Постанова ВГСУ від 22.07.2015 року у справі №903/71/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 липня 2015 року Справа № 903/71/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого суддіКорсака В.А., суддівДанилової М.В.(доповідача), Данилової Т.Б.за участю представників:позивачане з'явився (про час та місце судового засідання повідомлено належним чином)відповідачаРимар С.Ю. (дов. від 16.07.2015 р.), Оніщенко О.В. (дов. від 16.07.2015 р.)розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "Пакко холдинг"на постановуРівненського апеляційного господарського суду від 26.05.2015 р.у справі № 903/71/15 господарського суду Волинської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Агас"доТовариства з обмеженою відповідальністю "Пакко холдинг"про стягнення 1 648 347,13 грн.

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агас" звернулось до господарського суду Волинської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пакко холдинг" про стягнення 1 648 347,13 грн., з яких: 1 583 841,56 грн. заборгованості по орендній платі за період з листопада 2012 р. по грудень 2014 р. та 64 505,57 грн. пені, нарахованої за прострочення сплати орендних платежів в період з лютого 2014 року.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач в порушення умов укладеного між ними договору повторної суборенди нерухомого майна від 23.09.2014 р. №3914 з листопада 2012 р. почав сплачувати орендну плату в меншому розмірі, ніж визначено в договорі, в результаті чого і виникла заявлена у позові до стягнення сума заборгованості, на яку в межах 6-ти місячного строку відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського Кодексу України та п.9.4.1 договору повторної суборенди нараховано пеню.

Правова позиція відповідача у справі полягала в тому, що зменшення ним розміру орендних платежів відбулося внаслідок перегляду орендної плати у відповідності до процедури передбаченої договором, яка була повністю дотримана Товариством з обмеженою відповідальністю "Пакко холдинг", при цьому сплата орендної плати відбувалася в строки встановлені договором.

Рішенням господарського суду Волинської області від 25.03.2015 р. у даній справі (головуючий суддя Слупко В.Л.) позов задоволено частково: стягнуто на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агас" 995 372,27 грн., в тому числі: 955 755,20 грн. основного боргу та 39 617,07грн. пені. В решті позову відмовлено.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 26.05.2015 р. (головуючий суддя Павлюк І.Ю., судді Демидюк О.О., Мельник О.В.), рішення господарського суду Волинської області від 25.03.2015 р. скасовано, позовні вимоги задоволено в повному обсязі.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Пакко Холдинг» не погоджуючись із вищезазначеними рішеннями судів попередніх інстанцій звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить прийняті у справі рішення скасувати та прийняти нове про відмову в позові, посилаючись на неналежне дослідження всіх доказів в їх сукупності та встановлення всіх обставин, необхідних для правильного вирішення спору, що призвело, на думку скаржника, до невідповідності висновків судів обставинам справи та порушення судами норм матеріального та процесуального права.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 13.07.2015 р. касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Пакко Холдинг» прийнято до провадження та призначено до розгляду на 22.07.2015 р.

Від Товариства з обмеженою відповідальністю «Пакко Холдинг» до Вищого господарського суду України надійшли додаткові пояснення по справі, які скаржник просить врахувати при вирішенні даного спору.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення присутніх у судовому засіданні 22.07.2015 р. представників відповідача, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, 23.09.2010 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агас" (суборендар-1) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Пакко холдинг" (суборендар-2) укладено договір повторної суборенди нерухомого майна, згідно п.1.1, 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3 якого, суборендар-1 зобов'язується передати у зворотне, строкове, платне володіння та користування суборендарю-2 нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 543,4 кв.м у м. Хмельницький, проспект Миру, 78, балансовою вартістю 497 956,00 грн., а суборендар-2 зобов'язується прийняти дане майно та своєчасно сплачувати суборендарю-1 орендну плату.

Відповідно до п.2.1 договору, об'єкт суборенди надається суборендарю-2 для використання в якості підприємства торгівлі (супермаркет продовольчих і непродовольчих товарів), складських приміщень, для розміщення виробництва, ділового офісу та для використання з іншою метою, яка пов'язана з діяльністю підприємства торгівлі (супермаркет продовольчих і непродовольчих товарів)

Суборендар-2 має право користуватися прилеглою територією для обслуговування об'єкту суборенди. В тому числі для розміщення автостоянки для покупців (п.2.2 договору).

Передання-приймання об'єкту суборенди здійснюється на підставі відповідного Акту двосторонньою комісією, яка складається з представників сторін (п.3.1 договору).

У відповідності до п.4.1 договору за володіння та користування об'єктом суборенди та земельною ділянкою, визначеною в п.1.1 договору та прилеглою територією визначеною в п.2.2 даного договору суборендар-2 сплачує суборендарю-1 орендну плату.

Базовий розмір орендної плати складає 65 519,70грн. в тому числі ПДВ за один календарний місяць (п.4.2 договору).

Пунктом 4.3 договору передбачено, що базовий розмір орендної плати сплачується суборендарем-2 за перший календарний місяць суборенди пропорційно до фактичної кількості днів суборенди в першому календарному місяці.

Пунктом 4.4 договору встановлено, що в подальшому (починаючи з другого календарного місяця суборенди) орендна плата за поточний місяць розраховується за формулою:

Орендна плата за поточний місяць = Оп*((I/100+1)*0.5), де

ОП - орендна плата за попередній місяць,

I - індекс інфляції попереднього місяця, опублікований Держкомстатом.

Згідно п.4.5 договору, починаючи з січня 2012 року орендна плата, розрахована з урахуванням п.4.4 збільшується на суму додаткової орендної плати, нарахування якої розпочинається з січня 2012 року та триватиме протягом 48 (сорока восьми) календарних місяців. Розрахунок додаткової орендної плати здійснюється за формулою:

21042,00грн.*1,006434Д+44, де

Д (степінь числа) - це кількість повних календарних місяців суборенди, включаючи поточний місяць суборенди. Добуток 1,006434Д+44 заокруглюється до четвертого знаку після десяткової коми.