ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 жовтня 2016 року № 910/1127/16 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Стратієнко Л.В.суддів Вовка І.В. Кондратової І.Д.за участі представників: позивача: відповідача: 3-іх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: не з'явився Матюшко В.В. не з'явилисярозглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Комерційна фірма "Факультет"на рішення та постановуГосподарського суду м.Києва від 07 квітня 2016 р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 14 липня 2016 р.у справі№ 910/1127/16за позовомприватного підприємства "Л'Кафа"до 3-і особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача:товариства з обмеженою відповідальністю "Комерційна фірма "Факультет" Об'єднання профспілок, організацій профспілок у м.Києві "Київська міська рада профспілок", приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Чорноног Лариса Віталіївна про про визнання договору недійсним ВСТАНОВИВ:
У січні 2016 р. ПП "Л' Кафа" звернулось в суд з позовом до ТОВ "Комерційна фірма "Факультет" про визнання недійсним договору суборенди нерухомого майна від 02.07.2015, зареєстрованого за №818, укладеного між ТОВ "Комерційна фірма "Факультет" та ПП "Л' Кафа" про передачу в суборенду нежилого приміщення - підвалу та першого поверху, загальною площею 599 м2 відповідно до даних технічного паспорту БТІ, яке є частиною нежилого будинку, за адресою: місто Київ, вул. Хрещатик (літера А), будинок 16.
Позовні вимоги обгрунтовані тим, тим, що договір суборенди нерухомого майна від 02.07.2015, зареєстрований за № 818, є недійсним у зв'язку із навмисним введенням відповідачем позивача в оману щодо обставин, які мають істотне значення для вчинення оспорюваного правочину, що виразилося у ненаданні позивачу інформації про те, що предмет договору суборенди не введений в експлуатацію в установленому чинним законодавством порядку, у зв'язку із чим, ПП "Л' Кафа" позбавлене можливості використовувати орендоване приміщення за цільовим призначенням.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 07.04.2016 року (суддя Турчин С.О.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 14.07.2016 р. ( головуючий - Мартюк А.І., судді - Зубець Л.П., Коршун Н.М.) позов задоволено.
Визнано недійсним договір суборенди нерухомого майна від 02.07.2015, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорноног Л.В. та зареєстрований в реєстрі за №818, укладений між ТОВ "Комерційна фірма "Факультет", як орендарем, та ПП "Л' Кафа", як суборендарем, про передачу в суборенду нежилого приміщення у підвалі та першому поверсі, загальною площею 599 м2, відповідно до даних технічного паспорту БТІ, яке є частиною нежилого будинку, за адресою: місто Київ, вул. Хрещатик (літера А), будинок 16. Стягнуто з ТОВ "Комерційна фірма "Факультет" на користь ПП "Л' Кафа" судові витрати у розмірі 1378,00 грн.
В касаційній скарзі відповідач, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати постановлені у справі судові рішення та передати справу на новий розгляд.
Клопотання позивача про відкладення розгляду справи, подане до суду 18.10.2016 р. судом відхилено в зв'язку з відсутністю передбачених ст.77 ГПК України підстав для відкладення розгляду справи.
Заслухавши пояснення представника відповідача, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено господарськими судами, 30.04.2015 року між Об'єднанням профспілок, організацій профспілок у м. Києві "Київська міська рада профспілок" (орендодавець) та ТОВ "Комерційна фірма "Факультет" (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна (надалі - договір оренди), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорноног Л.В. та зареєстрований в реєстрі за №612.
Відповідно до п. 1.1. договору оренди, орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове оплатне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення, що знаходяться у підвалі, на 1, частково на 2, 5, 6, 7, 8 поверхах нежилого будинку, загальною площею 2485,5 м2, зображені у технічному паспорті БТІ (додаток 1) та зазначені у специфікації (додаток 2), що розташовані у нежилому будинку (літ. А) по вул. Хрещатик, 16 у м. Києві, який на праві власності зареєстрований за Київською міською радою профспілок на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Головним управлінням з питань майна Київської міської державної адміністрації 08.11.2000, що підтверджується довідкою БТІ НЖ-2014 №7899 від 28.10.2014 (далі - майно).
Згідно із п. 1.2. договору оренди, особливі властивості і недоліки майна на момент укладення цього договору, які відомі орендодавцеві і які можуть бути небезпечні для життя, здоров'я, майна орендаря, або інших осіб, або призвести до пошкодження майна під час користування ним, відомі орендарю.
14.05.2015р. Об'єднанням профспілок, організацій профспілок у м. Києві "Київська міська рада профспілок" та ТОВ "Комерційна фірма "Факультет" підписано акт приймання-передачі нерухомого майна, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв частину нежитлових приміщень, що знаходяться у підвалі, на 1 та частково на 2 поверхах нежилого будинку загальною площею 1551 кв., що є частиною нежилого будинку, яке розташоване за адресою: місто Київ, вулиця Хрещатик (літ. А) будинок 16.
Майно передавалося в оренду з метою використання під офісні приміщення та для розміщення закладів харчування і торгівлі на умовах цього договору, в тому числі, здавання в суборенду на умовах цього договору (п. 1.5. договору оренди).
