ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 квітня 2016 року Справа № 907/567/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Коробенка Г.П.- головуючого (доповідач), Кравчука Г.А., Мачульського Г.М.,розглянувши матеріали касаційної скарги Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський акціонерний банк" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "ВіЕйБі Банк" Славкіної М.А.на постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 02.02.2016у справі№907/567/15 Господарського суду Закарпатської областіза позовомПублічного акціонерного товариства "Всеукраїнський акціонерний банк" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації ПАТ "ВіЕйБі Банк" Славкіної М.А.доТовариства з обмеженою відповідальністю "Таурус проперті"провизнання нікчемним договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання нікчемним акту приймання-передачі від 14.11.2014 до договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання права власності на земельну ділянку.за участю представників:
позивача: Сімак Я.К. (представник за дов. від 25.02.2016 №03/2/594),
відповідача: Афанасьєва М.Д. (представник за дов. від 28.03.2016)
/в судовому засіданні оголошувалась перерва до 20.04.2016/
ВСТАНОВИВ:
ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації Славкіної М.А. звернулось до Господарського суду Закарпатської області з позовом до ТОВ "Таурус проперті" про визнання нікчемним договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного 14.11.2014 ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" та ТОВ "Таурус проперті", посвідчений Бочкарьовою А.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 3982; визнання нікчемним акту приймання-передачі від 14.11.2014 до договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" та ТОВ "Таурус проперті", посвідчений Бочкарьовою А.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №3982; визнання права власності на земельну ділянку площею 0,0024га, яка знаходиться за адресою: Закарпатська область, Міжгірський район, село Пилипець, кадастровий номер 2122485200:02:001:0051, цільове призначення якої - землі громадської забудови, для обслуговування канатно-крісельного пристрою за ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк".
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на виконання вимог ч. 2 ст. 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" уповноваженою особою Фонду здійснено перевірку правочинів, укладених банком протягом одного року до запровадження тимчасової адміністрації та встановлено, що спірний договір укладений з порушенням п. 3 ч. 3 ст. 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб". Позивач стверджує, що земельна ділянка в сукупності з іншим майном становила комплекс, а вартість земельної ділянки, як одного з елементів комплексу, значно перевищує її вартість, визначену поза комплексом, тому продаж земельної ділянки окремо від інших елементів комплексу знижує вартість, як самої земельної ділянки, так і комплексу в цілому. Вважає, що укладення Договору та Акту приймання-передачі фактично було спрямовано на здійснення відчуження майна ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" за цінами нижчими від звичайних; зниження вартості майна, що залишилося на балансі ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк"; погіршення фінансового стану ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" шляхом незаконного відчуження частини активів Банку, внаслідок чого виконання грошових зобов'язань перед іншими кредиторами стало неможливим.
Рішенням Господарського суду Закарпатської області від 06.11.2015 у справі № 907/567/15, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 02.02.2016, в задоволенні позовних вимог відмовлено.
Судові рішення мотивовані необгрунтованістю позовних вимог з посиланням на норми права.
Не погоджуючись з прийнятими у справі рішенням та постановою, Публічне акціонерне товариство "Всеукраїнський акціонерний банк" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "ВіЕйБі Банк" Славкіної Марини Анатоліївни звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить оскаржувані судові рішення скасувати та направити справу на новий розгляд до суду першої інстанції, мотивуючи касаційну скаргу доводами про неправильне застосування судами норм матеріального права, а саме п.3 ч.3 ст. 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб"; не застосування норми матеріального права, які підлягали застосуванню, а саме п.2 ч.3 ст. 3 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб"; порушенням норм процесуального, а саме ст. 4-2, 4-3, 32, 43 ГПК України.
