ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 березня 2014 року Справа № 904/6900/13 Вищий господарський суд України в складі колегії
Овечкін В.Е. - головуючого, Чернов Є.В., Цвігун В.Л.розглянув касаційну скаргуКриворізької міської радина постановуДніпропетровського апеляційного господарського суду від 14 січня 2013 рокуу справі№ 904/6900/13 господарського суду Дніпропетровської областіза позовомКриворізької міської радидоТовариства з обмеженою відповідальністю "Форс"простягнення заборгованостіВ С Т А Н О В И В:
Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 19.11.2013 року (суддя Загинайко Т.В.) частково задоволено позов Криворізької міської ради м.Кривий Ріг до Товариства з обмеженою відповідальністю "Форс" м. Кривий Ріг про стягнення 64 495 грн. 20 коп. заборгованості з орендної плати за період з 01.06.2010 р. по 31.12.2010 р., відповідно до умов договору від 02.10.2007 р. № 883 оренди земельної ділянки, та 2 995 грн. 51 коп. пені.
Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 14.01.2014 р. (судді: Бахмат Р. М., Євстигнеєв О.С., Кощеєв І.М.) рішення господарського суду Дніпропетровської області від 19.11.2013 року залишено без зміни.
Криворізька міська рада в касаційній скарзі просить постанову апеляційного господарського суду та рішення господарського суду першої інстанції скасувати з підстав неправильного застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, справу направити на новий розгляд до господарського суду першої інстанції.
Скаржник доводить, що суд не в повній мірі дослідив обставини справи щодо невиконання відповідачем умов договору оренди землі в період червень-грудень 2010 р., оскільки згідно розрахунку різниці плати за землю по договору оренди, виконаного управлінням земельних ресурсів виконкому Криворізької міської ради, заборгованість з орендної плати за період з червня по грудень 2010 р. становить 17 420 грн. 48 коп.; суд неправомірно врахував нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 01.01.2006 р. № 1264 від 16.07.2007 р. замість належного рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010 р. № 3884; наявна переплата використовувалася відповідачем в рахунок погашення зобов'язань з орендної плати в майбутніх податкових періодах.
ТОВ "Форс" у відзиві заперечує проти доводів скарги, вважає, що висновки судів відповідають встановленим обставина справи та просить залишити оскаржувані рішення та постанову без зміни.
Розпорядженням від 17.03.2014 р. № 04-05/462 у зв'язку з закінченням періоду тимчасової непрацездатності судді Цвігун В.Л. для розгляду справи сформовано колегію суддів у складі: головуючий - Овечкін В.Е., Цвігун В.Л., Чернов Є.В..
Сторони, повідомлені про час і місце розгляду касаційної скарги відповідно до вимог ст. 111-4 ГПК України, в судове засідання не з'явилися, про поважні причини, які перешкодили участі в судовому засіданні суду не повідомляли, про відкладення розгляду справи клопотань не заявляли, інших обставин, які унеможливлюють розгляд справи в суді касаційної інстанції не встановлено, тому суд не вбачає перешкод для перегляду судових рішень за касаційною скаргою без участі учасників судового процесу.
Вищий господарський суд України вивчивши матеріали справи, розглянувши доводи касаційної скарги, приходить до висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що між Криворізькою міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Форс" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки від 02.10.2007 р.
Згідно з пунктом 1 договору орендодавець, на підставі рішення міської ради від 29.08.2007 р. № 1710, надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,5978 га, яка знаходиться на мкр. Східний-3 у Довгинцівському районі м. Кривий Ріг для розміщення автостоянки. Кадастровий номер земельної ділянки1211000000:03:001:0002.
Договір зареєстрований у Криворізькому відділі Дніпропетровської філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.11.2007 р. № 040710800883.
Відповідно до пункту 5 Договору оренди земельної ділянки договір укладено на 5 років. Після закінчення строку Договору орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважене право поновлення його на новий строк; у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяця до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Розглянувши звернення суб'єктів господарювання та громадян, ураховуючи той факт, що істотні умови договорів оренди не порушені, рішенням Криворізької міської ради від 26.09.2012р. №1427 „Про продовження договорів оренди земельних ділянок" було вирішено продовжити договори оренди земельних ділянок, в т.ч. договір від 02.10.2007р. № 883 оренди земельної ділянки.
Відповідно до пункту 6 Договору оренди земельної ділянки річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянка, виконаного Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів, на рахунок Управління держказначейства у м. Кривому Розі №33210812700021, код ЄДРПОУ 24230992, у банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012.
Відповідно до абзацу 1 пункту 8 Договору оренди земельної ділянки орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця; за неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.
Згідно з пунктом 10 Договору оренди земельної ділянки розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства; орендар самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки; зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.
У пункті 12 Договору оренди земельної ділянки встановлено, що розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору у разі, в т.ч. зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м. земель міста, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Відповідно до пункту 13 Договору оренди земельної ділянки у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.
Згідно пункту 14 Договору оренди земельної ділянки орендар (крім громадян) самостійно обчислює суму орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подає відповідному органу державної податкової служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.
Відповідно до пунктів 1 та 2 рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" базова вартість 1 кв.м. земель міста складає 240, 05 грн. за кв.м.; застосування базової вартості 1 кв.м. земель міста буде здійснюватись в три етапи: - перший з 01.06.2010р. у розмірі 150 грн. за кв.м.
Згідно з пунктом 3.1 рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" вирішено з урахуванням поетапного впровадження затвердженої грошової оцінки земель управлінню Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області (ОСОБА_5) забезпечити надання юридичним та фізичним особам довідок щодо грошової оцінки земельних ділянок.
Відповідно до постанови Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 01.11.2011р. у справі №2а-423/10/0408 рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" визнано нечинним.
Згідно ухвали Вищого адміністративного суду України від 11.12.2012р. постанову Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 01.11.2011р. залишено без змін.
Ухвалою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 26.02.2013р. роз'яснено, що дія рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" може бути припинена тільки на бюджетний період 2014 року.
Позивач ставить питання про стягнення заборгованості по орендній платі за період з 01.06.2010р. по 31.12.2010р., тобто на зазначений період розповсюджується дія рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 14.05.2010р. №3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу".
Сервіси для юристів