Постанова ВГСУ від 19.04.2016 року у справі №910/21283/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 квітня 2016 року Справа № 910/21283/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючого суддіШевчук С.Р. (доповідач)суддівВоліка І.М., Демидової А.М. розглянувши касаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "Трейдшуз" на постанову Київського апеляційного господарського суду від 14.03.2016 у справі№ 910/21283/15 господарського суду Києва за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Крона-Компані" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдшуз" простягнення заборгованості у розмірі 3 141 918,32 грнв судовому засіданні взяли участь представники:

- позивача: Гунчак А.В., дов. № 01/06-10 від 06.10.2015

- відповідача: Алейніков О.О., дов. № 37 від 05.01.2010

В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду міста Києва від 22.10.2015 у справі №910/21283/15 (суддя Полякова К.В.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 14.03.2016 (у складі головуючого судді Калатай Н.Ф., суддів Ропій Л.М., Рябухи В.І.), задоволено позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Крона-Компані" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдшуз" про стягнення заборгованості за договором оренди № А90/Х-1 від 13.08.2014, стягнуто з ТОВ "Трейдшуз" на користь ТОВ "Крона-Компані" 639 172,45 грн орендної плати, 145 897,10 грн експлаутаційних витрат, витрати на популяризацію у розмірі 24 896,33 грн, 11 190,50 грн вартості комунальних послуг, штраф у розмірі 469 413,00 грн, гарантійний платіж у розмірі 443 109,94 грн.

Не погоджуючись з прийнятими у даній справі судовими рішеннями, ТОВ "Трейдшуз" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилаючись на неправильне застосування норм матеріального та процесуального права, зокрема ст. 652 Цивільного кодексу України, оскільки договір оренди № А90/Х-1 від 13.08.2014 припинений з 18.05.2015 шляхом направлення відповідачем у лютому 2015 року листа з пропозицією зменшити вартість орендної плати у зв'язку з істотною зміною обставин або розірвати договір у разі незгоди позивача, просить скасувати рішення господарського суду міста Києва від 22.10.2015 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 14.03.2016 у справі №910/21283/15 і прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог повністю. Також скаржник просив зупинити виконання рішення господарського суду міста Києва від 22.10.2015 у справі №910/21283/15 до закінчення його перегляду в порядку касації.

Розглянувши зазначене клопотання, колегія суддів касаційної інстанції відмовляє в задоволенні у зв'язку з його необґрунтованістю.

Позивач не скористався правом, наданим ст.1112 ГПК України, не надав відзив на касаційну скаргу, що в силу положень ст.1112 ГПК України не перешкоджає перегляду судових актів, що оскаржуються.

Перевіривши доводи касаційної скарги, юридичну оцінку встановлених фактичних обставин, проаналізувавши правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як встановлено судами першої та апеляційної інстанцій, 13.08.2014 ТОВ "Крона-Компані" як орендодавець та ТОВ "Трейдшуз" як орендар уклали договір оренди № А90/Х-1, за умовами якого позивач прийняв на себе зобов'язання передати відповідачу в тимчасове платне користування приміщення площею 332,27 кв.м, яке знаходиться в будівлі торгово-розважального центру, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 7, а відповідач зобов'язався прийняти, оплатити користування і повернути приміщення позивачу на умовах, визначених договором.

В п. 7.2 договору оренди сторони погодили, що позивач зобов'язується передати, а відповідач - прийняти приміщення у користування 01.09.2014, що підтверджується шляхом підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення. Строк договору починає обчислюватись з дати підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення та закінчується 31.08.2015.

На виконання умов договору оренди 01.09.2014 сторонами підписано акт прийому-передачі приміщення до договору, яким встановлено факт передачі позивачем відповідачу спірного приміщення.

В розділі 3 "Платежі" договору оренди сторонами визначені перелік, строки сплати та розмір платежів, які відповідач сплачує позивачу за договором, зокрема, відповідач зобов'язаний здійснювати оплату за користування приміщенням в розмірах і в строки, які визначені у цьому договорі (далі орендна плата) (п. 9.1); розмір орендної плати складає суму у гривнях, еквівалентну 32 доларам США за 1 кв.м на місяць, крім того ПДВ у розмірі, встановленому чинним законодавством (п. 9.2); якщо інше не передбачено договором, орендна плата сплачується відповідачем щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю (п. 9.3); нарахування орендної плати починається з дати початку (01.09.2014), і закінчується в день підписання акту повернення приміщення відповідно до п. 41.2 договору (п. 9.5).

