Постанова ВГСУ від 19.12.2016 року у справі №914/1628/16

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2016 року Справа № 914/1628/16

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого судді суддівКролевець О.А., Євсікова О.О., Шевчук С.Р.,розглянувши касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк"на рішення Господарського суду Львівської області від 26.07.2016та постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 11.11.2016у справі№914/1628/16 Господарського суду Львівської областіза позовомПублічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк"доТовариства з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Аркада"за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Української універсальної товарної біржіпровизнання договору купівлі-продажу недійснимза участю представників:від позивача:Авраміч В.О.,від відповідача:Ніколенко А.В., Поддимай А.Б.,від третьої особи:не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "Акціонерний банк "Укргазбанк" звернулось до Господарського суду Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Аркада" про визнання договору купівлі-продажу недійсним, застосування наслідків недійсності правочину та зобов'язання сторін повернути все отримане за договором, а саме зобов'язання ТОВ "Санаторій "Аркада" повернути ПАТ "АБ "Укргазбанк" земельну ділянку, загальною площею 0,1968 кв.м, кадастровий номер 4611500000:01:012:0022, що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Річки, 21 та будівлю санаторію "Аркада", загальною площею 2004,1 кв.м, що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Річки, 21 та належить ТОВ "Санаторій "Аркада" та повернути ТОВ "Санаторій "Аркада" 9 702 631,80 грн.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 26.07.2016 у справі №914/1628/16 (суддя Петрашко М.М.), залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 11.11.2016 (колегія суддів у складі: Юрченко Я.О., Зварич О.В., Хабіб М.І.), у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з вказаними судовими актами, Публічне акціонерне товариство "Акціонерний банк "Укргазбанк" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить її скасувати як таку, що прийнята з порушенням норм матеріального та процесуального права, та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити повністю.

ТОВ "Санаторій "Аркада" подано відзив на касаційну скаргу, у якому просить рішення та постанову судів попередніх інстанцій залишити без змін, а касаційну скаргу без задоволення.

ТОВ "Санаторій "Аркада"подано додаткові письмові пояснення до відзиву на касаційну скаргу, у якому повторно просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а рішення та постанову судів попередніх інстанцій залишити без змін.

Учасники судового процесу згідно з приписами ст. 1114 ГПК України були належним чином повідомлені про день, час і місце розгляду касаційної скарги, однак третя особа не скористалась передбаченим законом правом на участь у розгляді справи касаційною інстанцією.

Заслухавши пояснення представників сторін, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши згідно з ч. 1 ст. 1117 ГПК України наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в судових актах, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як встановлено судами попередніх інстанцій, 03.10.2008 між ПАТ "АБ "Укргазбанк" (банк) та ТОВ "Нова енергія світу" (позичальник) укладено кредитний договір №53-V, з додатковими договорами про внесення змін до нього, відповідно до умов якого банк надає позичальнику кредит в сумі 31 000 000,00 грн. з терміном кредитування з 03.10.2008 по 02.10.2009, зі сплатою за користування кредитом у межах встановленого терміну 20% річних, понад встановлений термін 30% річних.

Відповідно до п. 2.1. кредитного договору від 03.10.2008 кредит наданий банком забезпечується всім належним позичальнику майном і коштами, на які може бути звернене стягнення в порядку, встановленому законодавством України.

