ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 березня 2014 року Справа № 914/2108/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Грейц К.В.суддів:Бакуліної С.В., Глос О.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу ТОВ комерційна науково-інженерна фірма "Композит"на постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 11.09.2013р.у справі№914/2108/13 господарського суду Львівської областіза позовомзаступника прокурора м. Львова в інтересах держави в особі Регіонального відділення ФДМ України по Львівській областідоТОВ комерційна науково-інженерна фірма "Композит",третя особа,яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Державний університет інформаційно-комунікаційних технологій в особі Львівського коледжу Державного університету інформаційно-комунікаційних технологій,прозвільнення орендованого майна та повернення балансоутримувачу,
у судовому засіданні взяли участь представники:
від прокуратури: Боднарчук В.М. (прокурор відділу Генеральної прокуратури
України);
від позивача : не з'явилися;
від відповідача : Мачуга О.С.-директор, Шатула О.Г. (дор. №12 від 17.03.2014р.);
від третьої особи : не з'явилися;
ВСТАНОВИВ:
Рішенням господарського суду Львівської області від 22.07.2013р. у справі №914/2108/13 (суддя Березняк Н.Є.), залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 11.09.2013р. (судді: Михалюк О.В., Новосад Д.Ф., Плотніцький Б.Д.), позовні вимоги задоволено; зобов'язано ТОВ комерційна науково-інженерна фірма "Композит" звільнити орендоване державне майно - вбудовані нежитлові приміщення, загальною площею 184,2кв.м., які знаходяться на четвертому поверсі п'ятиповерхової будівлі гуртожитку Львівського коледжу державного університету інформаційно-комунікаційних технологій, вартістю 716600,00грн. та повернути вказане майно балансоутримувачу, про що скласти відповідний акт.
У касаційній скарзі ТОВ комерційна науково-інженерна фірма "Композит" просить скасувати рішення господарського суду Львівської області від 22.07.2013р. та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 11.09.2013р. у справі №914/2108/13 і прийняти нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити повністю, посилаючись на порушення господарськими судами норм матеріального та процесуального права, зокрема, ч.ч. 2, 3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", оскільки позивачем не подано належних доказів надіслання заяви від 07.03.2013р. про припинення договору оренди на адресу відповідача, у зв'язку з чим судам необхідно було застосовувати норми договору оренди про продовження його дії на новий строк на тих самих умовах.
Позивач та третя особа не скористалися своїм процесуальним правом на участь своїх представників в судовому засіданні суду касаційної інстанції.
Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представників прокуратури та відповідача, перевіривши матеріали справи, правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Господарськими судами першої та апеляційної інстанцій встановлено наступне.
19.03.2010р. між регіональним відділенням ФДМ України по Львівській області (орендодавцем) та ТОВ комерційною науково-інженерною фірмою "Композит" (орендарем) було укладено договір оренди №50 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - вбудовані нежитлові приміщення, загальною площею 184,2кв.м., які знаходяться на четвертому поверсі п'ятиповерхової будівлі гуртожитку Львівського коледжу Державного університету інформаційно-комунікаційних технологій за адресою: м. Львів, вул. В.Великого, 33, що знаходиться на балансі Державного університету інформаційно-комунікаційних технологій.
Згідно з п. 1.2 договору майно передається в оренду з метою: 74,9кв.м. - розміщення офісних приміщень, 109,3кв.м. - розміщення суб'єкта господарювання, що здійснює проектні, проектно-вишукувальні, проектно-конструкторські роботи.
Відповідно до п. 10.1 договору цей договір укладено строком на два роки і 11 місяців, що діє з 19.03.2010р. по 18.02.2013р. включно.
Згідно з п. 10.4 договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором; зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору, при наявності погодження органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди, та Балансоутримувача.
Відповідно до п. 10.6 договору чинність договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; банкрутства орендаря; ліквідації орендаря-юридичної особи.
Згідно з ч. 1 п.10.8 договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.
Відповідно до п. 10.9 договору майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання орендарем та балансоутримувачем акта приймання-передавання, один примірник якого протягом трьох днів орендарем скеровується орендодавцю; обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.
19.03.2010р. за актом приймання-передачі нерухомого державного майна площею 184,2кв.м. за адресою м. Львів, вул. Володимира Великого, 33 №50/2010 орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 184,2кв.м., які знаходяться на четвертому поверсі п'ятиповерхової будівлі гуртожитку Львівського коледжу Державного університету інформаційно-комунікаційних технологій за адресою: м.Львів, вул. В. Великого, 33, що знаходиться на балансі Державного університету інформаційно-комунікаційних технологій.
22.11.2011р. між регіональним відділенням ФДМ України по Львівській області (орендодавцем) та ТОВ комерційною науково-інженерною фірмою "Композит" (орендарем) було укладено договір про внесення змін до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 19.03.2010р. №50, яким було внесено зміни щодо розміру орендної плати та порядку її сплати.
07.03.2013р. позивач на адресу відповідача надіслав заяву про припинення договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 19.03.2010р. №50, в якій повідомив про припинення договору оренди від 19.03.2010р. №50 19.02.2013р. і необхідність повернути об'єкт оренди балансоутримувачу протягом трьох робочих днів згідно з умовами п.п. 10.8, 10.9 договору.
23.04.2013р. позивач надіслав на адресу відповідача лист №11-03-02646, в якому знову повідомив відповідача про припинення дії договору оренди нерухомого майна №50 від 19.03.2010р. та необхідність повернення орендованого приміщення орендодавцю з посиланням на заяву позивача про припинення договору оренди від 07.03.2013р. №11-03-01500 та лист Міністерства освіти і науки України від 08.04.2013р. №1/11-6599 про відмову у наданні дозволу на передачу в оренду нежитлового приміщення гуртожитку площею184,2кв.м., додавши копію вказаного листа.
Окрім того, листами №60 від 14.03.2013р., №104 від 30.04.2013р. №124 від 28.05.2013р.; №139 від 10.06.2013р. балансоутримувач повідомляв відповідача про припинення 18.02.2013р. дії договору оренди нерухомого майна №50 від 19.03.2010р. та необхідність повернення орендованого приміщення балансоутримувачу (а.с. 29-33).
Сервіси для юристів