ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 серпня 2014 року Справа № 911/298/14 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого судді суддівЄвсікова О.О. Кролевець О.А. (доповідач у справі) Попікової О.В.розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ізобуд"на постанову Київського апеляційного господарського суду від 01.07.2014 р. у справі № 911/298/14 господарського суду Київської областіза позовомПублічного акціонерного товариства "Дельта Банк"доТовариства з обмеженою відповідальністю "Ізобуд"про звернення стягнення на предмет іпотекиза зустрічним позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Ізобуд"до1. Публічного акціонерного товариства "Кредитпромбанк", 2. Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк"провизнання недійсним іпотечного договоруза участю представників:
від ПАТ "Дельта Банк": Мединський М.М.
від ТОВ "Ізобуд": не з'явився
від ПАТ "Кредитпромбанк" не з'явився
в с т а н о в и в :
Публічне акціонерне товариство "Дельта Банк" (надалі - "ПАТ "Дельта Банк") звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ізобуд" (надалі - "ТОВ "Ізобуд") про звернення стягнення на предмет іпотеки у вигляді майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершене, загальною вартістю 22 688 615,49 грн., що належить на праві приватної власності ТОВ "Ізобуд" та розташована за адресою: Київська область, місто Бориспіль, вул. Бабкіна, 6 на земельній ділянці площею 0,4673 га з цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, а саме квартири в кількості 41 шт. загальною площею 4 341,90 кв.м., паркінг в кількості 28 машиномісць загальною площею 439,51 кв.м., офісно-торгові приміщення загальною площею 957,10 кв.м. шляхом визнання за ПАТ "Дельта Банк" права власності на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 49.8.2/12/2008-КЛТ від 16.05.2008 р. в розмірі 24 939 517,62 грн.
В свою чергу, "Ізобуд" звернулось з зустрічним позовом до ПАТ "Дельта Банк" та до Публічного акціонерного товариства "Кредитпромбанк" (надалі - "ПАТ "Кредитпромбанк") про визнання іпотечного договору № 49.12./12/І316/08 від 16.05.2008 р. недійсним. Позовні вимоги за зустрічним позовом мотивовані тим, що оскаржуваний договір суперечить положенням ст. 5 Закону України "Про іпотеку" в редакції, яка була чинною на час укладення спірного договору, а також не містить опису предмета іпотеки, достатнього для його ідентифікації.
Рішенням господарського суду Київської області від 17.04.2014 р. (суддя Лилак Т.Д.) в задоволенні первісного позову відмовлено; зустрічний позов задоволено повністю, визнано недійсним іпотечний договір № 49.12./12/І316/08 від 16.05.2008 р., укладений між ПАТ "Кредитпромбанк" та ТОВ "Ізобуд".
Задовольняючи зустрічний позов, місцевий господарський суд виходив з того, що визначення предмету іпотеки в оскаржуваному договорі як майнових прав на незакінчені будівництвом окремі об'єкти, що будуються ТОВ "Ізобуд", а також відсутність в оскаржуваному договорі опису переданого в іпотеку майна (опису предмета іпотеки) є порушенням норм чинного на час укладення спірного договору законодавства. При цьому суд дійшов висновку про звернення ТОВ "Ізобуд" із зустрічним позовом з дотриманням позовної давності, оскільки її перебіг розпочався 30.01.2013 р., тобто з дня прийняття Верховним судом України постанови у справі № 6-168цс12, у якій зазначено про незаконність передачі в іпотеку майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено. Відмовляючи в задоволенні первісних позовних вимог, суд зазначив, що вони є необґрунтованими з огляду на задоволення зустрічного позову про визнання недійсним іпотечного договору № 49.12./12/І316/08 від 16.05.2008 р., на якому ґрунтуються позовні вимоги.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 01.07.2014 р. (судді Шапран В.В., Андрієнко В.В., Буравльов С.І.) рішення місцевого господарського суду скасовано, прийнято нове рішення, яким первісний позов задоволено, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 49.8.2/12/2008-КЛТ від 16.05.2008 р. в розмірі 24 939 517,62 грн. звернуто стягнення за іпотечним договором № 49.12./12/І316/08 від 16.05.2008 р. шляхом визнання за ПАТ "Дельта Банк" права власності на предмет іпотеки у вигляді майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, загальною вартістю 22 688 615,49 грн., що належить на праві приватної власності ТОВ "Ізобуд" та розташована за адресою: Київська область, місто Бориспіль, вул. Бабкіна, 6 на земельній ділянці площею 0,4673 га, цільового призначення - землі житлової та громадської забудови, а саме квартири в кількості 41 шт. загальною площею 4 341,90 кв.м., паркінг в кількості 28 машиномісць загальною площею 439,51 кв.м., офісно-торгові приміщення загальною площею 957,10 кв.м. В задоволенні зустрічного позову відмовлено.
