ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 серпня 2014 року Справа № 922/516/14 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів :
головуючого суддіХодаківської І.П. (доповідач),суддівБакуліної С.В., Коробенко Г.П.,розглянувши касаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "Роял Моторз"на постанову від 19.06.2014 Харківського апеляційного господарського судуу справі№922/516/14 господарського суду Харківської областіза позовомХарківської міської радидоТовариства з обмеженою відповідальністю " Роял Моторз"про та за зустрічним позовом до провнесення змін до договору Товариства з обмеженою відповідальністю "Роял Моторз" Харківської міської ради внесення змін до договору За участю представників сторін:
Від позивача - не з'явились
Від відповідача - не з'явились
Відповідно до розпорядження Заступника секретаря другої судової палати від 19.08.2014 справа слухається колегією суддів у складі: головуючий - Ходаківська І.П., судді - судді - Бакуліна С.В., Коробенко Г.П.
ВСТАНОВИЛА:
Харківська міська рада звернулась до господарського суду Харківської області з позовом до ТОВ "Роял Моторз" про внесення змін до договору оренди землі від 03.03.2008 за №440867100012 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі в наданій редакції.
ТОВ "Роял Моторз" подало зустрічний позов, в якому просило зобов'язати Харківську міську раду внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 03.03.2008 за №440867100012 шляхом укладення додаткової угоди до вказаного договору оренди землі в іншій редакції.
Рішенням господарського суду Харківської області від 16.04.2014р. (суддя Жельне С.Ч.) в задоволенні первісного та зустрічного позовів відмовлено повністю.
Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 19.06.2014 у складі Івакіна В.О., Пелипенко Н.М., Россолов В.В. рішення суду першої інстанції стосовно первісного позову скасовано та прийнято нове, яким позов задоволено частково, визнано укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 29.01.2008 шляхом внесення змін в пункти 1, 5, 9 в наступній редакції:
"1. Відповідно до Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 №1209/13 "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 №1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 №41/08 "Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сетвітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові" (з відповідними змінами та доповненнями), рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012 №960/12 "Про Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові" пункти 5., 9. договору оренди землі, зареєстрованого "03" березня 2008 року за №440867100012 змінити, доповнити пункт 2. словами і викласти у такій редакції:
"2. (редакція до договору). Кадастровий номер земельної ділянки 6310136900:09:001:0049."
"5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації №927 від 24.09.2013 становить 3969480 грн. При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки."
"9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.
Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком №252/14 від 17.10.2013 на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 222290,88 грн., або в місяць - 18524,24 грн."
В іншій частині в позові відмовлено. Рішення першої інстанції за зустрічним позовом залишено без змін.
ТОВ "Роял Моторз" у касаційній скарзі просить постанову апеляційної інстанції скасувати, рішення господарського суду першої інстанції залишити без змін. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням апеляційним господарським судом норм чинного законодавства, зокрема, положень Цивільного кодексу України, Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі".
Харківська міська рада у відзиві просить постанову апеляційної інстанції залишити без змін.
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 29.01.2008 між Харківською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Роял Моторз" (орендар) укладений договір оренди землі, зареєстрований 03.03.2008 за №440867100012 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", відповідно до п.1 якого ТОВ "Роял Моторз" на підставі рішення Харківської міської ради від 25.04.2007 за №82/07 "Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель та споруд", рішення Харківської міської ради від 04.07.2007 за №136/07 "Про внесення змін до рішень сесій Харківської міської ради" надано в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий №6310136900:09:001:0049) несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться з адресою: м. Харків, пр. П'ятдесятиріччя СРСР, 2/2.
Відповідно до п.2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4119 га.
Згідно п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1153185,00 грн.
Договір укладено строком до 01.04.2032 (п.8 договору).
Пунктом 9 договору визначено розмір орендної плати за користування земельною ділянкою та порядок внесення її орендарем на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Так, розмір орендної плати за земельну ділянку на рік, згідно з розрахунком №1/08 від 15.01.2008 становить: 4,1% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 47280,59 грн.; в місяць - 3940,05 грн.
Згідно пункту 13 договору розмір орендної плати переглядається у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; внаслідок інфляції - щорічно; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами; в інших випадках, передбачених законом.
Рішеннями Харківської міської ради від 25.12.2007 за №335/07 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м.Харкова станом на 01 січня 2007 року", 19-ої сесії Харківської міської ради 5-го скликання від 27.02.2008 р. за №42/08 "Про затвердження "Положення про впровадження нормативної грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01 січня 2007 року" та №41/08 "Про затвердження "Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м.Харкові" зі змінами та доповненнями.
Сервіси для юристів