23.10.2008 банком та позичальником укладено договір №1 про внесення змін та доповнень до кредитного договору, яким сторони дійшли згоди щодо викладення п. 2.1. кредитного договору від 03.10.2008 в новій редакції, та визначили в якості забезпечення виконання позичальником зобов'язання за кредитним договором іпотеку без оформлення заставної, предметом якої є: нерухоме майно будівля санаторію "Аркада", 4А, що знаходиться в будинку №21 по вулиці Річки в м. Трускавець та належить ВАТ "Трест "Київміськбуд-1" ім. М.П. Загороднього" на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 03.12.2007, виданого виконавчим комітетом Трускавецької міської ради на підставі рішення №61 від 24.03.2006, оціночною вартістю, згідно з Витягом з реєстру прав на нерухоме майно від 15.10.2008, виданим Комунальним підприємством Львівської обласної ради "Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" 869 608,00 грн.; земельна ділянка, на якій знаходиться нерухоме майно, площею 0,1968 га, розташована в м. Трускавець, вул. Річки, 21, кадастровий №4611500000:01:012:0022 та належить ВАТ "Трест "Київміськбуд-1 ім. М.П. Загороднього" на праві власності на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЯА №569384, виданого Трускавецьким міським управлінням земельних ресурсів 24.06.2005, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 31.12.2004 ВВО №869199, та зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №020544600021, оціночною вартістю, згідно з висновком від 21.10.2008 експерта про ринкову вартість земельної ділянки, виданому ТОВ "Гарант-експертиза" (ліцензія серії АВ № 332189) - 2 159 290,00 грн. За згодою сторін предмет іпотеки оцінено в 34 994 290,00 грн.

23.10.2008 в якості забезпечення виконання зобов'язання ТОВ "Нова енергія світу" за кредитним договором від 03.10.2008 ВАТ "Трест "Київміськбуд-1 ім. М.П. Загороднього" та ПАТ "АБ "Укргазбанк" укладено договір іпотеки без оформлення заставної, предметом іпотеки за яким є: нерухоме майно - будівля санаторію Аркада, 4А, що знаходиться в будинку №21 по вулиці Річки в м. Трускавець та належить ВАТ "Трест "Київміськбуд-1 ім. М.П. Загороднього"; земельна ділянка, на якій знаходиться нерухоме майно, площею 0,1968 га, розташована в м. Трускавець, вул. Річки, 21, кадастровий №4611500000:01:012:0022 та належить ВАТ "Трест "Київміськбуд-1 ім. М.П.Загороднього", оціночною вартістю, згідно з Висновком від 21.10.2008 експерта про ринкову вартість земельної ділянки, виданому ТОВ "Гарант-експертиза" (ліцензія серії АВ № 332189) - 2 159 290,00 грн. За згодою сторін предмет іпотеки оцінено в 34 994 290,00 грн. (п. 2.3 договору іпотеки).

Вищезазначені обставини встановлені рішенням Господарського суду міста Києва від 26.08.2011 у справі № 34/67-54/237, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 17.10.2011, та набрало законної сили, відтак в силу ст. 35 ГПК України не потребують повторного доказування.

Вказаним судовим рішенням присуджено до стягнення з ТОВ "Нова енергія світу" на користь ПАТ "АБ "Укргазбанк" 31 000 000,00 грн. заборгованості за кредитом, 14 981 917,77 грн. заборгованості за процентами за користування кредитом, 5 954 547,95 грн. пені за несвоєчасну сплату кредиту; 1 953 269,99 грн. пені за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитними коштами, 12 750,00 грн. витрат по сплаті державного мита, 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Вказаним судовим рішенням також присуджено до стягнення з ПАТ "Тресту "Київміськбуд-1 імені М.П. Загороднього" на користь ПАТ "АБ "Укргазбанк" 31 000 000,00 грн. заборгованості за кредитом, 14 981 917,77 грн. заборгованості за процентами за користування кредитом, 5 954 547,95 грн. пені за несвоєчасну сплату кредиту; 1 953 269,99 грн. пені за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитними коштами, 874 857,25 грн. штрафу, за рахунок реалізації майна за договором іпотеки без оформлення заставної, а саме: будівлі санаторію Аркада, 4А, загальною площею 2004,1 кв.м, що знаходиться в будинку №21 по вулиці Річки в м. Трускавець та належить ПАТ "Трест "Київміськбуд-1 імені М.П. Загороднього" на праві приватної власності; земельна ділянка площею 0,1968 га, що знаходиться в м. Трускавець, вул. Річки, 21, кадастровий №4611500000:01:012:0022 та належить ПАТ "Трест "Київміськбуд-1 імені М.П. Загороднього", шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження" та з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку", з початковою ціною реалізації у розмірі 90% від вартості предмета іпотеки за договором іпотеки без оформлення заставної.

Державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України було винесено постанову від 21.12.2011 про відкриття виконавчого провадження ВП №30483568 та 13.07.2011 описано і арештовано майно, що є предметом договору іпотеки від 23.10.2008.

Згідно з постановою ДВС України від 24.07.2012 державним виконавцем було призначено експерта, суб'єкта оціночної діяльності суб'єкта господарювання ТОВ "Українська експертна група" в особі ОСОБА_11 у виконавчому провадженні з примусового виконання наказу №34/67-54/237 з метою отримання висновку про оцінку нерухомого майна. Згідно висновку з незалежної оцінки майна від 08.11.2012, складеного оцінювачем ТОВ "Українська експертна група" ОСОБА_11, вартість вищевказаного майна становила в загальному розмірі 11 095 135,00 грн. без ПДВ, з яких вартість нерухомого майна: будівлі санаторію "Аркада" - 10 340 084,00 грн., а земельної ділянки - 755 051,00 грн.

Прилюдні торги з реалізації вищезгаданого арештованого майна, що належить ПАТ "Трест "Київміськбуд-1 ім. М.П. Загороднього" не відбулись у зв'язку з відсутністю покупців. Зокрема, з протоколу №1-120/12 від 25.01.2013 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, що належить боржнику ПАТ "Трест "Київміськбуд-1 ім. М.П.Загороднього" вбачається, що оскільки предмет торгів не був проданий, позивач ПАТ "АБ "Укргазбанк" виявив бажання придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог за рахунок ціни майна, тобто в розмірі 11 095 135,00 грн. Відтак, позивач виявив бажанням залишити за собою непродане вищезазначене майно, що підтверджується свідоцтвами від 29.03.2013, які видані приватним нотаріусом Трускавецького міського територіального округу Чичерською Л.О.

Як встановлено судами попередніх інстанцій, департаментом з питань взаємодії з небанківськими установами та адміністративно-господарським департаментом ПАТ "АБ "Укргазбанк" було організовано проведення суб'єктами оціночної діяльності незалежної ринкової оцінки об'єктів нерухомого майна банку, в тому числі будівлі санаторію "Аркада" та земельної ділянки, кадастровий номер 4611500000:01:12:0022.

Так, згідно з висновком про вартість майна, складеного ТОВ "Кредитне Брокерське Агентство", вартість згаданої земельної ділянки було оцінено в розмірі 2 457 300,00 грн., а нерухоме майно будівля санаторію "Аркада" - 5 588 000,00 грн.

Судами встановлено, що замовником вищезазначеного висновку про вартість майна є саме позивач - ПАТ "АБ "Укргазбанк". Заперечень чи оскарження позивачем встановленої експертом вартості майна, матеріали справи не містять.

Також, матеріалами справи підтверджено, що 08.04.2014 АБ "Укргазбанк" та Українською універсальною товарною біржею укладено договір про надання послуг з організації продажу з аукціону нерухомого майна та майнових прав на нерухоме майно АБ "Укргазбанк".

Рішенням правління АБ "Укргазбанк", яке оформлене протоколом №27 від 06.06.2014, за результатами розгляду питання п'ятого порядку денного правління АБ "Укргазбанк" вирішено здійснити продаж об'єктів нерухомого майна, перелік та початкова ціна яких наведені у додатку № 2 до протоколу, у який включено нежитлову будівлю та земельну ділянку за адресою: м. Трускавець, вул. Річки, 21, початкова ціна продажу 9 654 360,00 грн. У протоколі також зазначено, що рішення набуває чинності з дати його погодження наглядовою радою АБ "Укргазбанк".

Рішенням наглядової ради АБ "Укргазбанк", яке оформлене протоколом №9 від 03.10.2014, погоджено рішення правління АБ "Укргазбанк", оформленого протоколом № 27 від 06.06.2014, про продаж об'єктів нерухомого майна зазначеного у додатку № 2 до протоколу, зокрема, нежитлової будівлі та земельної ділянки за адресою: м. Трускавець, вул. Річки, 21, початкова ціна продажу 9 654 360,00 грн.