Постанова ВГСУ від 19.01.2016 року у справі №910/15520/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 січня 2016 року Справа № 910/15520/15 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Грейц К.В.,суддів :Бакуліної С.В. (доповідач), Поляк О.І.розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали касаційної скаргиДепартаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)на постановувід 17.11.2015 Київського апеляційного господарського судуу справі№ 910/15520/15господарського суду міста Києваза позовомПриватного акціонерного товариства "Нова лінія"доКиївської міської радитретя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача:Приватне акціонерне товариство "Сільпо-Рітейл"третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача:Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)пророзірвання договору

в судовому засіданні взяли участь представники :від позивача: від відповідача: від третіх осіб:Сердюкова Т.М. (довіреність № 224 від 29.12.2015) Самелюк К.О. (довіреність № 225-КМГ-4594 від 25.12.2015) 1. Пшечук Я.В. (довіреність від 29.07.2015) 2. Кобзіна Т.В. (довіреність № 05703-16352 від 10.09.2015)В С Т А Н О В И В :

Рішенням Господарського суду міста Києва (суддя Турчин С.О.) від 27.08.2015, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду (головуючий суддя - Михальська Ю.Б., судді - Тищенко А.І., Отрюх Б.В.) від 17.11.2015, у справі № 910/15520/15 позов задоволено повністю; розірвано договір оренди земельної ділянки від 27.07.2000, площею 0,7436 га (кадастровий номер 90164002), розташованої за адресою: м. Київ, Харківське шосе, 168, укладений між Київською міською радою та Приватним акціонерним товариством "Нова лінія", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за №2309, зареєстрований Київським міським управлінням земельних ресурсів 16.08.2000 за №90-6-00009; стягнуто з Київської міської ради на користь Приватного акціонерного товариства "Нова лінія" судовий збір в розмірі 1 218,00 грн.

В касаційній скарзі скаржник просить скасувати ухвалені по справі судові акти та прийняти нове рішення, яким в позові відмовити, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, а саме: ст.ст.9, 118, 120, 124, 147 Земельного кодексу України, ст.ст.377, 651 ЦК України, ст.ст.1, 13, 31 Закону України "Про оренду землі".

У відзиві на касаційну скаргу Приватне акціонерне товариство "Нова лінія" повністю заперечує викладені в ній доводи.

Заслухавши пояснення по касаційній скарзі представника третьої особи-2, який підтримав викладені в ній доводи, пояснення представника позивача, який висловився на підтримку доводів касаційної скарги, заперечення на касаційну скаргу представників позивача та третьої особи-1, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність їх юридичної оцінки в рішенні місцевого господарського суду та в постанові апеляційного господарського суду, колегія суддів Вищого господарського суду України приходить до висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Приватне акціонерне товариство "Нова лінія" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про розірвання Договору оренди земельної ділянки від 27.07.2000. Позовні вимоги мотивовані тим, що між Приватним акціонерним товариством "Нова лінія" та Київською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки для будівництва та експлуатації магазину по продажу будівельних матеріалів строком на 25 років. Позивачем на зазначеній земельній ділянці було побудовано магазин по продажу будівельних матеріалів, та збудовано павільйон №1 виставки-продажу насаджень для садибного господарства. Нерухоме майно, яке знаходиться на спірній земельній ділянці, позивачем було відчужено шляхом купівлі-продажу на користь ПрАТ "Сільпо-Рітейл". На підставі вищезазначених обставин, позивач надав третій особі нотаріально посвідчену заяву, адресовану відповідачу про відмову від права користування земельною ділянкою. Однак, відповідачем не вчинено жодних дій на припинення договору оренди.

Судами встановлено таке.

Пунктом 16 рішення Київської міської ради №155/876 від 08.06.2000 оформлено товариству "Нова Лінія" за умови виконання пункту 16.1. цього рішення, право оренди строком на 25 років на земельну ділянку площею 0,74 га для будівництва та експлуатації магазину по продажу будівельних матеріалів на Харківському шосе, 168 у Харківському районі за рахунок земель, відведених згідно з рішенням Київської міської ради від 03.02.2000 №10/731 пункт 17 "Про надання та вилучення земельних ділянок".

27.07.2000 на підставі Рішення Київської міської ради від 08.06.2000 за №155/876 між Київською міською радою (далі орендодавець) та Закритим акціонерним товариством "Нова лінія" (назву якого було змінено на Приватне акціонерне товариство "Нова лінія") (далі орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки (далі Договір оренди), який зареєстровано Київським міським управлінням земельних ресурсів, про що зроблено запис від 16.08.2000 №90-6-0009 у книзі записів державної реєстрації договорів (т.1 а.с.10-12).

За умовами Договору оренди орендодавець передає, а Орендар приймає у оренду на 25 років земельну ділянку, місце розташування якої Харківське шосе, 168 у Харківському районі м. Києва, розміром 0,7436 га для будівництва та експлуатації магазину по продажу будівельних матеріалів у межах, які перенесені в натуру (на місцевість) і зазначені на плані (далі спірна земельна ділянка), що є невід'ємною частиною цього Договору (пункт 1 Договору оренди).

