Постанова ВГСУ від 20.04.2016 року у справі №910/11887/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2016 року Справа № 910/11887/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Гольцової Л.А. (доповідач)суддівПлюшка І.А., Самусенко С.С.розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Київенерго"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 14.12.2015у справі№ 910/11887/15Господарського судуміста Києваза позовомПублічного акціонерного товариства "Київенерго"доФізичної особи - підприємця ОСОБА_4третя особаГоловне управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)простягнення 90977,48 грн та зобов'язання звільнити приміщенняза участю представників:

позивача: Король О.М., дов. від 30.10.2015;

відповідача: повідомлений, але не з'явився;

третьої особи: Горбачевська О.О., дов. від 04.01.2016;

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду міста Києва від 04.08.2015 у справі №910/11887/15 (суддя - Босий В.П.) позов задоволений повністю. Суд стягнув з відповідача на користь позивача основний борг в сумі 59 990,73 грн, інфляційні витрати в сумі 24 531,08 грн, 3% річних в сумі 975,06 грн, неустойку за неповернення об'єкта оренди в сумі 5 480,62 грн; зобов'язано відповідача повернути позивачу нежитлове приміщення загальною площею 35,00 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, шляхом виселення відповідача з такого приміщення.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 14.12.2015 (колегія суддів у складі: головуючий суддя - Шевченко Е.О., судді - Зеленін В.О., Зубець Л.П.) рішення Господарського суду міста Києва від 04.08.2015 у справі №910/11887/15 скасовано частково. Прийнято нове рішення, яким стягнуто з відповідача на користь позивача 33 074,49грн основного боргу, 15 671,19 грн інфляційних витрат, 606,21 грн 3% річних. В іншій частині позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з постановою апеляційної інстанції, позивач звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить її скасувати повністю, а рішення суду першої інстанції залишити в силі.

Обґрунтовуючи підстави звернення з касаційною скаргою, скаржник послався на порушення апеляційним господарським судом норм матеріального та процесуального права.

Відзиви на касаційну скаргу не надходили, що не є перешкодою для суду касаційної інстанції переглянути в касаційному порядку оскаржуване судове рішення.

Усіх учасників судового процесу відповідно до ст. 1114 ГПК України належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги.

Ознайомившись з матеріалами та обставинами справи на предмет надання їм судами попередніх інстанцій належної юридичної оцінки та повноти встановлення обставин справи, дотримання норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

Місцевим та апеляційним господарськими судами під час розгляду справи встановлено, що між ГУ комунальної власності м. Києва ВО КМР (КМДА) Орендодавець), ФОП ОСОБА_4 (Орендодавець) та ПАТ "Київенерго" (Орендар) 24.10.2012 укладений договір №790 про передачу в оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, за умовами якого Орендодавець на підставі протоколу постійної комісії Київради з питань власності від 27.09.2012 №130 передав, а Орендар прийняв в оренду нерухоме майно (будівлі, споруди, нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, для розміщення кафе з реалізацією підакцизних товарів (підсобне приміщення кафе) - 35,00 кв.м.

Згідно з п. 2.3 та п. 2.4 договору, опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачі його орендареві, його склад визначаються в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною цього договору. Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі ПАТ "Київенерго".

У відповідності до п. 3.1 договору, за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, розрахунок якого здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 №34/6250, та станом на 25.07.2012 становить 78,29 грн за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 2 740,31 грн на місяць без ПДВ згідно з розрахунком орендної плати, що є не від'ємною частиною цього договору (додаток №3). Крім того, Орендар відшкодовує ПАТ "Київенерго" витрати, що пов'язані з платою податку за користування земельною ділянкою, на якій розташовано об'єкт оренди в сумі 68,72 грн на місяць без ПДВ. Розмір відшкодування витрат, що пов'язані з платою податку за користування земельною ділянкою, змінюється за вимогою ПАТ "Київенерго" в односторонньому порядку у випадку зміни розмірів цього податку згідно з чинним законодавством України, про що Орендарю повідомляється письмово.

Відповідно до пунктів 3.2 - 3.4 договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці. Розмір орендної плати може бути змінено не вимог однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою.

Пунктами 3.5 та 3.6 договору встановлено, що орендна плата та інші платежі, передбачені п. 3.1 договору, сплачуються Орендарем на рахунок ПАТ "Київенерго", за яким закріплене майно на праві господарського відання чи оперативного управління (балансоутримувача), починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при повернення об'єкта оренди Орендодавцеві. Орендна плата та відшкодування витрат, що пов'язані з платою податку за користування земельною ділянкою, сплачуються Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця.

Згідно з п. 3.8 договору, вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз смітті тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з ПАТ "Київенерго" або організаціями, що надають такі послуги.

Зобов'язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше, ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. ПАТ "Київенерго" зараховує авансовий платіж як орендну плату за останні два місяці строку дії договору оренди. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати (п. 3.9 договору).

Відповідно до п. 4.1 договору, Орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а Орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди. Акт приймання-передачі об'єкта оренди підписується відповідним Орендодавцем, Орендарем та ПАТ "Київенерго".

Договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 02.07.2012 по 06.06.2014 (п. 9.1 договору).

24.10.2012 Орендодавець, Орендар та ПАТ "Київенерго" склали акт приймання-передачі нерухомого майна за яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв в орендне користування згідно з договором оренди від 24.10.2012 №790 приміщення у прибудові до теплового пункту, що перебуває на балансі ПАТ "Київенерго", загальною площею 35,00кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1; стан приміщення, що передається в оренду згідно договору задовільний.

Предметом розгляду у даній справі, як вірно визначили суди попередніх інстанцій, є вимоги про стягнення заборгованості за договором №790 по орендній платі та відшкодування витрат, що пов'язані з платою податку за користування земельною ділянкою в сумі 59 990,73 грн за період з листопада 2012 року по березень 2015 року, інфляційних витрат в сумі 24 531,08 грн, 3% річних в сумі 975,06 грн, неустойку за неповернення об'єкта оренди в сумі 5 480,62 грн; зобов'язання відповідача повернути позивачеві об'єкт оренди шляхом виселення.

Приймаючи рішення у справі, суд першої інстанції виходив з положень ЦК України, ГК України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна України" та дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі.

При цьому, суд встановив, що договір оренди від 24.10.2012 №790 припинив свою дію з 06.06.2014, оскільки листом від 27.06.2014 № 029/33/6201 позивач повідомив відповідача про відсутність підстав для продовження терміну дії договору та просив звільнити займане приміщення. Водночас, сторонами 09.09.2014 підписано акт приймання-передачі нерухомого майна в якому зазначено, що відповідачем не звільнено приміщення, яке надане за договором оренди № 790. Стан приміщення - орендарем не виконано ремонт, що є порушенням п. 7.2 договору.