Постанова ВГСУ від 19.10.2016 року у справі №914/433/16

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2016 року Справа № 914/433/16

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Вовка І.В. (головуючого, доповідача),

Ємельянова А.С.,

Кондратової І.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Замок Лева" на постанову Львівського апеляційного господарського суду від 15.08.2016 року у справі № 914/433/16 за позовом Управління майном спільної власності Львівської обласної ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Замок Лева", третя особа: комунальне підприємство Львівської обласної ради "Нерухомість та майно", про виселення з безпідставно займаних приміщень, та зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Замок Лева" до Управління майном спільної власності Львівської обласної ради про визнання договору оренди нерухомого майна продовженим на той самий строк,

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2016 року позивач звернувся до господарського суду Львівської області з позовною заявою про виселення відповідача із займаних приміщень загальною площею 874,2 кв.м, які знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Глінки, 7, 9 та зобов'язання повернути їх балансоутримувачу -комунальному підприємству Львівської обласної ради "Нерухомість та майно" за актом приймання-передачі.

Позовні вимоги обгрунтовано тим, що позивач повідомив відповідача про закінчення терміну дії договору оренди нерухомого майна від 01.11.2002 року № 1/2002 у строк встановлений ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та просив звільнити займані приміщення, однак відповідач вказані приміщення не повернув.

У свою чергу відповідач за первісним позовом звернувся до господарського суду Львівської області із зустрічною позовною заявою до позивача за первісним позовом про визнання договору оренди нерухомого майна від 01.12.2002 року №1/2002 продовженим на той самий строк у зв'язку з порушенням позивачем за первісним позовом строків повідомлення про закінчення терміну дії спірного договору оренди нерухомого майна комунальної власності, визначених умовами договору, а тому зазначений договір є продовженим на той самий строк на тих же умовах.

Рішенням господарського суду Львівської області від 19.05.2016 року (суддя Запотічняк О.Д.) первісний позов задоволено та постановлено виселити товариство з обмеженою відповідальністю "Замок Лева" із займаних приміщень загальною площею 874,2 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Глінки, 7,9 та зобов'язати повернути їх балансоутримувачу комунальному підприємству Львівської обласної ради "Нерухомість та майно", а в зустрічному позові відмовлено.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 15.08.2016 року (судді Зварич О.В., Хабіб М.І., Юрченко Я.О.) зазначене рішення суду першої інстанції залишено без змін.

У касаційній скарзі відповідач за первісним позовом вважає, що судами порушено норми матеріального та процесуального права, і тому просить прийняті ними рішення скасувати, зустрічний позов задовольнити, а в первісному позові відмовити.

Відзиви на касаційну скаргу від позивача за первісним позовом та третьої особи до суду не надходили.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи і прийняті в ній судові рішення, суд касаційної інстанції вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, що 01.11.2002 року між Управлінням адміністративними будинками Львівської обласної ради (орендодавець) та ТОВ "Замок Лева" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 1/2002, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в платне користування оренду нежитлові приміщення в адміністративних будинках № 7, 9 по вул. Глінки в м. Львові для використання під готельний комплекс.

Об'єктом оренди є вільні нежитлові приміщення площею 868,8 м2 в будинках № 7, 9 по вул. Глінки в м. Львові вартістю 1 840 688 грн. (розділ 2 договору).

Пунктом 3.1 договору передбачено, що орендна плата встановлюється в сумі 6707,43 грн. згідно додатку 2 розрахунку місячної плати за оренду приміщень, що є невід'ємною частиною договору.

Згідно з п. 6.1 дія договору припиняється, зокрема, у випадку закінчення терміну дії договору (при письмовому попередженні однієї з сторін про закінчення дії договору без подальшої пролонгації його).

Відповідно до п. 6.3 договору якщо за місяць до закінчення терміну дії договору жодна із сторін не заявить письмово про припинення договірних відносин, договір оренди вважається продовженим на наступний календарний термін, передбачений розділом 11 і на тих самих умовах.

За п. 6.4 договору в разі припинення чи розірвання договору з умов викладених у п. 6.1 та п. 6.2 даного договору орендар зобов'язаний провести повний розрахунок по орендній платі за весь час оренди та в 15-денний термін звільнити займані орендовані приміщення.

В розділі 11 договору зазначено, що термін дії договору встановлюється з 1 листопада 2002 року по 31 грудня 2015 року.

Відповідно до акту приймання-передачі від 01.11.2002 року орендодавець передав орендарю нежитлові приміщення за адресою: а) вул. Глінки,7 напівпідвал, 1, 2 поверхи всі приміщення площею 397,5 кв.м, внесені в технічний паспорт від 22.09.2000 року; б) вул. Глінки, 9 підвал, 1,2 поверхи приміщення площею 471,3 кв.м, внесені в технічний паспорт від 22.09.2000 року. Загальна площа приміщень, переданих в оренду, складає 868,8 кв.м.

05.01.2005 року орендодавець та орендар внесли зміни до договору оренди в частині орендної плати з 1 січня 2005 року, а також домовились вважати таким, що втратив силу Додаток 2 до договору від 01.11.2002 року № 1/2002.

28.10.2009 року між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради та ТОВ "Замок Лева" укладено договір № 69-1/2002-09 про внесення змін до договору оренди, за умовами якого орендодавцем у договорі оренди виступає Управління майном спільної власності Львівської обласної ради.