Відповідно до пункту 2.1 Договору оренди за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендодавцеві орендну плату у грошовій формі, незалежно від результатів своєї діяльності.

Пунктом 13 Договору оренди передбачено, що дія цього Договору припиняється у випадках, зокрема, дострокового розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадку: неналежного виконання іншою стороною умов цього договору; випадкового знищення чи пошкодження земельної ділянки, яке суттєво перешкоджає використанню земельної ділянки за її цільовим призначенням; з інших підстав, визначених законодавством України.

Договір оренди набуває чинності з дня його державної реєстрації у Київській міській державній адміністрації (пункт 14 Договору).

На спірній земельній ділянці позивачем було побудовано магазин по продажу будівельних матеріалів, прийнятий у експлуатацію на підставі Акта про приймання в експлуатацію будівництвом об'єкта №106 від 08.06.2001.

На підтвердження права власності на зазначений об'єкт нерухомості позивачем було отримано Свідоцтво про право власності, видане Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради від 11.08.2009 №650-В, зареєстроване Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, про що зроблено запис у реєстрову книгу №55П-191 за реєстровим №5183-11 від 27.08.2009, реєстраційний номер 341196020.

Також позивачем на зазначеній земельній ділянці було збудовано павільйон №1 продажу насаджень для садибного господарства площею 172,90 кв.м (літера "Б"), право власності на який підтверджувалося Свідоцтвом про право власності серії CAE № 300261.

08.12.2011 між Приватним акціонерним товариством "Нова лінія" (далі продавець) та Приватним акціонерним товариством "Сільпо Рітейл" (далі покупець) укладено договори купівлі-продажу нежитлової будівлі, посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстровані в реєстрі за №11700 та №11706 (далі Договори купівлі-продажу; т.1 а.с.16-43).

Матеріалами справи підтверджується, що 08.12.2011 між покупцем та продавцем були підписані та скріплені печатками акти прийому-передачі нежитлових будівель, відповідно до яких продавець передав покупцю, а покупець прийняв:

- нежитлову будівлю - Торговий комплекс з продажу будівельних та непродовольчих матеріалів (літ.А), загальною площею 4999,60 кв.м, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 168;

- нежитлову будівлю - павільйон №1 виставки-продажу насаджень для садибного господарства, загальною площею 172,90 кв.м, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 168 (Літера Б).

В подальшому у вказані договори купівлі-продажу неодноразово вносилися зміни та доповнення.

Згідно з пунктами 4.1. Договорів купівлі-продажу, право власності на об'єкти, що є предметом Договорів купівлі-продажу, виникає у покупця з моменту державної реєстрації цього Договору.

Так, відповідно до пункту 2.7. Договорів купівлі-продажу нежитлової будівлі від 08.12.2011, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованих в реєстрі за №11700, №11706 (в редакції Договорів про внесення змін від 01.07.2014) об'єкт зведено на земельній ділянці площею 0,7436 га, місце розташування якої Харківське шосе, 168 у Дарницькому районі м. Києва, кадастровий номер земельної ділянки: 90164002 (Договір оренди земельної ділянки від 27.07.2000, укладений між Київською міською радою та Закритим акціонерним товариством "Нова лінія", посвідчений Щербаковим В.З., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстр за № 2309). Сторони розуміють, що відповідно до статті 7 Закону України "Про оренду землі", з моменту укладення цього Договору до покупця переходить право оренди на земельну ділянку. При цьому, сторони домовились про те, що продавець буде вносити орендну плату, відповідно до умов Договору оренди земельної ділянки від 27.07.2000 до дати укладення договору оренди на вказану земельну ділянку покупцем, але в будь-якому випадку не довше, ніж до 31.12.2014. У разі не укладення договору оренди на вказану земельну ділянку покупцем до 31.12.2014, сторони домовились визначити подальші умови компенсації.

Крім того, згідно пункту 2.7. Договорів купівлі-продажу нежитлової будівлі від 08.12.2011, в день укладення цих договорів продавець надасть покупцеві засвідчену нотаріусом заяву, якою він відмовляється від оренди вказаної земельної ділянки на користь покупця.

На виконання пункту 2.7. Договорів купівлі-продажу нежитлових будівель ПрАТ "Нова лінія" було надано ПрАТ "Сільпо Рітейл" нотаріально посвідчену заяву від 08.12.2011, адресовану Київській міській раді, в якій позивач повідомив відповідача про добровільну відмову від права користування земельною ділянкою площею 0,7436 га (кадастровий номер 90164002) та просив відповідача розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,7436 га (кадастровий номер 90164002), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований Київським міським управлінням земельних ресурсів 16.08.2000 № 90-6-00009, а також надати в довгострокове платне користування зазначену земельну ділянку у межах, які перенесені в натурі, без зміни цільового призначення Приватному акціонерному товариству "Сільпо Рітейл".