Постанова ВГСУ від 19.04.2017 року у справі №904/6738/16

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 квітня 2017 року Справа № 904/6738/16

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Коробенка Г.П.,- головуючого (доповідача), Кравчука Г.А., Алєєвої І.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали касаційної скарги Дніпровської міської радина постановуДніпропетровського апеляційного господарського суду від 02.02.2017у справі№ 904/6738/16 Господарського суду Дніпропетровської областіза позовомУкраїнсько-Американського товариства з обмеженою відповідальністю "Ньювейс-Імпекс"до Дніпропетровської міської радипровизнання договорів оренди земельної ділянки розірванимиУ судовому засіданні взяли участь представники:

від позивача: Борисенко Ю.В. (представник за дов. від 11.04.2017);

від відповідача: не з'явилися;

ВСТАНОВИВ:

Українсько-Американське товариство з обмеженою відповідальністю "Ньювейс Імпекс" (далі-позивач) звернулося до господарського суду Дніпропетровської області із позовом до Дніпропетровської міської ради (далі-відповідач, міська рада), яким, з урахуванням заяви про зміну позовних вимог, просило визнати розірваними договір оренди земельної ділянки від 26.08.2003, що зареєстрований в записі державної реєстрації договорів оренди землі за №4036 (земельна ділянка загальною площею 0,0275га, кадастровий номер НОМЕР_2) та договір оренди земельної ділянки, що зареєстрований в записі державної реєстрації договорів оренди землі за № 4037 (земельна ділянка загальною площею 0,1107га, кадастровий номер НОМЕР_1).

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 24.10.2016 в задоволенні позовних вимог відмовлено. Місцевий господарський суд виходив з того, що позивачем не дотримано порядок розірвання договорів оренди земельних ділянок, визначений рішенням № 285/51 від 21.05.2014 Дніпропетровської міської ради, прийнятим на сесії шостого скликання, зокрема п. 4 цього рішення, яким зобов'язано позивача у тримісячний строк з моменту реєстрації права комунальної власності на земельні ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 та кадастровий номер НОМЕР_1, укласти з міською радою в установленому порядку договори про розірвання договорів оренди земельних ділянок від 26.08.2003, а також того, що позивач не довів обставин припинення договорів оренди землі у визначеному їх умовами порядку.

Дніпропетровський апеляційний господарський суд, постановою від 02.02.2017, перевірене рішення суду першої інстанції скасував, позов задовольнив. Суд встановив, що позивач добровільно відмовився від права користування спірною земельною ділянкою і рішенням Дніпропетровської міської ради № 285/51 від 21.05.2014 відмова позивача від відповідного права була задоволена.

Дніпровська міська рада звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою у якій просить постанову у справі скасувати, залишивши в силі рішення суду першої інстанції. Скаржник посилається на те, що апеляційна інстанція вийшла за межі позовних вимог, оскільки суд розірвав спірні договори, а предметом розгляду у даній справі було визнання договорів від 26.08.2003 розірваними. Скаржник посилається на те, що міською радою не було порушено права позивача, позаяк саме позивачем не було надано міській раді необхідних документів для підготовки договорів про розірвання спірних правочинів. Скаржник також вважає, що підстави для задоволення позову відсутні, оскільки перехід права власності на відповідні будівлі не свідчить про автоматичне припинення дії договорів оренди землі.

Українсько-Американське товариство з обмеженою відповідальністю "Ньювейс-Імпекс" у відзиві на касаційну скаргу просить постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 02.02.2017 року, а касаційну скаргу залишити без задоволення з підстав, викладених у відзиві.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оскаржуваної постанови, знаходить необхідним в задоволенні касаційної скарги відмовити, враховуючи наступне.

Апеляційним судом при розгляді даного спору встановлено, що згідно Свідоцтва про право власності на приміщення магазину "Ньювейс № 4" від 21.07.2000, зареєстрованого за № 324-100, виданого рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради, Українсько-Американському товариству з обмеженою відповідальністю "Ньювейс Імпекс" на праві власності належало приміщення магазину "Ньювейс № 4" (приміщення №ХХІ - загальною площею 344,4 м.кв., а також ганком загальною площею 13,5 кв.м. та тамбуром загального користування площею 6,7 кв.м. в підвалі житлового будинку літ. А-9 і в цокольному поверсі житлового будинку літ. А-10).

