновку, що, оскільки кредитний договір №129-ю та іпотечний договір №129/2 укладені до набрання чинності Законом України від 22.09.2011 №3795-VI, то до спірних відносин слід застосовувати редакцію закону, яка була чинною на момент їх укладення, а саме, ч. 3 ст. 49 Закону України "Про іпотеку", згідно якої, у випадку, якщо іпотекодержатель не скористався правом, передбаченим ч. 1 цієї статті, за результатами других прилюдних торгів, іпотека може бути припиненою за рішенням суду.
Сервіси для юристів