Постанова ВГСУ від 21.08.2014 року у справі №906/734/13

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 серпня 2014 року Справа № 906/734/13

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів :

головуючого суддіХодаківської І.П. (доповідач),суддівБакуліної С.В., Коробенко Г.П.,розглянувши касаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "Ферко"на постанову від 05.05.2014 Рівненського апеляційного господарського судуу справі№906/734/13 господарського суду Житомирської областіза позовомЖитомирської міської радидоТовариства з обмеженою відповідальністю "Ферко"провнесення змін до договору оренди земельної ділянки За участю представників сторін:

Від позивача - не з'явились

Від відповідача - не з'явились

Відповідно до розпорядження Заступника секретаря другої судової палати від 19.08.2014 справа слухається колегією суддів у складі: головуючий - Ходаківська І.П., судді - Бакуліна С.В., Коробенко Г.П.

ВСТАНОВИЛА:

Житомирська міська рада звернулась до господарського суду Житомирської області з позовом до ТОВ "Ферко" про внесення змін до п. 3 та п. 5 договору оренди земельної ділянки від 21.10.05, укладеного між сторонами у справі.

Рішенням господарського суду Житомирської області від 10.02.2014 (суддя Гансецький В.П.) позов задоволено, внесено зміни до п. 3, п. 5 договору оренди земельної ділянки від 21.10.05, укладеного між Житомирською міською радою та ТОВ "Ферко", зареєстрованого 01.11.05, та викладено їх в наступній редакції: "п.3 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 7448506 грн. 40 коп." та "п. 5 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, розмір якої становить 339651 грн. 89 коп. в рік; Коефіцієнт співвідношення орендної плати до земельного податку при цьому становить "4,560".

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 05.05.2014 у складі: Миханюк М.В., Савченко Г.І., Дужич С.П. рішення господарського суду першої інстанції залишено без змін.

ТОВ "Ферко" у касаційній скарзі просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій скасувати, прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, зокрема, положень Земельного кодексу України.

Житомирська міська рада у відзиві просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій залишити без змін.

Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.

Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 21.10.05 між Житомирською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Ферко" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, згідно пунктів 1 та 2 якого, орендодавець на підставі рішення Житомирської міської ради від 29.09.05 за № 553 надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,4407 га., в тому числі під будівлями та спорудами - 0,2357 га., під проходами, проїздами та площадками - 1,2050 га для іншого комерційного використання за адресою: м.Житомир, вул.Баранова 85-а.

Відповідно п.3 даного договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 2636459,51 грн.

Згідно п.4 договору, він укладений терміном на 10 років.

Відповідно до п.5 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, розмір якої становить: 8787,85 грн. в рік на період будівництва об'єкту терміном на 1 (один) рік; 39544,26 грн. в рік після введення в експлуатацію терміном на 9 (дев'ять) років. Після закінчення обумовленого терміну землекористувачу звернутися до міського управління земельних ресурсів для розрахунку орендної плати та внесення доповнення в договір оренди земельної ділянки.

Згідно п.8 договору, розмір орендної плати щорічно переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п.11 договору оренди земельної ділянки від 21.10.05 та даних Управління Держземагенства у Житомирському районі Житомирської області земельна ділянка загальною площею 1,4407 га за адресою: м.Житомир, вул.Баранова 85-а надана в оренду відповідачу - ТОВ "Ферко" відноситься до земель комерційного використання, що підтверджується витягом від 27.07.13 за № 141-н/з з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Рішенням Житомирської міської ради від 05.09.07 за № 369 затверджено матеріали коригування технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок міста Житомира.

Рішенням Житомирської міської ради від 21.11.07 за № 456 на підставі матеріалів коригування технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок міста Житомира, зокрема, введено в дію нові розміри плати за землю для юридичних та фізичних осіб суб'єктів підприємницької діяльності та громадян міста з 01 січня 2008 року, а саме затверджено розмір середньої базової вартості одного квадратного метра земель у м.Житомирі у розмірі 102,38 грн., що підтверджується копією здійсненої ДП "НДПІ містобудування" грошової оцінки земель м.Житомира (коригування).

Пунктом 3 рішення Житомирської міської ради від 21.11.07 за № 456 встановлено, що всім орендарям необхідно в період з жовтня по грудень 2007 року зробити перерахунки розміру земельного податку та орендної плати за земельні ділянки відповідно прийнятої нормативної оцінки земель міста Житомира (матеріалів коригування) та привести у відповідність розмір орендної плати за земельні ділянки згідно з чинним "Положення про порядок встановлення розмірів та справляння орендної плати за земельні ділянки в м.Житомирі, які перебувають у державній або комунальній власності" з послідуючим внесенням змін в діючі договори оренди.

В газеті "Місто" від 24.07.08 за № 30 (600) було опубліковано оголошення про те, що рішеннями Житомирської міської ради від 03.07.08 за № 670 та № 669 відмовлено в задоволенні протестів прокурора м.Житомира та прокурора Корольовського району м.Житомира щодо скасування матеріалів коригування технічної документації з нормативної грошової оцінки землі земельних ділянок м.Житомира, відповідно до якої з 1 січня 2008 року введені нові ставки земельного податку за земельні ділянки державної та комунальної власності в місті Житомирі.