Постанова ВГСУ від 19.12.2016 року у справі №921/360/16-г/17

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2016 року Справа № 921/360/16-г/17

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючого судді Ємельянова А.С. (доповідач у справі),

суддів Ковтонюк Л.В.,

Нєсвєтової Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргуПочаївського споживчого товариствана рішеннягосподарського суду Тернопільської області від 21.07.2016 р. (суддя Андрусик Н.О.)та на постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 18.10.2016 р. (судді: Скрипчук О.С., Зварич О.В., Хабіб М.І.)у справі№921/360/16-г/17 господарського суду Тернопільської областіза позовомПочаївського споживчого товариствадоПочаївської міської радипровизнання продовженим (поновленим) договору оренди за участю представників: від позивача не з'явились від відповідача не з'явились

В С Т А Н О В И В:

У червні 2016 року Почаївське споживче товариство звернулось до господарського суду Тернопільської області з позовом Почаївської міської ради про визнання продовженим (поновленим) договору оренди між Почаївською міською радою та Почаївським споживчим товариством нежитлового приміщення площею 399,9 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 від 30.11.2004 р. на наступний строк - до 31.12.2024 р.

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 21.07.2016 р. у справі №921/360/16-г/17, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 18.10.2016 р., у задоволені позову відмовлено.

Так, місцевий та апеляційний господарські суди, встановивши наявність заперечень відповідача на продовження спірного договору оренди та факт припинення договору найму у зв'язку із закінченням строку його дії, визнали безпідставність заявлених позовних вимог та відмовили у задоволені позову.

Не погодившись з рішенням господарського суду першої інстанції та постановою апеляційного господарського суду, Почаївське споживче товариство звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Львівського апеляційного господарського суду від 18.10.2016 р., рішення господарського суду Тернопільської області від 21.07.2016 р. та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги.

Касаційна скарга мотивована неправильним застосуванням місцевим та апеляційним господарськими судами норм матеріального та процесуального права, зокрема, ототожнення судами Почаївської міської ради та Виконавчого комітету Почаївської міської ради, як представника відповідача, який наділений правом орендодавця на повідомлення про закінчення договору оренди та на заперечення щодо продовження вказаного договору.

За протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.12.2016 р. справу №921/360/16-г/17 передано колегії суддів Вищого господарського суду України у складі: головуючий суддя - Ємельянов А.С. (доповідач у справі), судді: Карабань В.Я., Нєсвєтова Н.М.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 05.12.2016 р. колегією суддів у складі: головуючий суддя - Ємельянов А.С. (доповідач у справі), судді: Карабань В.Я., Нєсвєтова Н.М., касаційну скаргу Почаївського споживчого товариства прийнято до провадження, та призначено її розгляд у судовому засіданні на 19.12.2016 р.

Розпорядженням керівника апарату Вищого господарського суду України №08.03-04/6454 від 19.12.2016 р., у зв'язку з відпусткою судді Карабаня В.Я. та перебуванням судді Селіваненка В.П. на лікарняному, призначено проведення автоматичної зміни складу колегії суддів, за результатами якої справу №921/360/16-г/17 передано колегії суддів у складі: головуючий суддя - Ємельянов А.С. (доповідач у справі), судді: Ковтонюк Л.В., Нєсвєтова Н.М. (протокол автоматичної зміни складу колегії суддів від 19.12.2016 р.).

В судове засідання 19.12.2016 р. представники сторін не з'явились, причини неявки суду не повідомили.

Відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, сторони зобов'язані добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

З врахуванням вищенаведеного, судова колегія приходить до висновку про можливість розгляду касаційної скарги без участі представників позивача та відповідача.

Колегія суддів, вивчивши матеріали справи, обговоривши доводи касаційної скарги, дослідивши правильність застосування господарськими судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального і процесуального права вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

З матеріалів справи вбачається, що 30.11.2004 р., на підставі рішення Почаївської міської ради №225 від 22.09.2004 р., Почаївською міською радою (наймодавець) та Почаївським споживчим товариством (наймач) укладено договір найму (оренди), за яким наймодавець зобов'язався передати в строкове платне користування (найм) 25/100 частин 5-ти поверхового житлового будинку з вбудованим нежитловим приміщенням по АДРЕСА_1, загальною площею 399,9 кв.м. для розміщення магазину, а наймач - прийняти це майно, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення цього договору - повернути орендоване майно наймодавцеві в належному стані (п. 1.1 договору).

Пунктом 4.3.2 вказаного договору закріплено, що передача майна оформляється за Актом приймання-передачі із зазначенням його технічного стану, наявного обладнання, інвентаря, іншого майна належного наймодавцеві, що передається в оренду разом з приміщенням.

Строк дії договору встановлено сторонами на п'ять років (п. 2.1 договору).

Також, п. 2.2 вказаного договору закріплено, що якщо наймач продовжує користуватися предметом оренди після закінчення строку договору, то за відсутності заперечення наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше застановлений договором найму.

Згідно з п. 7.1.4 вказаного договору його дія припиняється, зокрема, у разі закінчення строку дії, за наявності заперечень наймодавця на продовження дії договору. При припиненні договору найму наймач зобов'язався протягом двох тижнів передати наймодавцеві орендоване майно в належному стані, про що складається відповідний Акт прийому-передачі (п. 7.1.7 договору).

Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що на виконання вказаного договору 30.11.2004 р. повноваженими представниками сторін підписано Акт передання-приймання частини будівлі без заперечень.

Відповідно до рішення сесії Почаївської міської ради від 01.11.2011 р. внесено зміни до договору оренди в частині розміру орендної плати, шляхом викладення п. 3.1 договору в новій редакції.

В подальшому, 18.05.2012 р. сторонами укладено угоду про внесення змін до договору найму (оренди), відповідно до якої п. 2.1 змінено та встановлено, що строк дії договору оренди до 31.12.2014р.