ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 листопада 2015 року Справа № 913/180/15 Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі :
головуючого суддіХодаківської І.П.,суддівДанилової Т.Б., Фролової Г.М.,розглянувши касаційну скаргуСєвєродонецької міської радина постанову від 25.08.2015 Донецького апеляційного господарського судуу справі№913/180/15 господарського суду Луганської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Латєст"доСєвєродонецької міської радипровизнання недійсною додаткової угоди №441290004000154 від 24.06.2011 р. до договору оренди земельної ділянки №431 від 20.11.2002 р. За участю представників сторін:
Від позивача - Сутковий А.М. (дов. від 19.05.15)
Від відповідача - не з'явились
ВСТАНОВИЛА:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Латєст" звернулося до господарського суду Луганської області з позовною заявою до Сєверодонецької міської ради Луганської області про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки.
Рішенням господарського суду Луганської області по справі від 21.07.2015 (суддя Смола С.В.) позовні вимоги задоволено повністю, визнано недійсною додаткову угоду від 24.06.2011за № 441290004000154 (державна реєстрація від 07.07.2011 за № 441290004000154) до договору оренди землі № 431 від 20.11.2002 (державна реєстрація від 20.11.2002 за № 431), підписаному між Сєвєродонецькою міською радою та ТОВ "Латєст".
Постановою колегії суддів Донецького апеляційного господарського суду від 25.08.2015 у складі: Склярук О.І., Дучал Н.М., Кододова О.В. апеляційну скаргу Сєверодонецької міської ради залишено без задоволення, п.2 резолютивної частини рішення господарського суду першої інстанції доповнено словами "з моменту її укладення".
Сєверодонецька міська рада у касаційній скарзі просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій скасувати, в позові відмовити. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, положень Цивільного кодексу України, Закону України "Про оренду землі".
ТОВ "Латєст" у відзиві просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій залишити без змін.
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 20.11.2002 між Сєвєродонецькою міською радою та ТОВ "Латєст" було підписано договір оренди землі № 431. Договір підписано на підставі рішення виконкому Сєверодонецької міської ради № 1557 від 01.10.2002 та рішення сесії Сєвєродонецької міської ради № 404 від 07.11.2002.
Відповідно до п.1 договору, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,2574 га, яка знаходиться за адресою: м.Сєвєродонецьк, Луганська область, вул. Пивоварова,15.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 162702,54 грн.
Згідно п.2.2 договору строк дії договору до 20 листопада 2027р.
Орендна плата за землю вноситься Орендарем самостійно в грошовій формі в розмірі 1789,73 грн. Грошова плата сплачується щомісячно в розмірі 149,14грн. протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.
Розмір орендної плати переглядається у разі зміни грошової оцінки земельної ділянки, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п.12 договору).
На протязі дії договору сторонами підписано декілька додаткових угод.
Зокрема, 24.06.2011 між сторонами підписана додаткова угода, державна реєстрація від 07.07.2011 за № 441290004000154, якою сторони внесли зміни в абзац 4 розділу 1 "Предмет договору", абзаци 1 і 2 розділу 2.3. "Орендна плата."
Підставою підписання додаткової угоди стало рішення сесії Сєвєродонецької міської ради № 431 від 29.03.2011 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель населених пунктів міста Сєвєродонецька, селища Синецький, селища Павлоград, селище Лісова Дача, села Воєводівка" та рішення сесії Сєвєродонецької міської ради "Про затвердження коефіцієнтів орендної плати за земельні ділянки, які передаються в оренду з земель міської ради" від 28.04.2011 за № 516.
Згідно з п.1 додаткової угоди абзац 4 розділу 1 "Предмет договору" змінено на "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий №4412900000:04:004:0033 становить 358661,16грн."
Абзаци 1 і 2 розділу 2.3. "Орендна плата" договору оренди землі змінено на наступну редакцію: Орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі в розмірі з 01.07.2011р. по 31.12.2011р. - 10759,83грн. рік, що складає 3% від нормативної грошової оцінки, з 01.01.2012р. по 31.12.2012р. - 12553,14грн. на рік, що складає 3,5% від нормативної грошової оцінки, з 01.01.2013р. по 31.12.2013р. - 14346,45грн. на рік, що складає 4 % від грошової оцінки; з 01.01.2014р. по 31.12.2014р. - 16139,75грн. на рік, що складає 4,5 %. від нормативної грошової оцінки землі, з 01.01.2015р. - 17933,06грн. на рік, що складає 5% від нормативної грошової оцінки. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі з 01.07.2011р. по 31.12.2011р. - 896,65грн., з 01.01.2012р. по 31.12.2012р. - 1046,10грн., з 01.01.2013р. по 31.12.2013р. - 1195,54грн.; з 01.01.2014р. по 31.12.2014р. - 1344,98грн.; з 01.01.2015р. - 1494,42грн. протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця.
Відповідно до п.3 цієї додаткової угоди вона є невід'ємною частиною договору і діє з 01.07.2011.
Постановою Сєвєродонецького міського суду Луганської області від 03.08.2012 по справі №1227/3807/2012 за адміністративним позовом ТОВ ВКФ "ЛІА" ЛТД до Севєродонецької міської ради про визнання незаконним рішення № 431 від 29.03.2011 та його скасування, було задоволено адміністративний позов. Визнано протиправним та скасовано рішення Двадцятої (чергової) сесії шостого скликання Сєвєродонецької міської ради на 29.03.2011 за № 431 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель населених пунктів міста Сєвєродонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, селища Лісова Дача, села Воєводівка".
Вищезазначена постанова була скасована постановою Донецького апеляційного адміністративного суду від 11.10.2012, у задоволені позову - відмовлено.
Ухвалою Вищого адміністративного суду України від 01.04.2014 постанова Сєвєродонецького міського суду Луганської області від 03.08.2012 залишена в силі, постанова Донецького апеляційного адміністративного суду від 11.10.2012- скасована.
В зв'язку з викладеним позивач звернувся до господарського суду з даним позовом про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, укладеної на підставі рішення № 431 від 29.03.2011.
Сервіси для юристів