ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 лютого 2014 року Справа № 908/1390/13 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Ткаченко Н.Г. - головуючого, Катеринчук Л.Й., Коробенка Г.П. (доповідач), розглянувши матеріали касаційної скарги публічного акціонерного товариства "Укрнафта"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 20.11.2013р.у справігосподарського суду м. Києваза позовом Чернігівської селищної ради Чернігівського району
Запорізької області
до публічного акціонерного товариства "Укрнафта"
про внесення змін до договору оренди земельної ділянки
за участю представників сторін:
позивача: не з'явився,
відповідача: не з'явився
ВСТАНОВИВ:
Чернігівська селищна рада Чернігівського району Запорізької області звернулась до господарського суду Запорізької області з позовною заявою до публічного акціонерного товариства "Укрнафта" (надалі - ПАТ "Укрнафта") про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 28.02.2005 р., укладеного між Чернігівською селищною радою Чернігівського району Запорізької області та ПАТ "Укрнафта", зареєстрованого у Чернігівському відділі Запорізької регіональної філії Управління державного земельного кадастру від 02.03.2005 року № 15, виклавши пункти 5,9,11 в наступних редакціях:
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 847375,36 грн. згідно з витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель;
9. Орендна плата за цим договором визначена сторонами в грошовій формі встановлюється в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 101685,04 грн. за загальну площу земельної ділянки на рік;
11. Орендна плата вноситься орендарем щомісячно по 1/12 частині від річної суми, що становить 8473,75 грн. протягом тридцяти календарних днів, наступних з останнім календарним днем звітного місяця на рахунок № 33217812700317, МФО 813015, код ЗКПО 37892348, банк УДКСУ у Запорізької області, одержувач - УК у Чернігівському районі (Чернігівка) 13050200.
Ухвалою господарського суду запорізької області від 23.05.2013р. матеріали справи №908/1390/13 направлено до господарського суду міста Києва.
Рішенням господарського суду міста Києва від 17.07.2013 року по справі № 908/1390/13, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 20.11.2013р., позов задоволено.
Не погоджуючись з прийнятими рішенням та постановою, ПАТ "Укрнафта" звернулось з касаційною скаргою до Вищого господарського суду України, в якій просить їх скасувати та прийняти нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити в повному обсязі, мотивуючи скаргу тим, що судами порушено норми матеріального та процесуального права, а саме: ст. 4, 33, 34, 111-28 Господарського процесуального кодексу України, ст. 12, 83 Земельного кодексу України, ст. 12 Податкового кодексу України, ст. 26, 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні".
Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваних судових актів, знаходить необхідним в задоволенні касаційної скарги відмовити, враховуючи наступне.
Як вбачається з матеріалів справи, 28.02.2005 р. між Чернігівською селищною радою Чернігівського району Запорізької області (орендодавець) та ПАТ "Укрнафта" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (надалі - договір оренди), за умовами якого орендодавець, на підставі рішення Чернігівської селищної ради № 10 від 21.01.2005 р., зобов'язався передати, а орендар - прийняти у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для розміщення та функціонування автозаправочної станції загальною площею 6656 кв.м. (забудовані землі, в тому числі: площею 63 кв.м. під будівлями і спорудами, площею 6593 кв.м. під проїздами, проходами та площадками по вул. Рєпіна, 40 у селищі міського типу Чернігівка Запорізької області.
Відповідно до п. 3 договору оренди на земельній ділянці розташована автозаправочна станція, що належить ПАТ "Укрнафта" та інші будівлі і споруди, які необхідні для діяльності автозаправочної станції.
Договір укладається на термін 49 років і набуває чинності з моменту його підписання (п.8 договору оренди).
Згідно з п. 9 договору оренди орендна плата за цим договором визначена сторонами в грошовій формі та встановлюється в розмірі 1,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складає 3083,06 грн.
Відповідно до п. 13 договору розмір орендної плати переглядається щорічно за згодою сторін у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.
Зміни умов договору можливі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди спір вирішується у судовому порядку (п.33 договору оренди).
Як встановлено господарським судом попередніх інстанцій, рішенням Чернігівської селищної ради Чернігівського району Запорізької області № 7 від 18.12.2008 р. "Про встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки державної власності, які розташовані в межах населених пунктів Чернігівської селищної ради" розмір орендної плати за земельні ділянки під об'єктами роздрібної торгівлі нафтопродуктами на території Чернігівської селищної ради встановлено на рівні 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Рішенням Чернігівської селищної ради Чернігівського району Запорізької області № 03 від 13.10.2011 р. затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель селища міського типу Чернігівка Запорізької області, відповідно до якого нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки по вул. Рєпіна, 40 становить 847375,36 грн.
Позивачем на виконання ч. 2, 3, 4 ст. 188 Господарського кодексу України на адресу відповідача було направлено проект додаткової угоди до договору оренди, відповідно до умов якої орендна плата встановлюється в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Листом № 1470 від 20.12.2011р. ПАТ "Укрнафта" звернулось до позивача з пропозицією встановити орендну плату за земельну ділянку у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки та направило протокол розбіжностей до додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 28.02.2005 р.
Сервіси для юристів