Постанова ВГСУ від 21.12.2016 року у справі №910/9480/16

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2016 року Справа № 910/9480/16 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Коробенка Г.П.- головуючого (доповідач), Мачульського Г.М., Дроботової Т.Б.розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Аладін-2013"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 25.10.2016у справі№910/9480/16 Господарського суду міста Києваза позовомКомунального підприємства "Печерськсервіс"доТовариства з обмеженою відповідальністю "Аладін-2013"третя особа: Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)простягнення заборгованості, розірвання договору та зобов`язання вчинити дії

У судовому засіданні взяли участь представники:

від позивача: Рижкова Л.Є. (представник за дов. від 21.01.2016);

від відповідача: не з'явилися;

від третьої особи: Ваховська І.Б. (представник за дов. від 22.07.2016);

В С Т А Н О В И В :

У травні 2016 року Комунальне підприємство «Печерськсервіс» звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аладін-2013» про стягнення 169 947,88 грн. заборгованості за договором № 2049 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 20.10.2015 р., 68 305,23 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 17 895,79 грн. пені, 1 329,01 грн. 3% річних та 5 203,63 грн. збитків від інфляції; розірвання договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 2049 від 20.10.2015 р.; зобов'язання ТОВ «Аладін-2013» передати за актом приймання-передачі Коммунальному підприємству «Печерськсервіс» нежитлове приміщення площею 1 245,4 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Військовий проїзд, 1 літ. «Ж», корп. 6.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2049 від 20.10.2015 р. в частини внесення орендної плати.

Рішенням господарського суду міста Києва від 03.08.2016 року у справі №910/9480/16, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 25.10.2016 року, припинено провадження у справі в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 300,00 грн. та компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою у розмірі 40,00 грн.; позовні вимоги Комунального підприємства "Печерськсервіс" задоволено частково; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аладін-2013" на користь Комунального підприємства "Печерськсервіс" заборгованість з орендної плати у розмірі 169 647,80 грн., заборгованість з компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою у розмірі 68 265,23 грн., пеню у розмірі 17 895,79 грн., 3% річних у розмірі 1 329,01 грн., 3% річних у розмірі 5 203,63 грн.; розірвано договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 2049 від 20.10.2015 р., укладений між Департаментом комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), Товариством з обмеженою відповідальністю "Аладін-2013" та Комунальним підприємством "Печерськсервіс"; зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Аладін-2013" передати за актом приймання-передачі Комунальному підприємству "Печерськсервіс" нежитлове приміщення площею 1 245,40 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Військовий проїзд, 1, літера "Ж", корпус 6.

Мотивуючи рішення, суд першої інстанції, з яким погодився суд апеляційної інстанції, на підставі встановлених обставин справи, враховуючи умови спірного договору, дійшов висновку, що наявність заборгованості та несвоєчасне внесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання спірного договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Аладін-2013" подало до Вищого господарського суду України касаційну скаргу, в якій просить скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 25.10.2016 року та рішення господарського суду міста Києва від 03.08.2016 року в частинах розірвання договору оренди, виселення та стягнення коштів, та в цій частині прийняти нове рішення, яким відмовити у позові, посилаючись на порушення судами норм матеріального та процесуального права, зокрема, приписів статті 651 Цивільного кодексу України.

Заявник касаційної скарги зазначає, що у даному випадку Комунального підприємства "Печерськсервіс" не має права виступати орендодавцем та мати права орендодавця, зокрема, права розривати договір оренди.

Скаржник також зазначає, що укладений договір оренди є таким, що не підлягає достроковому розірванню в односторонньому порядку внаслідок неналежного виконання відповідачем істотних умов, оскільки позивач був позбавлений можливості вільно розпоряджатись орендованим об'єктом з причини перебування на прилеглій території об'єкту автомобільної техніки та будівельних матеріалів.

У відзиві на касаційну скаргу Комунальне підприємство "Печерськсервіс" просить касаційну скаргу залишити без задоволення, з підстав, викладених у відзиві.

20.12.2016 до суду касаційної інстанції від ТОВ "Аладін-2013" надійшло клопотання про відкладення розгляду справи в зв'язку з перебуванням на лікарняному їх представника, яке не підлягає задоволенню, оскільки ТОВ "Аладін-2013" не позбавлений права і можливості забезпечити за необхідності участь у судовому засіданні іншого представника згідно із ст. 28 ГПК України, з числа, як своїх працівників, так і осіб не пов'язаних з ним трудовими відносинами. Доказів щодо неможливості такої заміни представника і неможливості розгляду справи без участі представника ТОВ "Аладін-2013" суду не надано.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваних судових актів, знаходить необхідним в задоволенні касаційної скарги відмовити, враховуючи наступне.

Як вбачається з матеріалами справи та було встановлено судами першої та апеляційної інстанції, розпорядженням Печерської районної в місті Києві ради від 03.08.2010 р. № 222-р «Про тимчасове перезакріплення з КП «Плодоовочі» на КП «Печерськблагоустрій» нежилих приміщень, що розташовані на Військовому проїзді, 1» нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: м. Київ, Військовий проїзд, 1, були закріплені на праві господарського відання за КП «Печерськблагоустрій» та передані йому на баланс по акту приймання-передачі (внутрішнього переміщення) основних засобів № 03-1 від 06.08.2010 р.

Рішеннями Київської міської ради № 405/6621 від 27.10.2011 р. «Про деякі питання діяльності комунальних підприємств, установ, організацій, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва та передаються до сфери управління Печерської районної в місті Києві державної адміністрації» та № 37/8321 від 20.09.2012 р. «Про деякі питання діяльності комунального підприємства по благоустрою Печерського району міста Києва «Печерськблагоустрій», що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва» Комунальне підприємство «Печерськблагоустрій» було перейменовано на Комунальне підприємство «Печерськсервіс» та віднесено до сфери управління виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

20.10.2015 р. між Департаментом комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (орендодавець), ТОВ «Аладін-2013» (орендар) та КП «Печерськсервіс» (підприємство-балансоутримувач) був укладений договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 2049, за умовами якого орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради № 756/756 від 26.12.2014 р., передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Військовий проїзд, 1, літера «Ж» корпус 6, для розміщення складу.

Пунктом 3.1 вказаного договору оренди передбачено, що орендна плата визначена на підставі методики розрахунку орендної плати та майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 р. № 415/1280, і становить без ПДВ: 44,33 грн. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку серпень 2015 - 55 212,59 грн.

Відповідно до пункту 3.5 договору додатково до орендної плати, компенсації витрат підприємства та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою, компенсацією витрат підприємства та компенсацією витрат підприємства за користування земельною ділянкою.

Відповідно до п. 4.2.20 договору орендар зобов'язаний після припинення дії цього договору протягом 3 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі підприємству-балансоутримувачу.

Крім того, відповідно до пунктів 6.7, 9.4, 9.6 договору оренди, при невиконанні або порушенні однією із сторін умов договору, він може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Договір припиняється, зокрема, у разі невиконання або систематичного неналежного виконання істотних умов договору. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших причин, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 7.5 договору оренди передбачено, що у разі закінчення/припинення дії цього договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди балансоутримувачу у стані не гіршому, ніж в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоду, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

Пунктом 9.1 договору передбачено, що він є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 20.10.2015 р. по 18.10.2018 р.