Зокрема, як зазначається скаржником:
- "звичайна ціна" на земельну ділянку повинна була визначаться станом на дату відчуження земельної ділянки за оскаржуваним договором, тобто станом на 14.11.2014;
- враховуючи положення п.3 ч.3 ст. 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб", оскільки предметом спору є договір купівлі-продажу за яким Банком було здійснено відчуження майна, встановлення та наявність 20-ти відсоткової різниці ціни продажу від звичайної ціни, в даному випадку, Законом не вимагається;
- земельну ділянку, яка є предметом оскаржуваного договору, було придбано Банком за результатами прилюдних торгів єдиним лотом в складі 17 земельних ділянок аналогічними за площею, місцем розташування та цільовим призначенням за ціною 91000 грн. 00 коп. (що підтверджується актом державного виконавця від 25.12.2012), а не як зазначено судом апеляційної інстанції, що спірна земельна ділянка придбана позивачем одним лотом разом з іншим майном з прилюдних торгів у процесі реалізації органами державної виконавчої служби предмета іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна 8 074 519, 51 грн.;
- судами безпідставно відмовлено у задоволенні клопотання позивача про проведення судової оціночно-земельної експертизи;
- судами під час оцінки наявних в матеріалах справи доказах, не було приділено належної уваги обставинам, що містяться в Звіті виконаному ТОВ "Актив Експерт" спільно з ПП "ТВІ", відповідно до якого суб'єктом оціночної діяльності брався до уваги офіційний курс валюти встановлений НБУ станом на 03.11.2014, який відповідно становив 1 долар США = 12, 950746 грн., тоді коли станом на 14.11.2014 офіційний курс валюти встановлений НБУ становив 1 долар США = 15, 412417 грн.;
- враховуючи положення ч.1 ст. 13 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", п. 62 Національного стандарту №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав" затверджених постановою КМУ від 10.09.2003 №1440 ТОВ "Таурус Пропеті" не відноситься до переліки осіб, яка може бути ініціатором здійснення рецензування звіту про оцінку майна;
- при виготовленні зазначених у справі рецензій були порушені положення п.3.1. Положення про порядок рецензування звітів про оцінку майна…., затвердженого Наказом ФДМ України від 31.10.2011 №1585/1, оскільки рецензентом було прийнято для дослідження копії звітів про оцінку майна, а не їх оригінали чи належно засвідчені копії.
У відзиві ТОВ "Таурус Пропеті" просить залишити оскаржувані судові акти без змін, а касаційну скаргу без задоволення.
Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваних судових актів, знаходить необхідним в задоволенні касаційної скарги відмовити, враховуючи наступне.
Як вбачається з матеріалів справи, 14.11.2014 ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" (продавець) та ТОВ "Таурус Проперті" укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого продавець передає у власність (продає), а покупець приймає належну продавцю на праві приватної власності земельну ділянку площею 0,0024 га, яка знаходиться за адресою: Закарпатська область, Міжгірський район, с/рада Пилипецька, кадастровий номер 2122485200:02:001:0051, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування.
Згідно п. 1.6 та 1.7 договору визначено, що нормативно-грошова оцінка вказаної земельної ділянки складає 1 377, 12 грн. згідно з витягом № 266 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданої 29.10.2014 відділом Держземагенства у Міжгірському районі Закарпатської області, а ринкова вартість земельної ділянки станом на 03.11.2014 складає 3 964, 56 грн. згідно з висновком, який наданий оцінювачем - ТОВ "Актив експерт" спільно з ПП "ТВІ".
У п.2.1 договору зазначено, що за погодженням сторін, ціна продажу земельної ділянки за цим договором становить 4 250, 00 грн. без ПДВ.
Пунктами 2.2, 2.4 договору сторони встановили порядок та строк оплати за цим договором, а також те, що зазначену в цьому договорі ціну продажу продавець вважає вигідною для себе, її розмір не пов'язаний зі збігом якихось важких для продавця обставин і повністю задовольняє продавця.
14.11.2014 сторони підписали акт приймання-передачі до договору купівлі-продажу земельної ділянки, яким підтверджено, що продавець передав, а покупець прийняв земельну ділянку площею 0,0024 га продану за спірним договором. Підписанням зазначеного акту сторони також підтверджують здійснення остаточного розрахунку за договором та відсутність претензій майнового характеру.
Сервіси для юристів