Пунктом 6.2.3 договору оренди передбачено, що орендар має право за погодженням із орендодавцем здавати майно в суборенду на строк, що не перевищує вказаний у п. 9.1 цього договору, надаючи орендодавцеві копії всіх укладених договорів протягом 3 (трьох) днів після їх підписання.
Листом від 01.07.2015 за №47 Об'єднання профспілок, організацій профспілок у м. Києві "Київська міська рада профспілок" надало згоду ТОВ "Комерційна фірма "Факультет" на укладення договору суборенди із ПП "Л' Кафа".
02.07.2015 між ТОВ "Комерційна фірма "Факультет" (орендар) та Приватним підприємством "Л' Кафа" (суборендар) укладено договір суборенди нерухомого майна, посвідчений Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорноног Л.В., зареєстрований в реєстрі за №818 (надалі - договір суборенди).
Відповідно до п. 1.1 договору суборенди, орендар передає, а суборендар приймає у строкове платне користування (суборенду) нежиле приміщення у підвалі та на першому поверсі, загальною площею 599 м2, відповідно до даних технічного паспорту БТІ (додаток №1), що є частиною нежилого будинку, яке розташоване за адресою: місто Київ, вулиця Хрещатик (літера А), будинок 16, на умовах і в порядку передбачених цим договором.
Згідно із п. 1.2 договору суборенди, нерухоме майно, частина якого передається в оренду, належить Київській міській раді профспілок на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності, виданого Головним управлінням з питань майна Київської міської державної адміністрації 08.11.2000 (наказ "Про оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна № 653-В від 06.11.2000), що зареєстроване Київським БТІ від 21.12.2000 в книзі 35-п за реєстровим № 3582-п, що підтверджується довідкою БТІ НЖ-2014 № 7899 від 28.10.2014, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №37065040 від 30.04.2015 (бланк серії ЕЕВ №163402). Копії зазначених документів орендар надає суборендарю у день підписання цього договору.
У пункті 1.3 договору суборенди вказано, що право орендаря на передачу приміщення в суборенду належить орендарю на підставі договору оренди нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорноног Л.В. 30.04.2015 за реєстровим № 612, що підтверджується договором оренди від 30.04.2015 за реєстровим номером №612 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 37065309 від 30.04.2015 (бланк серії ЕЕВ №163402). Копії зазначених документів орендар надає суборендарю у день підписання цього договору.
Відповідно до п. 1.4.1 договору суборенди, суборендар має право використовувати приміщення для розміщення закладу ресторанного господарства (закладу громадського харчування), а саме: "L'KAFA CAFE" (дозволене використання, цільове призначення).
Пунктами 3.1 - 3.5 договору суборенди передбачено, що позивач здійснює за власний рахунок опоряджувальні роботи в приміщенні.
Згідно із п. 3.4 договору суборенди, опоряджувальні роботи можуть включати: встановлення внутрішніх стін, перегородок, перекриттів, необхідних суборендарю для облаштування бажаного внутрішнього простору; необхідні роботи з інженерними мережами, направлені на пристосування приміщення для ведення господарської діяльності суборендаря; встановлення вітринної частини приміщення; інші роботи по влаштуванню інтер'єру усередині приміщення, включаючи, але не обмежуючись влаштуванням стель, дверей, вікон, отворів, покриття, освітлення, меблів та ін., а також зовнішніх робіт по облаштуванню вхідної групи.
Відповідно до п. 5.2.3 договору суборенди, позивач має право виконувати будівельно-ремонтні роботи з перепланування (реконструкції) приміщення, влаштування тераси після отримання попередньої письмової згоди орендаря.
Передача орендарем приміщення суборендарю для внутрішнього оформлення (опоряджувальну роботи) здійснюється на підставі акту приймання-передачі приміщення для опоряджувальних робіт. Термін проведення опоряджувальних робіт становить 2 (два) місяці. Сторони зобов'язані підписати відповідний акт прийому-передачі приміщення для опоряджувальних робіт не пізніше 3 (трьох) робочих днів з дня підписання цього договору. Передача приміщення за актом прийому-передачі приміщення для опоряджувальних робіт, не є передачею приміщення в суборенду і орендар не буде отримувати будь-якого доходу з суборенди від такої передачі, а суборендар за час проведення опоряджувальних робіт не буде сплачувати орендну плату (п. 3.1, п. 3.3 договору суборенди).
02.07.2015 між сторонами підписано акт приймання-передачі приміщення для опоряджувальних робіт, відповідно до якого відповідач передав, а позивач прийняв нежитлове приміщення, що є предметом договору суборенди. У пункті 4 акту сторони зазначили, що приміщення підлягає капітальному ремонту.
02.07.2015 між ПП "Л' Кафа", як замовником, та ТОВ "БУД ЖИЛ-ПРОМ", як підрядником, було укладено договір підряду №02/07/15 на виконання будівельно-монтажних робіт, відповідно до умов якого підрядник взяв на себе зобов'язання виконати комплекс будівельно-монтажних робіт у суборендованому приміщенні і здати замовникові готовий об'єкт, а замовник зобов'язується прийняти та оплатити в повному обсязі виконаний комплекс робіт.
Сервіси для юристів