ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 квітня 2016 року Справа № 916/3711/15
Вищий господарський суд України у складі колегії:
головуючого:Студенця В.І.,суддів:Васищака І.М., Грека Б.М.,за участю представників сторін позивача - не з'явився; відповідача - Сокалюк В.П., Ксенофонтов Є.С.;розглянувши касаційну скаргу Малого приватного підприємства "Серокс"на постановуОдеського апеляційного господарського суду від11.02.2016на рішенняГосподарського суду Одеської областівід04.11.2015у справі№ 916/3711/15за позовомДепартаменту комунальної власності Одеської міської радидоМалого приватного підприємства "Серокс"пророзірвання договору оренди та виселення
В С Т А Н О В И В:
Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Малого приватного підприємства "Серокс" (далі - МПП "Серокс") про розірвання договору оренди № 61/50 від 26.11.2014, укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та МПП "Серокс" та виселення МПП "Серокс" з нежитлового підвального приміщення загальною площею 228, 4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Осіпова, 50/52 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.09.2015 порушено провадження у справі № 916/3711/15 за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до МПП "Серокс" про розірвання договору оренди та виселення.
Рішенням Господарського суду Одеської області (суддя Горячук Н.О.) від 04.11.2014 позовні вимоги задоволено у повному обсязі, розірвано договір оренди нежитлового приміщення № 61/50 від 26.11.2014, укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та МПП "Серокс" та виселено МПП "Серокс" з нежилих приміщень підвалу загальною площею 228, 4 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Осіпова, 50/52 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.
Постановою Одеського апеляційного господарського суду (колегія суддів у складі: головуючий суддя Філінюк І.Г., судді Лавриненко Л.В., Богатир К.В.) від 11.02.2016 рішення Господарського суду Одеської області від 04.11.2015 залишено без змін.
Не погоджуючись з постановою Одеського апеляційного господарського суду від 11.02.2016 та рішенням Господарського суду Одеської області від 04.11.2014, МПП "Серокс" подало касаційну скаргу, в якій просить оскаржувані судові рішення скасувати, а справу направити на новий розгляд до Господарського суду Одеської області.
Касаційна скарга мотивована тим, що рішення судів попередніх інстанцій є незаконними та такими, що прийняті з порушенням норм процесуального права.
При цьому, скаржник посилається на те, що його було позбавлено права брати участь у суді першої інстанції, оскільки його не було належним чином повідомлено про дату, час і місце розгляду позову. Саме розгляд справи за відсутності відповідача в місцевому господарському суді призвів до того, що суд прийняв як належні докази, надані позивачем, акти обстеження, про існування яких відповідачеві не було відомо.
Ухвалою Вищого господарського суду України від 22.03.2016 касаційну скаргу МПП "Серокс" прийнято до провадження та призначено до розгляду на 06.04.2016.
На адресу суду від Департаменту комунальної власності Одеської міської ради 31.03.2016 надійшов відзив на касаційну скаргу МПП "Серокс", в якому Департамент просив відмовити в її задоволенні, а оскаржувані судові рішення залишити без змін.
Колегія суддів, розглянувши наявні матеріали, заслухавши пояснення представника відповідача, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування норм матеріального і процесуального права вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з огляду на таке.
Як встановлено господарськими судами 26.11.2014 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (орендодавець) та МПП "Серокс" (орендар) укладено договір оренди нежилого приміщення №61/50, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежиле підвальне приміщення, загальною площею 228, 4кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Осипова, 50/52 з терміном дії договору до 12.10.2017 (п.п.1.1.,1.3. договору).
Відповідно до п.3.2. договору орендодавець має право контролювати стан, напрямки та ефективність використання приміщень, наданих в оренду.
Орендодавець має право виступати з ініціативою розірвання договору оренди у разі невиконання або неналежного виконання орендарем обов'язків, передбачених цим договором, у тому числі несплати орендної плати своєчасно та в повному обсязі (п. 3.3 договору).
Згідно п. 4.1. договору, вказані у п.1.1. договору приміщення орендодавцем передаються орендарю виключно під розміщення кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи.
Пунктом 4.7 договору передбачено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язаний у 15 денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану втрати (повної або часткової) об'єкта оренди (п.4.7. договору).
Орендар має право передавати частину орендованого приміщення в суборенду іншим особам чи організаціям лише за письмовим погодженням орендодавця (п.4.8. договору).
Відповідно до п. 4.9 договору орендар не має права без згоди орендодавця передавати приміщення у користування третім особам за цивільно-правовими правочинами, укладати відносно цього приміщення будь-які цивільно-правові правочини, в тому числі попередні договори та передавати будь-яким шляхом право оренди іншим особам.
Відповідно до п.5.5. договору за невиконання або неналежне виконання Орендарем обов'язків, передбачених п.п.4.1 - 4.3., 4.8., 4.9., 4.13 договору, Орендодавець має право достроково вимагати розірвання договору оренди у порядку, передбаченому чинним законодавством.
Пунктом 7.6. договору сторони передбачили, що договір може бути розірваний на вимогу однієї зі сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та зазначеним договором оренди.
Судами попередніх інстанцій також встановлено, що Департамент комунальної власності Одеської міської ради зазначає, що частина нежилого приміщення підвалу площею 123, 3 кв.м. використовується МПП "Серокс" під розміщення тренувального залу "Спарта" та магазину з продажу продовольчих товарів (без товарів підакцизної групи), що підтверджується актами обстеження від 11.03.2015, 08.04.2015, 26.05.2015 та 25.06.2015, що є порушенням п. 4.1 договору, згідно з яким приміщення передаються орендарю виключно під розміщення кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи.
Судом апеляційної інстанції також було встановлено, що 13.03.2015 Департаментом комунальної власності Одеської міської ради направлено лист МПП "Серокс", з проханням у 5-ти денний строк з моменту отримання даного листа, провести профіль використання приміщення відповідно до вимог договору оренди, проте МПП "Серокс" на даний лист ніяким чином не відреагувало.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Сервіси для юристів