26 лютого 2003 року рішенням ХХІV сесії Дніпропетровської міської ради № 147/7 "Про передачу земельних ділянок по вул. Кавалерійській,9 в оренду та спільну оренду Українсько-Американському товариству з обмеженою відповідальністю "Ньювейс Імпекс" по фактичному розміщенню магазину" затверджено матеріали земельно-кадастрової інвентаризації, розроблені ДП "Дніпровський міський центр державного земельного кадастру" і передано земельні ділянки площею 0,0275 га в оренду строком на 15 років, код цільового використання землі (УКЦВЗ) 1.11.3 (роздрібна торгівля та комерційні послуги) і площею 0,1107 га у спільну оренду строком на 15 років по фактичному розміщенню магазину за адресою АДРЕСА_1 (п.1. рішення).

На підставі вказаного рішення між Дніпропетровською міською радою (орендодавець) та Українсько-Американським товариством з обмеженою відповідальністю "Ньювейс Імпекс" (орендар) укладено два нотаріально посвідчені договори оренди земельних ділянок, а саме:

- договір оренди земельної ділянки від 26.08.2003, що зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 4036 від 26.08.2003 (земельна ділянка загальною площею 0,0275га, кадастровий номер НОМЕР_2) та

- договір оренди земельної ділянки від 26.08.2003, що зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 4037 від 26.08.2003 (земельна ділянка загальною площею 0,1107га, кадастровий номер НОМЕР_1).

Відповідно до п.1.1. договору оренди земельної ділянки від 26.08.2003 №4036, орендодавець передає, а орендар приймає в оренду на умовах цього договору земельну ділянку площею 0,0275, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Красногвардійський район, АДРЕСА_1, для фактичного розміщення магазину, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 78170051 згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Відповідно до п.1.1. договору оренди земельної ділянки від 26.08.2003 №4037, орендодавець передає, а орендар приймає в оренду на умовах цього договору частку (2,84%) у користуванні земельною ділянкою загальною площею 0,1107га (площа частки складає 0,0031га), що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Красно гвардійський район, АДРЕСА_1, для фактичного розміщення магазину, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 78170061 згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Апеляційним судом встановлено і те, що 08 лютого 2006 року згідно договору про задоволення вимог іпотекодержателя та акта приймання-передачі нежилих приміщень Українсько-Американське товариство з обмеженою відповідальністю "Ньювейс Імпекс" передало у власність товариству з обмеженою відповідальністю "Аполло" нежилі приміщення магазину "Ньювейс № 4", про що свідчить витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно №10013419 від 06.03.2006.

Право власності на нежитлове приміщення магазину "Ньювейс №4" за адресою м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1, прим. ХХІ зареєстровано за товариством з обмеженою відповідальністю "Аполло", номер витягу 10013419 від 06.03.2006.

Новим власником магазину, товариством з обмеженою відповідальністю "Аполло", 27 травня 2010 через землевпорядну організацію Бізнес-Експерт було складено Зведений кадастровий план земельних ділянок номер НОМЕР_2 та номер НОМЕР_1. Також, у присутності представника міської адміністрації підписано Акт обстеження земельної ділянки в натурі від 27.05.2010.

Позивачем на адресу відповідача 21 березня 2011 направлена нотаріально посвідчена заява про вилучення земельних ділянок та внесення відповідних змін до державних реєстрів, однак, відповідачем, жодних дій не вчинено.

В подальшому ТОВ "Аполло" 22.03.2012 продало частину своїх приміщень (268,8кв.м.) громадянину України ОСОБА_1, а 07.09.2012 частину нежилих приміщень (75,2 кв.м.) товариству з обмеженою відповідальністю "Варітек".

Листом № 2 від 01.03.2012 на адресу Дніпропетровської міської ради позивач просив достроково розірвати договори оренди земельних ділянок № 4036 та № 4037.

У березні 2012 року позивач звернувся до відповідача з проханням (лист №3 від 12.03.2012) розглянути та винести рішення на засіданні міської ради щодо укладання договору про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Заявою від 24.09.2012 та від 19.11.2012 на адресу міського голови позивач повідомив, що не заперечує проти вилучення та передачі в оренду та спільну оренду новим власникам ОСОБА_1 та ТОВ "Варітек" спірних земельних ділянок.