ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 вересня 2014 року Справа № 904/356/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіБожок В.С.,суддівГоголь Т.Г., Сибіги О.М.розглянувши матеріали касаційної скаргиДніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськна постановуДніпропетровського апеляційного господарського суду від 03.06.2014 рокуу справі господарського суду Дніпропетровської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "ВІВАТ", м. ДніпропетровськдоДніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськпророзірвання договору оренди землі
за участю представників
позивача: не з'явився,
відповідача: не з'явився
В С Т А Н О В И В:
Товариство з обмеженою відповідальністю "ВІВАТ" (далі за текстом - ТОВ "ВІВАТ") звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради про розірвання Договору оренди землі від 30.09.2004 року, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 10.11.2004 року № 5851.
Рішенням господарського суду Дніпропетровського області від 20.03.2014 року залишеним без змін постановою Дніпропетровської апеляційного господарського суду від 03.06.2014 року позовні вимоги задоволено: розірвано Договір оренди землі від 30.09.2004 року, укладений між Дніпропетровською міською радою та ТОВ "ВІВАТ", зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 10.11.2004 року № 5851.
Вищезазначені судові акти мотивовано тим, що оскільки фактичне користування зазначеною земельною ділянкою та житлового будинку здійснює її новий власник, попередній землекористувач - позивач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, а законодавством та умовами договору передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, позовні вимоги є законними та обрунтованими, а відтак наявні всі підстави для задоволення таких вимог.
Не погоджуючись з судовими актами попередніх інстанцій, Дніпропетровська міська рада звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Дніпропетровського області від 20.03.2014 року та постанову Дніпропетровської апеляційного господарського суду від 03.06.2014 року і прийняти нове рішення у справі, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.
ТОВ "ВІВАТ" відзиву на касаційну скаргу подано не було.
Розпорядженням від 16.09.2014 року № 03-05/1804 сформовано наступний склад колегії суддів: головуючий суддя - Божок В.С., судді - Гоголь Т.Г., Сибіга О.М.
Сторін згідно з приписами ст. 1114 ГПК України було належним чином повідомлено про день, час і місце розгляду касаційної скарги, однак вони не скористались передбаченим законом процесуальним правом на участь в розгляді справи касаційною інстанцією.
Приймаючи до уваги межі перегляду справи в суді касаційної інстанції, перевіривши повноту встановлення господарськими судами обставин справи та правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає з огляду на наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 30.09.2004 року Дніпропетровською міською радою (орендодавець) та ТОВ "ВІВАТ" було укладено Договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 4340 і зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 10.11.2004 року за № 5815 (далі за текстом - Договір).
Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (Жовтневий район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:03:317:0054.
Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 14.07.2004 року № 87/18 (п. 1.3 Договору).
Згідно з п. 2.1 Договору в оренду передано земельну ділянку загальною площею 0,0395 га, площа частки за яку справляється орендна плата становить 33,02 % або 0,0130 га.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладання цього Договору становила 579 690, 96 грн. (п. 2.3 Договору).
Договір укладено на п`ятнадцять років (п. 3.1 Договору).
В п. п. 12.1, 12.2 Договору встановлено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв`язується у судовому порядку.
Згідно Акту приймання-передачі земельної ділянки на земельній ділянці, яку передано в оренду, знаходиться житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями у цокольному поверсі.
14.12.2011 року на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна ТОВ "ВІВАТ" здійснено відчуження належного позивачу житлового будинку у стадії руйнування, який розташовано за адресою: АДРЕСА_1, на користь громадянки ОСОБА_6
Згідно інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно, право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_6 на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_7 14.12.2011 року за № 4000.
Таким чином, з моменту переходу права власності на об'єкт нерухомості, що розташований на вказаній земельній ділянці, ТОВ "ВІВАТ" останню не використовує.
07.08.2012 року ТОВ "ВІВАТ" звернувся до Дніпропетровської міської ради з заявою № 07/8-12 (п) про припинення дії Договору оренди землі від 30.09.2004 року в зв'язку з відчуженням розташованого на земельній ділянці об'єкта нерухомості, власником якого вже є інша особа.
Сервіси для юристів