ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 лютого 2015 року Справа № 922/3868/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого: Полянського А.Г.,
суддів: Кравчука Г.А., Мачульського Г.М.,
розглянувши касаційну скаргу приватного акціонерного підприємства "Харківпродмаш" на постановуХарківського апеляційного господарського суду від 17.12.2014 рокуу справі господарського суду№ 922/3868/14 Харківської області за позовомХарківської міської радидоприватного акціонерного підприємства "Харківпродмаш" ( далі ПАТ "Харківпродмаш" )провнесення змін до договору за участю представників сторін:
позивача - Баглінов В.С. дов. від 24.12.2014 р.,
відповідача - Мащенко І.В. дов. від 10.02.2015 р.,
В С Т А Н О В И В:
Рішенням Господарського суду Харківської області від 12.11.2014 року (суддя - Добреля Н.С.) позов задоволено частково. Внесено зміни до договору оренди землі від 02.07.2004 року № 8544/04 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі в наступній редакції: "ДОДАТКОВА УГОДА" до договору оренди землі, зареєстрованого "02" липня 2004 року за № 8544/04 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах". Харківська міська рада Харківської області (Орендодавець) в особі міського голови Кернеса Геннадія Адольфовича з одного боку та ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "ХАРКІВПРОДМАШ" (найменування якого було змінено з акціонерного товариства "ХАРКІВПРОДМАШ" відповідно до вимог Закону України "Про акціонерні товариства" (Орендар) в особі керівника з другого боку, домовились про нижченаведене: I. Відповідно до Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 № 1209/13 "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 № 1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 "Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові" (з відповідними змінами та доповненнями), рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012 № 960/12 "Про Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові" пункти 5, 9 договору оренди землі, зареєстрованого " 02" липня 2004 року за № 8544/04 змінити і викласти у такій редакції: "5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 225 від 31.10.2013 становить 2128112 грн. (два мільйони сто двадцять вісім тисяч сто дванадцять гривень). При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки." "9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 770/14 від 20.11.2013 на рік становить 3% від її нормативної грошової оцінки і складає 63843,36 грн. (шістдесят три тисячі вісімсот сорок три гривні тридцять шість копійок), або в місяць - 5320,28 грн. (п 'ять тисяч триста двадцять гривень двадцять вісім копійок)." ІI. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого "02" липня 2004 року за № 8544/04 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" і складена та підписана в трьох примірниках, один з яких залишається у органі, що провів їх державну реєстрацію, а два інших видаються сторонам по договору.
Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 17.12.2014 р. (судді - Пуль О.А., Білоусова Я.О., Фоміна В.О.) рішення Господарського суду Харківської області від 12.11.2014 року залишено без змін.
Не погоджуючиcь з рішенням місцевого господарського суду та постановою апеляційного господарського суду, ПАТ "Харківпродмаш" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати, мотивуючи скаргу доводами про порушення судами норм матеріального та процесуального права.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України прийшла до висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи із наступного.
Відповідно до п. 1 ст. 1119 ГПК України касаційна інстанція за результатами розгляду касаційної скарги має право залишити постанову апеляційного господарського суду без змін, а скаргу без задоволення.
Касаційна скарга залишається без задоволення, коли суд визнає, що постанова апеляційного господарського суду прийнята з дотриманням вимог матеріального та процесуального права.
Як вбачається з матеріалів справи, на підставі рішення Харківської міської ради 187/03 від 24.09.2003 року "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об"єктів", 02.07.2004 року між Харківською міською радою (позивач) та акціонерним товариством "Харківпродмаш" (на даний момент ПрАТ "Харківпродмаш" (відповідач) укладено договір оренди землі № 8544/04. Даний договір підписано повноважними представниками з обох сторін та скріплено печатками.
Відповідно до умов договору орендодавець (позивач) зобов'язався надати, а орендар (відповідач), в свою чергу, зобов'язався прийняти в оренду до 01 жовтня 2028 року земельну ділянку за адресою: місто Харків, вул. Лодзька, 7, загальною площею 0,3902 Га, у тому числі під забудовою 0,1360 Га та інших угідь 0,2542 га.
На виконання умов спірного договору, позивачем було передано відповідачу земельну ділянку, що підтверджується підписаним та скріпленим печатками з обох сторін актом приймання-передачі земельної ділянки (а.с.19).
Відповідно до пункту 2 вказаного договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3902 га, у тому числі: під забудовою 0,1360 га, інших угідь 0,2542 га.
Відповідно до пункту 5 вказаного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 860 622 гривень.
Відповідно до п.9 спірного договору, сторонами було погоджено наступний розмір орендної плати: - 2004 рік: 1864,68 грн.; - 2005 рік: 2122,87 грн.; - 2006 рік: 2438,43 грн.; - з 2007 року: 2868,74 грн.
Згідно із пунктом 10 договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Згідно з пунктом 13 договору оренди землі розмір орендної плати переглядається у разі: а) зміни умов господарювання, передбачених договором; б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; в) внаслідок інфляції щорічно; г) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; д) в інших випадках передбачених законом.
Пунктом 36 вказаного договору оренди землі визначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
Згідно з пунктом 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення платежу. Пеня нараховується разом з заборгованістю.
Підпункт д) у пункті 28 договору щодо права орендодавця звернутися до суду для визнання додаткової угоди до договору оренди землі, укладеною в зміненій редакції, у разі ухилення Орендаря від перерахунку орендної плати при настанні умов, передбачених пунктом 13 договору, взагалі був відсутній.
Для проведення розміру орендної плати у відповідність з вимогами діючого законодавства в укладений між позивачем та відповідачем договір оренди землі повинні бути внесені відповідні зміни стосовно розміру орендної плати та вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі, як то передбачено Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові.
Оскільки орендар ухилявся від підписання додаткової угоди, Харківська міська рада звернулася до господарського суду з відповідним позовом.
Сервіси для юристів