Постанова ВГСУ від 19.01.2016 року у справі №914/1502/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 січня 2016 року Справа № 914/1502/15 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Борденюк Є.М. - головуючого, Ковтонюк Л.В., Кривди Д.С. (доповідача),за участю представників: позивачане з'явились (про час та місце судового засідання повідомлені належним чином),відповідачане з'явились (про час та місце судового засідання повідомлені належним чином),розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргуУправління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської радина постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 16.11.2015у справі № 914/1502/15 Господарського суду Львівської областіза позовом Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської радидоСпільного українсько-італійського підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю "Флоренція"простягнення 26484,93 грн,Розпорядженням Секретаря четвертої судової палати Вищого господарського суду України від 18.01.2016 №05-05/120 у зв'язку з відпусткою судді Могил С.К. сформовано колегію суддів Вищого господарського суду України в такому складі: суддя Борденюк Є.М. - головуючий, судді Ковтонюк Л.В., Кривда Д.С. для розгляду касаційної скарги Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради на постанову Львівського апеляційного господарського суду від 16.11.2015 у справі № 914/1502/15.

ВСТАНОВИВ:

Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради звернулось до Господарського суду Львівської області з позовом про стягнення з Спільного українсько-італійського підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю "Флоренція" заборгованості з орендної плати у розмірі 26484,93 грн.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 28.07.2015 (суддя Король М.Р.), залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 16.11.2015 (судді: Якімець Г.Г. - головуючий, Бойко С.М., Бонк Т.Б.), позовні вимоги задоволено частково; стягнуто з Спільного українсько-італійського підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю "Флоренція" на користь Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради 3253,72 грн основного боргу та 224,45 грн судового збору; в решті позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням та постановою, Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить рішення та постанову у справі скасувати і прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Скаргу мотивовано доводами про неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права.

Від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю бути присутнім в судовому засіданні його представника. Клопотання мотивовано відсутністю затвердженого кошторису управління та відсутністю через це коштів передбачених, як витрати на відрядження.

Враховуючи, що явка повноважних представників обов'язковою не визнавалась, додаткові матеріали не витребовувались, а також враховуючи строк розгляду касаційної скарги, встановлений статтею 1118 ГПК України, колегія дійшла висновку про відмову у задоволенні клопотання про відкладення розгляду справи.

Відводів складу суду не заявлено.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши наявні матеріали справи та доводи, викладені у касаційній скарзі, колегія суддів вважає, що касаційна підлягає задоволенню частково, з огляду на наступне.

Як встановили суди попередніх інстанцій, 20.06.2012 між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Спільним українсько-італійським підприємством Товариством з обмеженою відповідальністю "Флоренція" (орендар) укладено договір №О-80-12(П) на право тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності на умовах оренди для розміщення об'єктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення (далі за текстом - Договір), предметом якого є надання орендодавцем орендареві права на тимчасове користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності для розміщення об'єктів соціально - культурного, торговельного та іншого призначення на умовах оренди на терміни відповідно до виданого паспорту на розміщення об'єктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення в межах міста Львова. Невід'ємною частиною вказаного договору є паспорт на розміщення об'єктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення, розмір орендованої площі (п.1 Договору).

05.06.2012 Управлінням архітектури департаменту містобудування Львівської міської ради відповідачу видано паспорт №80 відкритого літнього майданчика по вул. Братів Рогатинців, 43/12 у м. Львові (з боку пл. Коліївщини), площею 73,90 кв. м.

Згідно з п.2.1.1 Договору орендодавець зобов'язався надати у тимчасову оренду конструктивний елемент благоустрою комунальної власності на розміщення відкритого літнього майданчика площею 73,90 кв. м. (тротуар, газон, тощо) за адресою: м. Львів, вул. Братів Рогатинців, 43 (з боку пл. Коліївщини).

В п.2.2.2 Договору передбачено обов'язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендодавцю вартість оренди окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності за діючими на день сплати розрахунковими ставками, визначеними згідно з Положенням про оренду окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності для розміщення об'єктів соціально-культурного, торгівельного та іншого призначення.

Відповідно до п.3.2 Договору орендар сплачує орендодавцю плату за користування об'єктом оренди, площею 73,9 кв. м. щомісячно до 25 числа поточного місяця у розмірі (35,0*73,90*27*18*0,0084)/12*1,2 = 1055,92 грн за місяць, у тому числі ПДВ 175,99 грн.

Розрахункові ставки орендної плати щорічно на кожен наступний рік визначаються шляхом коригування розміру розрахункової ставки попереднього року на рівень інфляції за цей рік (п.3.3 Договору).

В п.4.2. сторони погодили, що при невідповідності встановленого об'єкта соціально-культурного, торговельного та іншого призначення погодженому проекту ставка орендної плати збільшується у десять разів на період до усунення відхилень від проекту до часу його демонтажу або отримання дозволу на його розміщення.

Термін дії договору встановлюється: з 24.05.2012 до 31.10.2012, з 01.04.2013 до 31.10.2013, з 01.04.2014 до 31.10.2014 (п.7 Договору).

Згідно до п.8 Договору додатком до цього Договору є паспорт №80 від 05.06.2012.

Галицькою районною адміністрацією проведено обстеження на відповідність погодженим проектам літніх майданчиків на території Галицького району м. Львова, за результатами якого складено акт від 19.05.2014. В акті, зокрема, зазначено, що відкритий літній майданчик ТОВ "Флоренція" (вул. Братів Рогатинців, 43, пл. Коліївщини) не відповідає погодженому проекту щодо площі, яка використовується: фактична площа відкритого літнього майданчика становить 75,2 кв. м, а згідно паспорта дана площа становить 73,9 кв. м.

24.07.2014 Галицькою районною адміністрацією проведено повторне обстеження відкритого літнього майданчика ТОВ "Флоренція" (вул. Братів Рогатинців, 43, пл. Коліївщини) та встановлено, що фактична площа літнього майданчика приведена до дозволеної.

Комісія з розгляду нарахувань та заборгованості по оплаті за використання нежитлових приміщень територіальної громади м.Львова на підставі актів обстеження Галицької районної адміністрації від 19.05.2014 та 24.07.2014 вирішила провести донарахування відповідачу орендної плати за договором оренди №О-80-12(П) за період з 19.05.2014 до 24.07.2014 у розмірі 23231,21 грн, що підтверджується актом комісії №182.

Зазначену суму відповідачу нараховано відповідно до п.4.2 Договору, згідно якого при невідповідності встановленого об'єкта соціально-культурного, торговельного та іншого призначення погодженому проекту ставка орендної плати збільшується у десять разів на період до усунення відхилень від проекту до часу його демонтажу або отримання дозволу на його розміщення.

За таких обставин позивач звернувся до суду з позовом до Спільного українсько-італійського підприємства ТОВ "Флоренція" про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди №О-80-12(П) від 20.06.2012, в тому числі в розмірі 23231,21 грн.

Крім того, в обґрунтування позовних вимог у даній справі позивач посилався на те, що відповідач не в повному обсязі та невчасно здійснював поточні орендні платежі, у зв'язку з чим у відповідача перед позивачем станом на 01.11.2014 виникла заборгованість в розмірі 3253,72 грн.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України, що кореспондує зі статтею 283 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.