Згідно з п.п. 10.1, 10.4 договору оренди відповідач зобов'язаний щомісячно відшкодовувати позивачеві вартість комунальних послуг, які споживаються в приміщенні, таких як опалення, кондиціювання, електроенергія, водопостачання та вивезення сміття (далі комунальні послуги); компенсувати позивачеві вартість використаних комунальних послуг та витрат на утримання електромереж, не пізніше 10-го число місяця, наступного за оплачуваним.

Відповідач зобов'язаний, щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю, сплачувати позивачу вартість витрат на експлуатацію торгового центру та утримання площ загального користування торгового центру (експлуатаційні витрати). Ставка експлуатаційних витрат за договором складає суму у гривнях, еквівалентну 8,79 доларам США за 1 кв.м на місць, крім того ПДВ (п.п. 11.1, 11.2 договору оренди).

Згідно з п.п. 12.1, 12.2 договору оренди відповідач зобов'язаний щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю, сплачувати позивачу вартість витрат на просування та популяризацію торгового центру (витрати на популяризацію). Ставка витрат на популяризацію за договором складає суму у гривнях, еквівалентну 1,5 доларам США за 1 кв.м на місяць, крім того ПДВ.

Протягом десяти календарних днів з дати укладення договору відповідач зобов'язаний сплатити позивачеві гарантійний платіж (гарантія), під яким слід розуміти платіж по забезпеченню виконання зобов'язань відповідача за договором, який сплачується позивачеві в розмірі орендної плати, експлуатаційних витрат та витрат на популяризацію за два місяці строку договору і повертається відповідачу на умовах, визначених договором (п.п. 13.1, 13.2 договору оренди).

Відповідно до п. 13.5 договору оренди позивач має право у будь-який час протягом строку договору, без направлення попереднього повідомлення відповідачу, стягнути за гарантією будь-яку суму, яка належить до сплати та не була сплачена орендарем, включно із сумою збитків, яку він зобов'язаний сплатити. Відповідач зобов'язаний поповнити гарантію протягом трьох робочих днів після одержання відповідної вимоги від позивача в якій обов'язково вказується підстава стягнення за гарантією.

У п. 13.6 договору оренди сторони погодили, що повернення гарантійного платежу здійснюється протягом двох місяців після закінчення строку договору за умови, що приміщення було повернуто відповідачем позивачу згідно з положеннями цього договору та після розгляду можливих зустрічних вимог позивача за умови, що такі вимоги будуть пред'явлені протягом 21 дня з моменту закінчення строку договору.

Відповідно до п. 28.2 договору оренди у разі прострочення відповідачем виконання зобов'язань по сплаті орендної плати, внесенню та поповненню гарантії, по сплаті експлуатаційних витрат, витрат на популяризацію, відшкодуванню витрат на комунальні послуги, сплаті інших платежів, передбачених договором, більш ніж на 5 робочих днів, відповідач зобов'язаний сплатити відповідачу штраф у розмірі 40% орендної плати за перший місяць строку договору.

Згідно з п. 41.2 договору оренди повернення приміщення відповідачем та його передача позивачу здійснюється на підставі акту повернення приміщення, який підписується сторонами.

У п.п. 40.1, 40.6 договору оренди сторонами встановлено, що договір може бути розірваний або припинений відповідно до договору або відповідно до чинного законодавства. Відповідач має право розірвати договір, якщо позивача постійно (три або більше разів) порушує свої істотні зобов'язання, що виникають за договором та якщо таке невиконання триває понад 30 календарних днів після отримання позивачем відповідного повідомлення позивача у письмовій формі та протягом вище зазначеного періоду позивач не виправив відповідного порушення; або за умови письмового повідомлення позивача не менш ніж за 180 календарних днів до дати розірвання без зазначення причин.

Згідно з п.п. 44.1, 44.2 договору оренди повідомлення та інші документи, які надсилаються стороні на виконання договору або у зв'язку з ним, повинні бути складені у письмовій формі і підписані представниками іншої сторони, які мають на те повноваження. Якщо інше не передбачено договором, вищевказані документи вважатимуться передані стороні належним чином, якщо вони будуть передані безпосередньо в руки або кур'єрською поштою чи відправлені рекомендованим листом з отриманням повідомлення про вручення.

14.08.2014 сторонами підписано додаткову угоду до договору, згідно з п.1 якої сторонами погоджено, що незалежно від інших умов договору, щомісячний розмір орендної плати за період з 01.01.2015 по 31.08.2015 включно зменшується на 10 562,71 грн, в тому числі ПДВ.

Як слідує з наданої позивачем картки рахунку: 6811: контрагенти Трейдшуз ТОВ: замовлення: договір А90/х-1 (13.08.14) за 01.01.11-06.08.15 в рахунок сплати гарантії відповідача 06.10.2014 перерахував позивачу 443 109,94 грн.