В задоволенні зустрічного позову судом апеляційної інстанції було відмовлено з посиланням на норми статей 257, 261, 267 ЦК України у зв'язку із спливом позовної давності на момент звернення ТОВ "Ізобуд" до суду. Задовольняючи первісний позов, апеляційний суд зазначив про порушення ТОВ "Ізобуд" своїх зобов'язань за кредитним договором № 49.8.2/12/2008-КЛТ від 16.05.2008 р., а відтак, про обґрунтованість вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості.
Не погоджуючись з прийнятим апеляційною інстанцією судовим актом, ТОВ "Ізобуд" звернулось до Вищого господарського суду з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 01.07.2014 р. як таку, що прийнята з порушенням норм матеріального та процесуального права, а рішення господарського суду Київської області від 17.04.2014 р. залишити в силі.
До Вищого господарського суду України 15.08.2014 р. від ТОВ "Ізобуд" надійшло клопотання про відкладення розгляду касаційної скарги.
Враховуючи, що ухвалою Вищого господарського суду України від 04.08.2014 р. явка представників сторін обов'язковою не визнавалась, а також з урахуванням особливостей розгляду скарги судом касаційної інстанції, передбачених ст. ст. 1117, 1118 ГПК України, колегія суддів відмовляє у задоволенні даного клопотання і вважає за можливе розглянути касаційну скаргу відповідно до ст. 1115 ГПК України.
Учасники судового процесу, згідно з приписами ст. 1114 ГПК України, були належним чином повідомлені про день, час і місце розгляду касаційної скарги, однак ТОВ "Ізобуд" та ПАТ "Кредитпромбанк" не скористались передбаченим законом правом на участь у розгляді справи касаційною інстанцією.
Заслухавши пояснення представника ПАТ "Дельта Банк", обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши, згідно ч. 1 ст. 1117 ГПК України, наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в судових рішеннях, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 2 ст. 1117 ГПК України, касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти докази.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що між Відкритим акціонерним товариством "Кредитпромбанк", яке було перейменовано на ПАТ "Кредитпромбанк", та ТОВ "Ізобуд" як позичальником 16.05.2008 р. було укладено кредитний договір № 49.8.2/12/2008-КЛТ (надалі - "Кредитний договір"), за умовами якого банк надає позичальнику кредит у розмірі 7 566 000,00 грн. для завершення будівництва житлового будинку з вбудованими офісно-торговими приміщеннями, підземним паркінгом по провулку Бабкіна в місті Борисполі, а позичальник зобов'язався в порядку, передбаченому Кредитним договором, повернути кредит не пізніше 15.10.2009 р. та сплатити проценти за користування кредитними коштами у розмірі 25% річних.
Додатковою угодою № 31 від 09.02.2011 р. сторони домовились про збільшення ліміту кредитування до 34 750 000,00 грн., а додатковою угодою № 38 від 01.02.2012 р. встановили кінцевий термін повернення кредитних коштів та нарахованих процентів за користування кредитними коштами до 31.12.2012 р.
Також судами встановлено, що в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Відкритим акціонерним товариством "Кредитпромбанк" як іпотекодержателем та ТОВ "Ізобуд" як іпотекодавцем 16.05.2008 р. було укладено іпотечний договір № 49.12/12/І316/08 (надалі - "Іпотечний договір"), за умовами якого іпотекодавець надає іпотекодержателю в іпотеку майно: майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме:
- площа ділянки - 0,4673 га;
- площа забудови - 1 400 кв.м.;
- 9 поверхів;
- 2 блок секції;
- кількість квартир - 99 шт.;
- загальна площа квартир - 7 813,94 кв.м.;
Сервіси для юристів