Постанова ВГСУ від 18.02.2015 року у справі №922/3970/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 лютого 2015 року Справа № 922/3970/14 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючого суддіКорсака В.А. суддів Данилової М.В., Данилової Т.Б.розглянувши матеріали касаційної скарги Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат" Слобожанський"на постановуХарківського апеляційного господарського суду від 18.12.2014у справі № 922/3970/14 Господарського суду Харківської області за позовомПублічного акціонерного товариства "Агрокомбінат" Слобожанський"до Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської областіпророзірвання договорув судовому засіданні взяли участь представники :- - позивачаСолонець С.М.- - відповідачане з'явився

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2014 року Публічне акціонерне товариство "Агрокомбінат" Слобожанський" звернулось до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області, в якій просило суд: 1. Розірвати договір оренди землі № 9/7-0507 від 03.05.2007, укладений між Чкаловською селищною радою Чугуївського району Харківської області та Публічним акціонерним товариством "Агрокомбінат "Слобожанський" 2. Зобов'язати відповідача прийняти від позивача земельну ділянку площею 2,0079 га з кадастровим № 6325456701:00:001:0044 та підписати відповідний акт приймання-передачі про повернення земельної ділянки 3. Судові витрати покласти на відповідача.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 27.10.2014 (суддя Ольшаченко В.І.) у даній справі позов задоволено повністю.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 18.12.2014 (головуючий Істоміна О.А., судді: Барабашова С.В., Білецька А.М.) вказане рішення скасовано. Прийнято нове рішення, яким у позові відмовлено.

Чкаловська селищна рада Чугуївського району Харківської області не надіслала відзив на касаційну скаргу, що в силу положень статті 1112 Господарського процесуального кодексу України не перешкоджає перегляду судового акту, що оскаржується і не реалізувала процесуальне право на участь у судовому засіданні суду касаційної інстанції, хоча про час та місце його проведення була повідомлена належним чином.

Не погоджуючись з постановою апеляційної інстанції, Публічне акціонерне товариство "Агрокомбінат" Слобожанський" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального права, просить її скасувати, а рішення суду першої інстанції про задоволення позову залишити в силі.

Перевіривши доводи касаційної скарги, юридичну оцінку встановлених фактичних обставин, проаналізувавши правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судами попередніх інстанцій на підставі поданих до матеріалів справи доказів встановлено, що 03.05.2007 між Відкритим сільськогосподарським акціонерним товариством "Агрокомбінат "Слобожанський" (змінено найменування на Публічне акціонерне товариство "Агрокомбінат "Слобожанський") (орендарем; позивачем у справі) та Чкаловською селищною радою Чугуївського району Харківської області (орендодавцем; відповідачем у справі) укладено договір оренди землі № 9/7-0507, за умовами якого, орендодавець надає, а орендар приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (комплекс будівель та споруд виробничо-технічного відділення № 1) загальною площею 2,0079 га, у тому числі 0,2731 га - під господарськими будівлями і спорудами та 1,7348 га - під господарськими шляхами та прогонами, кадастровий № 6325456701:00:001:0044, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Гаврилівка, вул. Зелена № 16 (а.с.9-14).

Договір оренди зареєстрований в Чугуївському районному відділі Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.05.2007 за № 0407682000020.

04.05.2007 земельна ділянка була передана позивачу, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки (а.с.12).

09.09.2014 Давидова К.В. придбала у Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат" Слобожанський" комплекс будівель та споруд виробничо-технічного відділення № 1, що знаходиться за адресою: Харківська область Чугуївський район, село Гаврилівка, вулиця Зелена № 16, розташований на земельних ділянках комунальної власності, кадастровий номер 6325456701:00:001:0044, площею 2,0079 га та кадастровий номер 6325456701:00:001:0039, площею 27,9202 га.

Право власності на зазначене майно було зареєстровано за Давидовою К.В. на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Чугуївського районного нотаріального округу Харківської області Сіухіним І.І. за № 1604, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 26576292 від 09.09.2014 (а.с. 17, 18).

Позивач звернувся до відповідача з листом № 1614 від 11.09.2014, в якому просив останнього підписати угоду про розірвання договору оренди землі та акт приймання-передачі про повернення земельної ділянки з оренди, у зв'язку з продажем розміщеного на ній майна та добровільною відмовою від права користування земельною ділянкою (а.с. 19).

В своєму позові позивач послався на те, що відповідач без достатніх правових підстав ухиляється від розірвання договору оренди землі. На його думку, договір має бути розірвано у зв'язку з добровільною відмовою землекористувача від права користування земельною ділянкою та набуттям іншою особою - Давидовою К.В. права власності на об'єкт нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці. Позивач вважає, що зазначені обставини є достатніми для розірвання договору оренди землі № 9/7-0507 від 03.05.2007.

Матеріально-правовою підставою позову позивачем визначені статті 31, 32 Закону України "Про оренду землі", статті 120, 141 Земельного кодексу України та стаття 377 Цивільного кодексу України.

Колегія суддів вважає висновки місцевого господарського суду про задоволення позову достатньо обґрунтованими, враховуючи наступне.

Пунктами "а", "є" частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (частина перша, третя статті 31 Закону України "Про оренду землі").

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

У випадку, коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (частина друга статті 120 Земельного кодексу України).

Відповідно до частини першої статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Виходячи із змісту наведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - права власності або права користування.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеним на ній об'єктом здійснює її новий власник, попередній землекористувач - позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, а законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, місцевий господарський суд дійшов обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для розірвання договору оренди землі № 9/7-0507 від 03.05.2007.

Наведена правова позиція відображена у постановах Верховного Суду України від 19.06.2012 у справі № 36/368-9/63 та від 20.08.2013 у справі № 18/5005/12936/2011.

Стосовно вимоги про зобов'язання відповідача прийняти земельну ділянку з оренди шляхом підписання відповідного акта приймання-передачі слід зазначити наступне.