ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 квітня 2017 року Справа № 911/2280/16
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Вовк І.В. (головуючий, доповідач), Бондар С.В., Ковтонюк Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Дісконт" на постанову Київського апеляційного господарського суду від 09.02.2017 року у справі № 911/2280/16 за позовом заступника керівника Бориспільської місцевої прокуратури Київської області до Березанської міської ради, Відділу освіти виконавчого комітету Березанської міської ради, товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Дісконт" про визнання недійсним договору купівлі-продажу, рішень міської ради, скасування запису про право власності на майно, зобов'язання повернути нерухоме майно,
ВСТАНОВИВ:
У липні 2016 року прокурор звернувся до господарського суду Київської області в інтересах держави з позовом до відповідачів про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 21.09.2004 року нерухомого майна комунальної власності, укладеного між Березанською міською радою та ТОВ фірмою "Дісконт", визнання незаконними та скасування рішень Березанської міської ради від 07.10.2003 року № 213-16-ХХІV "Про перелік об'єктів комунальної власності міста, що підлягають приватизації" та від 02.04.2004 року № 274-22-ХХІV "Про виведення нежилих будівель зі складу дошкільного навчального закладу "Ромашка"; скасування запису у Єдиному державному реєстрі прав власності на нерухоме майно від 17.11.2004 року про право власності ТОВ "Дісконт" на будівлю, що знаходиться за адресою: м. Березань, вул. Комарова, 5-а, а також про зобов'язання звільнити та повернути зазначене приміщення площею 560,30 кв. м, до комунальної власності м. Березань.
Позовні вимоги обгрунтовано прийняттям спірних рішень та укладенням договору купівлі-продажу всупереч вимогам законодавства у сфері приватизації державного майна та використання об'єктів освіти, оскільки за ними було відчужено об'єкти, які не підлягали продажу.
Рішенням господарського суду Київської області від 29.09.2016 року (суддя Чонгова С.І.) позов задоволено частково, визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу від 21.09.2004 року №1474, укладений між Березанською міською радою та ТОВ фірмою "Дісконт", про продаж двоповерхової нежитлової будівлі за адресою: м. Березань, вул. Комарова, 5а, площею 560,30 кв. м.;
- визнано незаконним та скасовано рішення Березанської міської ради №274-22- XXIV від 02.04.2014 року "Про виведення нежилих будівель зі складу дошкільного навчального закладу "Ромашка" в частині виведення зі складу дошкільного навчального закладу "Ромашка" двоповерхової нежилої будівлі площею 560,30 кв. м за адресою: м. Березань, вул. Комарова, 5а;
- визнано незаконним та скасовано рішення Березанської міської ради № 213-16-XXIV від 07.10.2013 року "Про перелік об'єктів комунальної власності міста, що підлягають приватизації" в частині включення в перелік об'єктів комунальної власності, що підлягає приватизації двоповерхової нежилої будівлі площею 560,30 кв. м за адресою: м. Березань, вул. Комарова, 5а;
- скасовано запис від 17.11.2004 року у Єдиному державному реєстрі права власності на нерухоме майно про право власності ТОВ фірми "Дісконт" на двоповерхову нежилу будівлю площею 560,30 кв. м за адресою: м. Березань, вул. Комарова, 5а;
- зобов'язано ТОВ фірму "Дісконт" звільнити та повернути приміщення, площею 560,30 кв. м. та вартістю 66 160,26 грн., розташоване за адресою: м. Березань, вул. Комарова, 5а, до комунальної власності м. Березань;
- присуджено до стягнення з Березанської міської ради та ТОВ фірми "Дісконт" на користь позивача по 2 756 грн. судового збору;
- у задоволенні вимог до Відділу освіти виконавчого комітету Березанської міської ради відмовлено.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 09.02.2017 року (судді: Зубець Л.П., Мартюк А.І., Алданова С.О.) рішення господарського суду першої інстанції залишено без змін.
У касаційній скарзі відповідач ТОВ фірма "Дісконт" вважає, що судами попередніх інстанцій порушено і неправильно застосовано норми матеріального та процесуального права, і тому просить прийняті ними рішення скасувати, та в позові відмовити.
Відзиви на касаційну скаргу від інших сторін до суду не надходили.
Заслухавши пояснення прокурора та представників Березанської міської ради і ТОВ фірми "Дісконт", дослідивши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи та прийняті в ній судові рішення, суд касаційної інстанції вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню частково з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, що 07.10.2003 року Березанською міською радою було прийнято рішення №213-16-XXIV "Про перелік об'єктів комунальної власності міста, що підлягають приватизації", яким вирішено доповнити рішення міської ради від 20.03.2002 року №350-27-ХХІІІ "Про перелік об'єктів комунальної власності міста, що підлягають приватизації" та від 31.07.2003 року №187-14-ХХІV "Про перелік об'єктів комунальної власності міста, що підлягають приватизації" і включити в перелік об'єктів комунальної власності міста, що підлягають приватизації, зокрема, нежиле приміщення цілісного майнового комплексу дошкільного навчального закладу "Ромашка" по вул. Комарова, 5а, шляхом продажу на аукціоні.
02.04.2004 року Березанською міською радою прийнято рішення №274-22-XXIV "Про виведення нежилих будівель зі складу дошкільного навчального закладу "Ромашка", яким вирішено надати згоду на виведення зі складу дошкільного навчального закладу "Ромашка" одноповерхової нежилої будівлі площею 250 кв. м за адресою: м. Березань, вул. Комарова, 5б та двоповерхової нежилої будівлі площею 560,3 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Березань, вул. Комарова, 5а.
21.09.2004 року між Березанською міською радою (продавцем) та ТОВ "Дісконт" (покупцем) було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, за умовами якого продавець зобов'язується передати майно у власність покупця, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього обумовлену суму.
Відповідно до п.п. 2, 3 цього договору нежитлова будівля, що відчужується за даним договором, загальною площею 560,30 кв. м розташована в м. Березань Київської області по вул. Комарова, будинок 5а. Нежитлова будівля належить продавцю на праві комунальної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Березанської міської ради 12.08.2004 року №б/н (рішення від 02.08.2004 року №140), та зареєстрованого Переяслав-Хмельницьким бюро технічної інвентаризації 12.08.2004 року №326.
За п. 6 договору продаж нежитлової будівлі за домовленістю сторін вчиняється за 66 120,26 грн. у т.ч. ПДВ 20%, що становить 11 026,71 грн., які покупець зобов'язується сплатити на банківський рахунок продавця, вказаний у договорі, протягом двох банківських операційних днів.
Підставою виникнення права власності є державна реєстрація договору. Цей договір підлягає державній реєстрації. Право власності на нежитлову будівлю підлягає державній реєстрації (п.п. 10, 11 договору).
21.09.2004 року договір купівлі-продажу було посвідчено приватним нотаріусом Березанського міського нотаріального округу Черниш О.Д. та зареєстровано в реєстрі за №1474.
На виконання умов договору купівлі-продажу продавець передав, а покупець прийняв об'єкт продажу (двоповерхову нежитлову будівлю по вул. Комарова, 5а в м. Березань), про що було складено Акт передачі об'єкта територіальної громади м. Березані від 04.10.2004 року.
В подальшому спірна нежитлова будівля була зареєстрована за покупцем, про що внесено відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Сервіси для юристів